不管当下是买来自己住，还是投资，还是未来考虑自己住，楼盘扎堆太多都是投资客，未来价格难涨，且抛售量大，在环沪众多板块和楼盘中精心挑选了以下这些项目。
昆山方向
花桥通上海地铁，是环沪置业热门地区，小编2011年就开始卖花桥房子，时至今日花桥有很多刚需小户型楼盘，虽然早年间投资的客户陆陆续续已经套现了，但是今天买花桥还是需要选择一些未来有价值的楼盘。
推荐:保利象屿明月璟辰苑、香逸铂悦。
首推明月璟辰苑属于轻改楼盘，带装修交付，距离地铁站约800米左右，在花桥众多楼盘中这个项目品质更高，居住体验感更好，精装修交付，未来存量房市场中价格比较稳定。
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其次推荐香逸铂悦单价在2.2-2.5万左右，毛坯交付，户型不错，小区品质和周围配套比较好，现房即买即住。
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除此之外像象屿都城除非预算不够可以选择，户型设计就想对落后，小户型太多，扎堆一些部分投资客，以及这种刚需小户型未来抛售量比较大。
花桥本身库存很高，二手房挂牌近万套，过去的优势在不断稀释，这种满大街都是的刚需小户型最好不要碰，一定要选择品质高的，改善楼盘，户型比较好的，这样的楼盘在花桥还是稀缺的。
昆山陆家板块，保利中铁明玥逸庭；这个楼盘性价比非常高，靠近苏州地铁11号线仅400米左右，可换乘上海11号线。
楼盘属于两大央企联合开发，品质高，精装修交付带中央空调，且单价只有2.1万左右，户型也是非常方正，这种楼盘非常适合居住，即便是有部分投资客，但由于当下超低的单价和交通优势，加上其本身品质高，装修交付，未来是自住的首选。
昆山淀山湖镇有两个楼盘也是非常宜居，苏高新尚云庭和雅居乐聆湖雅园。这个地块目标客户群体主要集中在上海青浦区，距离青浦新城繁华地段只有10公里，开车一刻钟就到了，而两边价格差距特别大。
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目前这两个楼盘成交单价在1.75-1.9万左右，精装修交付，属于花园洋房产品，总高8-11楼，两梯两户品质是非常高；
这个板块环境优美，单价也不贵，到上海是真的便利，到虹桥国际商务中心也只需要30分钟左右。
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购买客户群体很多来自上海青浦这边本地人改善和常住刚需人口，而且板块内楼盘很稀奇，土地供应量少，城市界面也是非常干净，特别适合居住的区域。
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最后昆山方向就是千灯镇，千灯镇的单价在昆山靠近上海的板块中算是非常低的，单价1.45-1.6万左右，目前性价比高的是北大颐和天樾和碧桂园星光天地凤凰荟。
千灯镇这个地方城市界面还是不错，商业配套齐全，又有中央公园，环境干净，周围产业较多，常住人口超20万，和花桥常驻人口差不多，之所以价格低是因为千灯镇没有轨道交通。
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目前在售这两个楼盘精装修交付，颐和天樾品质更高一点，碧桂园那一块未来变化会比较大，尤其是碧桂园自己开发商业配套。
千灯虽然属于一个镇，但是二手房交易市场中还是很活跃，我有很多老客户10年前就买在千灯镇黄埔君庭，去年我还成交了一套千灯镇的二手房，所以这个镇虽然没有轨道交通，但优势远远大于其他城镇。
从上海角度来看环沪，昆山区域基本上这几个楼盘属于自住比较多，交房后入住率不会太差，同时从品质，价格以及未来发展来看都是价格比较坚挺的，尤其是陆家保利中铁明玥逸庭这个项目。
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嘉善方向：
嘉善属于长三角一体化示范区，这几年基础建设变化特别快；主城区还在不断完善中，所以当下选择嘉善要从主城区考虑，所有郊区乡镇都不值得入手。
