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4月14日，港股上市房企， 中梁控股发布一则公告，再度宣布美元债违约。
公告称，2023年4月票据I及2023年4月票据II的所有未偿还本金额连同其应计及未付利息，原本于2023年4月17日及2023年4月15日到期应付。
但截至公告日期，公司无法支付2023年4月票据I项下的未偿还本金额2亿美元及2023年4月票据II项下的未偿还本金额2.24亿美元以及各自利息。
对此，中梁控股称，将继续与其境外优先票据持有人沟通，旨在达成整体解决方案。
早在2022年7月29日， 中梁控股就曾发布一则内幕消息称，一笔于2022年7月29日到期的9.5%优先票据到期未支付，构成违约事件。
2022年11月，中梁控股曾表示，境内公开债务已全部还清，但预期不会在宽限期内支付两笔2023年4月到期票据的应付利息，并暂停所有美元债本息的兑付。当时中梁控股所指的，就是目前违约的两只存量美元债。
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根据3月30日披露的2022年年报，中梁控股2022年全年总收入为人民币393.29亿元，同比减少约48.3%。
其中，物业销售收入391.69亿元，同比下降48.1%；其他服务收入1.48亿元，同比下降73.7%；租金收入下降31.1%至1221.3万元。
2022年，集团拥有人应占净亏损为人民币13.5亿元，而21年拥有人应占净利润人民币27.0亿元，同比下滑100%。
中梁控股在年报中表示，因房地产市场持续不确定，公司坚持保交楼和稳经营，在2022年没有新增项目投资，以保留现金。
目前，中梁控股的土储主要集中于三、四线城市，共计占比接近七成，二线城市有116个项目，土储约1308万平方米，占比32%。
但受制于市场信心未得到有效恢复，三四线城市去化能力相对较差，公司销售进一步承压。
据2022年年报显示，中梁控股的总负债规模2064亿元，资产负债率86.81%。截至2022年末，中梁控股未偿还债务总额为约267.35亿元（其中境内有息负债约为185亿元，境外有息负债约为82亿元），包括银行及其他借款约202.33亿元，优先票据约65.02亿元。
业绩公告表示，公司有将有178.43亿元债务需于2023年内到期偿还，而其现金及现金等价物为146.04亿元。
中梁控股被称为“小碧桂园”
由温州商人杨剑实控的中梁控股，早在去年7月就曾官宣债务“爆雷”。2022年7月29日， 中梁控股曾发布内幕消息称，一笔于2022年7月29日到期的9.5%优先票据到期未支付，构成违约事件。
2022年11月，中梁控股曾表示，境内公开债务已全部还清，但预期不会在宽限期内支付两笔2023年4月到期票据的应付利息，并暂停所有美元债本息的兑付。当时中梁控股所指的，就是目前违约的两只存量美元债。
根据公开数据，截至2022年年末，中梁控股的总负债规模高达2064亿元，资产负债率接近87%。截至2022年末，中梁控股未偿还债务总额为约267.35亿元（其中境内有息负债约为185亿元，境外有息负债约为82亿元），包括银行及其他借款约202.33亿元，优先票据约65.02亿元。 其中，中梁控股需要在2023年内到期偿还的债务达到178.43亿元，而中梁在手现金及现金等价物仅有146.04亿元，根本无法覆盖其短期债务，流动性堪忧。
从经营层面看，去年宣布公开债务违约的中梁控股为了保住现金流，整个2022年都没有新获取土地。此外，各项经营及盈利数据都有大幅下滑：全年物业销售收入391.69亿元，同比下降48.1%；总营收为393.29亿元，同比下降48.3%；净亏损13.5亿元，利润下滑幅度达到100%。扣除各项资产的减值亏损、投资物业估值的公平值亏损及汇兑亏损，拥有人应占经调整净利润为人民币12.0亿元。
