看地铁旁【保利明玥逸庭】
①站花桥 ⑦站安亭
中铁&保利双央企打造
在建地铁S1号地铁口350米
建面约95-142平三至四房
总价约175万-325万
售楼处预约热线：400-960-1656
开发商介绍
双央企联袂打造的区域标杆之作
项目名字中的“明玥”就来自保利“明玥”系产品，代表了保利置业都市人居产品的精致优雅品质；而“逸庭”取自中铁“逸”字产品系，面向的是城市中产阶级及以上的群体，这也代表着两大央企对陆家板块崛起的展望与决心。保利置业集团和中铁置业，都是国资委监管下的大型中央企业。
中铁置业集团
隶属于中国中铁旗下，是双世界500强企业。具有房地产开发、房屋建筑工程施工总承包、物业服务管理三个一级资质。公司秉持着“营造美好空间，造福社会大众”的使命，实施全国性开发战略，初步建立了覆盖环渤海、长三角、珠三角、东北、西北、西南、华中等经济中心区域。像我们项目旁边在建的轨交线就是由中国中铁承建的。
保利置业集团
传承中国保利集团的文化经营资源，精筑中国二十年三十城，秉持“专筑文化地产”的企业经营理念，坚持以“文化、和谐、自然、高端”为核心，精耕房地产开发、房地产投资及物业管理三大业务板块。通过不断发展，公司业务遍及北京、香港、上海、苏州、广州、深圳等全国一二线城市。
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明玥逸庭
作为双央企联袂打造的区域标杆之作，围绕疫情后时代的人居观念，秉承 “生活，不仅是在城市的喧嚣浮华，还需要自然与美”的理念，精心选址于S1交通枢纽站和陆家菉葭生态园旁侧。倾注了两家企业对建筑与景观产品的精细雕琢，以及对生态与文化环境的细心营造。
区位介绍
陆家区域概述
陆家镇地处于昆山市东南部，东面与花桥镇交接，南面链接千灯，距离昆山市中心10公里左右。全镇总面积35平方公里，总人口约10万人。自改革开放以来，陆家成功地走出了一条以发展外向型经济为主的路子，逐步形成了电子、轻工、机械、化工四大支柱产业。 虽然在昆山11个区镇中面积最小，但每平方公里的产出率和贡献率始终稳居昆山市前列，综合实力全国千镇排名62位、江苏省百强镇第17位，同时也是国家住建部认定的，昆山唯一的“全国特色小镇“。
陆家区域规划
陆家隶属昆山市，又处于长三角发展战略的核心位置。在长三角一体化、“昆太嘉”同城化的进程下，昆山已经成为上海、苏州，乃至太仓同城化的中心。 而陆家紧靠花桥商务区，也将在S1号线和11号线的连接后被纳入上海、苏州的一小时生活圈内，获得更多的发展机遇。
陆家镇将围绕S1号线，发展升级城市配套，开发陆家片区商业中心，未来盖建包含社区、商业综合体在内建筑面积 8-10 万平方米的综合设施。结合总规划，陆家提出两轴，三廊，多片区的更新计划。其中金阳路创智产研轴，将逐步引导部分工业用地更新改造，植入研发、办公、中试等创智功能，从而进行转变。而S1线高品质生活轴则以文化休闲、商务办公、商业购物为主题，重点规划陆家站三江口文化休闲综合体，相信未来陆家镇综合服务品质会越来越高。
在大力发展交通及城市建设的同时，陆家也继续围绕“美丽昆山”方针，将对吴淞江、夏驾河、沪宁3条生态廊道打造布置亲水型公共绿地、城市广场等公共空间，同时对水岸线周边生态空间增加景观塑造，最终呈现具有滨水特色的沿岸景观。 在国家重点规划支持下，陆家无论是人文资源、自然资源还是产业发展等方面都有着巨大的发展潜力。
项目沙盘
项目信息
类型：70年住宅
建面：95-119-120-142
均价：2.09万/平
总价：180-320万
在售：一期：2#-6#-7#-14#
二期：1#-3#-12#
三期：4#-5#-10#-16#
四期：9#-15#-17#
产品分布：95㎡（1-2-3-4-5#）中间套
119 ㎡（1-2-3-4-5#边户、12-14-15-16-17#）
142㎡（6#、7#、9#、10#）
总户数：1292
容积率：2.3
绿化率：35%
梯户比：2梯3户，2梯2户
停车位：1618个
车位比：1:1.25
物业费：2.98元/平/月
物业公司：保利物业
交付标准：装修交付带中央空调
