什么才是真正轨交房？一般在1公里左右，太近了声音会很吵，即便是走地下当地铁经过时都能感觉到微微震感，太远了步行时间过长。
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按照统计部门给出的解释：步行5分种内(300米下)的房子，称之为“正地铁房”；步行10分钟(600米下)内称为“准地铁房”；步行15分钟(一千米下)内称之为“近地铁房”。
因此通常我们把15分钟步行能到的都叫地铁房，目前环沪只有上海地铁11号线通往昆山花桥，因为这条地铁改变了花桥发展历史。
花桥因地铁而暴富，从2011年至2017年楼市都很火，借助这条地铁成就了今天花桥；过去10年花桥房价翻了3.5倍左右，而同期上海，昆山市区，花桥城区，包括昆山千灯镇也是3.5倍左右。
当年不断卖地建房的花桥如今缺乏商业，目前真正地铁房单价都在2.5-3.3万左右，部分品质低的二手房小区在2-2.5万。
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如今环沪多条地铁延伸不同板块，花桥过早的建设很多住宅缺乏商业配套，未来一旦其他线路分流崛起，花桥还能持续保持人口稳定吗？
再看昆山淀山湖镇，这个位置和花桥很像，却更优于花桥；淀山湖距离青浦城区只有10公里左右，开车仅15分钟，目前规划苏淀沪城际铁路预计2023年开工建设。
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淀山湖镇的环境更优越，房子品质更高以洋房产品为主，大多数为精装修产品，规划上预留了很多商业用地，无论是当下还是未来相对花桥更宜居，而缺乏的就是一条轨道交通。
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其次、淀山湖所靠近的青浦新城是上海五大新城最具发展价值的板块，依托大虹桥国际商务中心和长三角一体化示范区的优势，占据环沪真正C位；政策上支持上要比花桥靠近的上海嘉定区更好，包括华为这样的企业等都落户在长三角示范区，而当下本身青浦区的房价就高于嘉定区。
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因此、未来环沪地铁房另一个价值机会点就是淀山湖镇，环境好宜居，品质高户型佳，当下单价只有1.8-2万左右，而15分钟车程外的青浦同类产品单价要5万+
除了昆山、倒计时通轨道交通的就是嘉善，长三角一体化示范区专线，这是在之前所有交通规划之外单独新建的线路，规划比其他线都晚，但开工比其他线都早，可想而知这条线的重视度非常高，也是唯一把沪苏嘉三地并联起来的线路。
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城际铁路和地铁相差不大，参考今天已经通车的杭州到嘉兴海宁的杭海城际铁路，运营模式都是和杭州地铁一模一样，地图上显示也都是叫地铁站，属于地铁系统。
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沪苏嘉城际铁路毕竟已经开工，所以通车时间大致就确定了2028年，这将是继花桥镇后又一条环沪地铁房线，而这条线的价值比花桥的11号线延伸性更高。
进入嘉善的首站在西塘祥符荡，祥符荡和淀山湖镇很像，环境优美宜居，但祥符荡拥有科技产业园配套，和青浦西岑科创中心（华为），吴江高铁科创新城齐名。
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这个地段目前实际楼面价已经在2万左右，且在售地铁房没有，未来1年可能为开出一个别墅项目，单价至少3万以上。
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这条线上能和祥符荡相媲美的就是中新产业园站，这是北部新城非常核心的地块，有缩小版苏州园区之称，同一家运营商，借助苏州工业园区发展经验打造嘉善版中新，其中商务园区中设中新产业园。
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2021年年底中新产业园签约金茂集团投资150亿建设商务中心，打造未来嘉善的新地标板块，天时地利任何几乎都集中在这个板块，拥有高新产业配套，也拥有政策上的高度支持，最重要是地铁赋予更大的能量。
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这个板块综合了环沪所有新城区不足的，弥补了花桥有地铁没商业，淀山湖宜居但没产业等等，而和西塘相比，中新是城区地段，西塘再好也是乡镇，就好比今天花桥房价低于昆山市区一样的道理。
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目前中新产业园站大约900米左右，唯一在售的只有金茂金悦学府、精装修交付、单价只有1.85万左右。
单价和淀山湖类似，不同的是一个是示范区新城区发展，一个是昆山县级市下面的乡镇，以及中新产业园轨道交通已经开工属于国家战略规划，而淀山湖的苏淀沪轨道交通还在规划审批中属于苏州市和上海的地方对接，最后不同的是淀山湖镇的购买力大多来自上海和花桥镇一样，而中新产业园本土购买力强。
如果要稳妥一点，我更偏向嘉善中新产业园站旁边的金茂金悦学府。
其一，同等价格金悦学府这边租金高，而且更加容易出租，周围社区少，产业多，淀山湖镇产业少，已经建成房子多，本地需求不大，完全需要外来需求，
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其二，嘉善整体土地供应稀缺，人口流入要比昆山多，政策支持发展更大，最重要的是人均可支配收入高，因此这边租售比只需要45年左右。
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其三，金悦学府板块城市界面在快速变化中，地段属于主城区并非乡镇，配套都是按照城区的配套建设，如果从轨道交通角度看可以和花桥比较，但是和城区比较要比任何乡镇都要有潜力，即便是今天花桥镇房价在2.5万左右，但昆山最高的也是在市区里面，并不是乡镇上。
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其四、央企开发，保证了品质问题，不会烂尾，金茂这样的品质保证未来物业会很好，同类产品将会是未来二手房体系中的价格标杆，尤其是目前旁边二手房小区毛坯都能卖1.6万左右实际成交，而金茂高端楼盘精装修1.85万一点都不虚高，这一点相比昆山花桥镇和淀山湖镇是无法比的。
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最后，当下政策基本见底，市场会逐步开始恢复，即便是从去年12月以来至今环沪核心地段的房价也没有跌价，照样卖的很好，金三银四之际，好房子很稀奇，大环境一旦恢复，核心地段房子必然率先涨价。
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