2023年环沪买房,为何花桥率先抢跑!狂飙?_花桥_上海_苏州

这两周公司组织了7次市调踩盘,开年了很多售楼处的数据都更新了;还有一些新出来的项目我们需要实地看看,只有实地去看才能够知道一个地方的真实情况。这几次市调我发现相比较去年,今年看房的人明显多起来了,成交量也在逐步回升;尤其周三我们去昆山花桥市调的时候,这种变化更为明显;今天我们花一期时间来解析一下2023年环沪买房,为何花桥率先抢跑!狂飙?现在的花桥适不适合买房?

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2023年环沪买房,为何花桥率先抢跑!狂飙?

常看我文章的人都知道,我个人对于花桥的定位一直都是上海外溢刚需的首选之地;自2019年开始花桥房子的主要购买人群也确实是这样的,但是今年的花桥新增加了上海外溢的投资需求,这使得因为口罩影响而一潭死水的花桥楼市,出现了新的变量,新的一拨人带动了观望的人,使得花桥楼市短期内迅速回暖了。那么为什么上海外溢的投资需求会来花桥?下面我来逐一为大家分析,大家有什么想法欢迎一起交流。

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1、经过这几年的楼市大动荡,别的地方的房价降的很凶,哪怕是苏州的大部分地方也是这样,而花桥的房价一直坚挺,当然也有极个别业主急于回笼资金的降价处理,基本上当天晚上就可以成交了,按照平均成交价来看,花桥一直都比较稳定的,经过这几年的动荡,楼市的稳定小幅上涨,大于大起大落的上涨。

2、花桥更像是上海郊区的一个镇,从交通、人口结构等方面均是如此;2013年10月16日上海安亭站—江苏昆山花桥站正式开通,上海11号线是当时全国唯一一条跨省地铁,而且在昆山花桥修了三站(兆丰路站、光明路站、花桥站);上海地铁11号线延伸到花桥,日均客流量超过5万人次,高峰期超8万人次。便捷的交通使得“沪苏”两地的距离感在逐渐淡薄,而源源不断时刚需是花桥最大的基本盘。

这几张图是是晚上的花桥,这仅仅是花桥众多小区里面几个社区的真实写照。

14号线延伸至11号线上海汽车城站,而上海汽车城站下2站就是昆山兆丰路站!14号线最高运营时速为每小时80公里,如果最终14号线与11号线相连,那么从昆山到上海市中心不过30分钟左右!届时,11号线的出行压力将大大减轻,从花桥去上海将更加方便!

根据疫情期间工作人员在花桥每个小区逐一统计,现有在花桥“沪昆两地”通勤上班的人有6万多人,下面是花桥通勤上海的图解。

图 花桥跨城通勤情况

周边六镇流入花桥通勤情况与花桥流出到上海中心城通勤情况

3、2023年3月份苏州11号线(原苏州S1号线)正式试运营,2023年6月将会正式运营,将与上海11号线在花桥镇实现站内换乘。苏州11号线自苏州工业园区3号线唯亭起始经昆山城西、城中、城东、陆家、花桥,开通后苏州中心城区与上海中心城区将会以地铁实现连通。

而地铁的开通会带来当地楼市的利好,对于苏州与上海地铁的交汇点,花桥的楼市也迎来的属于它的利好。

现在的花桥还值得买房?

一个地方值不值得买房,还是需要根据自身需求、交通、产业、人口、城市建设、区域定位等综合来看。2022年,花桥经济开发区完成地区生产总值401亿元,一般公共预算收入54.2亿元、同比增长5.2%,增速列全市第一,服务业增加值达315亿元。花桥辖区面积52.3平方公里,常住人口32.3万

很多人说花桥就是一个镇,只有地铁,没有产业,这样区域发展的局限性比较大;实际的花桥整体定位是上海卫星城市+国际商务城,上海卫星城市方面,整个环沪基本上花桥没有对手;国际商务城方面花桥也在积极的努力发展,花桥这些年在招商引资上很努力,也做了一些成果;目前花桥产业方面主要以区域总部经济、数字经济、服务经济和高端制造“3+1”现代产业体系来发展的。因为篇幅有限,下面我随便列举几个吧

▲花桥区域总部基地

▲法国凯捷

▲日本恩斯克

▲韩国浦项

▲中金数据

▲华道数据

▲苏银凯基

▲毛豆新车网

▲智慧交通大数据应用中心签约仪式

▲花桥国际创新港

上面说了花桥交通、人口,经济、产业;很多人不知道的是花桥的环境也是非常好的,花桥与312国道(曹安公路)为界,312国道以南没有任何一家工厂,整个城市的建面干净整洁,十分现代化。下面是花桥环境的实景拍摄,大家可以看一下。

花桥绿地大道航拍

天福国家湿地公园

花溪公园

中央公园

花桥金中路体育公园

结语:环沪买房花桥目前还是否值得入手?个人认为看需求,目前在花桥买房适合上海外溢的刚需,这边最低首付45万可以上车,支持上海公积金贷款,有上海地铁,通勤上海也相对更便捷;目前的花桥不适合纯投资的人购房,因为入手成本不低了,虽然未来依然会涨,但是涨幅不会很大。现如今苏州11号线通车在即,对于想要购入花桥的朋友,现在在入手花桥不失为一个不错的时机!以本人主要负责上海周边楼市,对于上海周边楼市动态都有一定的了解,如果您考虑在是上海周边买房,又不知道买在哪里好?可以微信找到我,我会根据您的具体需求给您推荐最适合您的置业方案和方向。952358425

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