交付时间：预计为2024年8月底，具体以甲方通知为准。
配套介绍
环境配套
项目东侧就是吴淞江生态廊道，旨在打造“自然野趣、生态大气”的滨江风光带，沿江营造人、生活、自然和谐相融的生态文化走廊。
紧邻项目北侧，就是菉葭生态园，占地约40.3万平方米 ，分2期开发，1期主要分为景观功能区、生态展示区、湿地功能区、生态休闲区、等若干功能区。2期占地20万平方米正在建设中，加入健身生活区，将菉葭生态园建设成为集生态景观、休闲活动、科普教育等为一体的多功能生态园。
项目南侧就是占地约5300亩的智慧生态田园，现已开工建设，重点打造无人农场、青少年科普教育基地，都市田园休闲体验基地等项目于一体的综合性国际先进现代农业园。
明玥逸庭，就是在与吴淞江生态廊道为邻，栖息在菉葭生态园中，环绕于山、林、江、草的自然景观之间。
交通配套
轨道交通：项目距离S1规划站点陆家站步行仅300余米，距离花桥地铁站4站，每站间隔1.3公里，平均3分钟一站，从花桥站行至陆家站大约10分钟，无论从通行时间和行政区域上，都极大缩短了陆家与花桥乃至与上海边缘县市的板块空间差距 。并且未来按照规划，S1 号线还会连接昆山K1号线，届时换乘高铁去全国各地、或前往上海大虹桥区域，出行都是极其便利的。真正做到“居住在陆家，工作在上海”。
国道：项目北边就是G312省道陆丰东路，沿着G312省道大约是15分钟左右的车程，东可到达上海安亭区域，西至昆山汽运站 。
高速：长途出行，可以沿着陆家高速出入口至京沪高速，30分钟即可到达上海虹桥或嘉定区域，20分钟即可到达苏州园区，您无论是去往苏州还是上海都是很方便的。
中环：项目距离昆山中环南线的陆家入口仅1.5公里左右，驾车出行极为方便，驾车上中环出行，20分钟即可到达城北、城东、城西等主要城市区域，享受城际交通便捷。
城市快速路：项目南靠绿城市快速路绿地大道，行车向东15分钟内横贯花桥可达上海绕城高速。
教育配套
项目东侧300米就是陆家中学，先后获得了“昆山市文明单位”、“昆山市德育先进学校”等荣誉称号。陆家中学初中部在全苏州 200多所学校中，排名前50。
陆家中学高中部，2000年被江苏省教委确认为省重点高中，2019年被正式评为江苏省四星级高中，据2020年的数据，本科升学率已经到了百分之90以上。
项目东南侧有一站式教育的苏州外国语学校（昆山校区），距离项目1.5公里，是一所被英国“剑桥大学国际考评部”授权的剑桥学校，分幼儿园、小学部、初中部和高中部。苏外是连续多年入围《中国出国留学最强中学》TOP50学校 ，在教育支出允许的情况下，将来您的孩子无论国内中高考还是海外留学，都是非常好的选择。
项目西侧未来也将新建一所配置优良的幼儿园，住在明玥逸庭，可以满足您的孩子从小学到高中的各种教育需求，而且配套皆是在全昆山名列前茅的优秀学校。
医疗配套
昆山第四人民医院，是一所二级甲等综合性公立医院, 医院设有18个临床科室。
昆山红房子医院，是一级丙等综合医院；
新华医院综合性民办医院；
以上医疗资源已是陆家镇这个行政等级上最完善的医疗资源配比，当然，如果有更高的医疗需求，无论是驾车上中环，还是在S1开通后乘坐地铁半小时也可以到达东西部俩大三甲医院。
项目北侧10 分钟步行可达富荣路友谊路，吃喝游娱购样样齐全的陆家老城区；
距离项目1.5公里左右有启发广场（电影院，大超市，连锁餐饮，名牌服装等），同时周边的银行、邮局等生活服务公共设施也是一应俱全。
项目西侧规划约5万方社区商业服务中心落座，和项目东侧地铁上盖的商业中心建成，更多新潮且时尚的业态也将加入为生活的便利添砖加瓦。未来坐上地铁，生活圈亦是更为丰富，半小时内，可以到达嘉亭荟，华润万象汇等商圈。
95平样板间介绍
119平样板间介绍
120平样板间介绍
142平样板间介绍
看地铁旁【保利明玥逸庭】
①站花桥 ⑦站安亭
中铁&保利双央企打造
在建地铁S1号地铁口350米
建面约95-142平三至四房
总价约175万-325万
售楼处预约热线：400-960-1656
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