主城区中，城南罗星街道推荐华润时代大观，这个楼盘属于高端改善项目，一般外地投资客够不着这个门槛，且每次开盘都需要抢购，面积125㎡-215㎡，总价250-580万，在本地人客户群体中属于非常抢手的项目。
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城东推荐铂樾怡庭，也是改善型项目，加上学区房的优势，外地投资客户不多，其中80%客户都来自本地常住人口，且周围二手房成交量很高，房子流通性没问题。
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除此之外，嘉善其他楼盘都扎堆很多投资客，城北的金茂金悦学府，其靠近轨道交通优势，和大部分小面积都是，有一半购买的短时间都不会住，虽然城北确实发展很好，但需要5年左右的时间周期才能看到效果。
城东惠民街道的锦博学府，大众馨苑，也是投资客比较扎堆的楼盘，尤其是大众馨苑；上海之窗那边的金茂时光里和枫尚学府亦是如此，尤其是枫尚学府90%都是外人买的，整个城东方向只有铂樾怡庭才是最值得购买的，且价格不仅低于这些投资楼盘，还低于周围二手房小区价格。
城南还有个明樾华庭，这个楼盘虽然本地人购买也占有一部分，但其当下价格并不便宜，且在城南属于比较偏远一点，周围二手房空置率高，容易拉低价格，城南当下只有华润是未来的价值标杆。
因此，在嘉善只有华润时代大观和铂樾怡庭。如果一定预算不够，需要买环沪未来通轨道交通楼盘，则城北金悦学府综合下来还是可以考虑，虽然一半客户来自于外地购买，但毕竟地块发展快，单价低，配套强。
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平湖和太仓方向真正靠近环沪地区的楼盘配套都还跟不上，尤其是平湖，新仓镇，独山港镇，乍浦，新埭镇等等，都不值得购买，全是投资客扎堆的地方，在整个平湖目前能买的也就荣安林语湖苑和城北钟埭街道一些小区，单价在1.45-1.7万之间。
最后启东方向的楼盘，作为投资和常住基本上都不适宜，尤其是投资肯定不能选，还有崇明岛的大爱城，这些楼盘买在那里没有太大意义；启东寅阳镇那边虽然价格不会涨，未来也很难卖出去，但至少还能过去度度假住一住，投资就算了吧。
在环沪这么多楼盘中，其实真正从流通性，居住体验感来看，真的只有这几个楼盘还算不错，我再总结下和价格首付整理如下；
花桥镇香逸铂悦，均价2.3万，面积88㎡起，毛坯房，首付3成60万起。
花桥镇保利象屿明月璟辰苑，面积89㎡起，均价2.5万，精装修，首付3成65万起。
陆家镇保利中铁明玥逸庭，面积95㎡起，单价2.1万左右，精装修，首付3成60万.
千灯镇颐和天樾，面积86㎡起，均价1.55万，精装修，首付3成40万起。
千灯镇碧桂园星光天地凤凰荟，均价1.5万，精装修，面积85㎡起吗，首付3成38万起。
淀山湖镇苏高新尚云庭，均价1.9万，精装修，洋房，面积75㎡起板式结构户型，首付42万起。
淀山湖镇雅居乐聆湖雅苑，均价1.8万，精装修，洋房，面积95㎡起，首付3成50万起。
嘉善华润时代大观，均价2.5万，精装修，面积125㎡起，首付2成60万起（含车位）。
嘉善铂樾怡庭，均价1.7万，毛坯房，面积96㎡起，首付2成30万起。
外面市面上经常打着首付5万，10万的宣传信息，其实都是做分期，或者首付贷等等来吸引客户，往往这些楼盘反而价值不高，开发商需要不断降低客户购买门槛才能卖出去。
上面我举例的这些楼盘，门槛最高的应该算是华润时代大观了，但也只有华润时代大观需要摇号验资购买，且不给中介合作，真正价值越高的楼盘是不需要用太多营销手段。
所以，很多客户入坑的第一步就是过多相信百度，抖音等自媒体上面的低价吸引，而并非真正从自住角度考虑，或者说市场发展动态，和楼盘对比来看项目，于是很容易就买了那些首付很低，单价很低，说起来很好的楼盘。
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