【广州新塘奥园城市天地】
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“房住不炒”,限价当头。不是所有新房都值得买,别妄想所有新房都为“你”而来,一定要清楚新房的建设背景是否适合自己。
今天点评的新盘位于增城,这里承接了小部分黄埔的外溢需求,请看海派七哥本期的点评:
奥园中新城市天地
01
开始
周边楼盘对比
奥园中新城市天地,位于中新站上盖,西侧为侨建御溪谷二期(装修价2.3-2.4万/平),东侧为中新村旧改项目。
成交户型
成交单价
展开全文
02
地段介绍
价格、交易量
奥园中新城市天地位于增城区中新镇板块,是21号线上不限购区域中离市区最近的板块。
其地理位置在科学城东边,知识城南边,荔城以西。萝岗科学城现在价格动辄4-5万,知识城核心二手最新成交也已上到了3.5万+,位于知识城北红卫地铁口的时代印记最新价格也已去到了2.8万。
这个板块既有也有萝岗科学城工作的刚需客流外溢,又有知识城的价格外溢。
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大数据Ai算法“Jarvis”给的结论
然后就能给出这个商圈的基本行情判断了
ps.对,跟钢铁侠他家那个一样厉害。
中新站靠左的镇龙站属黄埔区,中新可谓是21号线不限购的第1站。
对于没有限购区名额,但又想买的离限购区近的朋友们,只要交通和预算合适,是可以考虑的板块。(比如在萝岗科学城上班,30多分钟的通勤时间很OK)
03
生活配套
交通、商业、学校等
【交通配套】
地铁21号线,串联了中新与科教城、知识城、科学城、天河智慧城、天河公园等,可快速直达广州各重点区域。
广河高速、济广高速、增天高速(规划中,30分钟到天河),花莞高速(11月1号已开通)、北三环高速。
城轨:惠莞深-新白广。
【教育配套】
300米中新镇中心小学,600米中新中学;中新第一小学,中心第二小学,中新镇幼儿园等;3公里广东外语外贸大学附属增城实验学校。
【商业配套】
570米中新市场,620米金钻城市广场,万达广场(萝岗万达广场、增城万达广场、新塘万达广场)30分钟左右。
【医疗配套】
25分钟左右车程:
广州市妇女儿童医疗中心增城院区(计划2021年投入使用)
中山大学附属肿瘤医院
南方医科南方医院(计划2021年投入使用)
中新地铁口,地铁上盖盘。
生活配套满足居民日常生活所需。周边为城中村,面貌还有待改善。
小区商住混合一体,2梯7户,高容积率、低绿化率。
04
户型一览
点评
奥园中新城市天地占地约3万㎡,总建面约21.8万㎡。规划建9栋建筑,其中5-7栋为34层高住宅,共计661户。
另外,1#规划为一个150米地标(商业/商务性质),2#和9#都为商业体,3#是办公楼。小区仅有3栋住宅,三梯7户设计,容积率高达5.5,绿化率仅有15%,基本没有什么园林。
根据销售的介绍,目前奥园中新城市天地在售5#和7#,7#的货量很少,5#还有很多楼层户型可挑。6#已经售罄。
有三款户型可以选择,建面约98平3+1房、86平2+1房、76平2+1房,不论楼层与朝向,所有户型一口价21081元/平,毛坯交付。其中,5#01-04户型均为86平3房,01和02户型朝东南向,可优先选择。03和04户型朝西南向,望向商场。
我们来看看户型:
2+1房设计,双卧室朝南;
餐客一体化设计,入门玄关。
主卧套房设计,双卧室朝南;
餐客一体化设计,入门玄关。
观景阳台,大面宽横厅;
主卧套房设计,步入式衣帽间,隐私感加强;
餐厅配有飘窗,采光不错;
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