2022年在萧条的行业大环境下，中梁控股实现合约销售额660.5亿元，同比减少约62%，但这在民营房企中已经是不错的成绩，守住了行业规模TOP30的位置。
中梁控股曾被称为“小碧桂园”，从2016年开始全国化布局，销售额从百亿级涨到千亿级只用了短短两年，2019年便以千亿房企身份在香港IPO， 曾被称为地产界最疯狂的“黑马”。
当时中梁控股最核心的策略就是下沉三四线加高周转模式，吃透了棚改红利。
成也“三四线”、败也“三四线”，在目前全国楼市大分化的背景下，一二线土储更具安全性和稳定流速，由于中梁控股近七成土储集中于三四线城市，其整体销售去化正在承压。
今年一季度，中梁控股仅实现合约销售额114.3亿元，且由于前两年冲击规模时增速过快，和其他已爆雷房企一样，如今交付成了中梁控股的重要工作，一季度该公司在江苏、安徽、广东、浙江、湖北等地累计交付近1.7万套房屋。
中梁控股在福建及泉州开发多个项目
2016年首入福建，泉州多个项目
2016年中梁首进八闽（三明中梁壹号院），仅短短7个月内，中梁六结“梁”缘，一战成名，以基本上一个月拿一块地的速度，开启精耕福建！随后2年多，中梁布局10子，涉及南安、三明、福安、晋江、石狮、漳州、龙海、惠安等福建极富活力的区域。目前有石狮国宾壹号院、晋江中梁首府壹号、漳州中梁首府壹号、漳州中梁玖号院、三明中梁壹号院、三明中梁国府梁宸、福安中梁壹号院、厦门东海峡1号、厦门中梁正荣府、厦门正荣中梁天著润宸、福州中梁百悦城等多个项目。
2016年中梁首进泉州，相继开发南安海峡1号、石狮国宾壹号院、晋江中梁首府壹号、惠安璀璨壹号、晋江中梁荣誉城心首府、晋江中梁国府梁宸、海峡大都会、 中梁嘉沣·星海印等8个项目。
泉州市区：中梁嘉沣·星海印
晋江区域：中梁 ·首府壹号、中梁 ·国府梁宸、中梁荣誉 ·城心首府（由中梁控股集团 ＆荣誉酒店集团 ＆诚心合一集团3家开发）、海峡大都会·国府（由阳光城＆中梁＆金科＆盼盼＆百宏＆金龙6家开发）
石狮区域：中梁荣誉 ·国宾壹号 （由中梁控股集团＆荣誉酒店集团开发）
南安区域：中梁 ·海峡一号
惠安区域： 璀璨壹号（ 由中梁 ＆世茂 ＆广海 ＆盛荣开发）
在这些项目中，晋江中梁首府壹号楼板“开裂”遭维权 、石狮中梁荣誉国宾壹号院验房问题多 等备受关注！
其中，石狮国宾壹号院、晋江中梁首府壹号、福安中梁壹号院都遭到了业主投诉“维权”！漳州中梁首府壹号遭装修“猫腻”曝光！
2019年9月，泉州本地媒体（新闻广角、海峡都市报闽南版）报道《晋江中梁首府壹号68户套房楼板渗水“开裂”,业主怒了!》。
【曝光】晋江中梁首府壹号68户套房楼板渗水“开裂”，业主怒了！
据海峡都市报闽南版报道，2017年底，吴先生在中梁首府壹号按揭了一套114平方米的套房，置业顾问曾通知今年10月底能提前交房。9月9日，吴先生便独自到所购买的套房内观看进度，这一看可把他吓了一跳，“除了卫生间，主卧、次卧、客厅、厨房地板密密麻麻都开裂了，开裂处有的深2厘米左右”。
2020年4月，有不少石狮中梁国宾壹号院小区业主在人民网地方领导留言板上集中发表诉求件，投诉该小区出现的房屋质量等问题。诉求业主们反映的问题主要包括：偷工减料，实际效果和宣传图不符合，小区绿化档次太低与前期给的设计图严重不符，入户门太窄，建筑主体外墙部分受损，套内墙壁空鼓，地下车库开裂渗水等等。
2020年7月，宁德福安中梁一号遭投诉：多户室内顶板混凝土夹砂、部分有露筋质量缺陷！
中梁控股在福州开发五个项目
自从2019年进入福州市场后，中梁地产先后打造有福清中梁首府壹号、中梁百悦城、星海天宸，福清大唐中梁玉融印象、连江翡丽云邸五个楼盘。
2019年4月25日，在福清市2019年第3次土拍大会上，中梁控股以3.12元，成功摘得福清阳下街道油楼村地块（实验小学第二校区地块东侧），中梁首进福清。该地块案名为“福清中梁首府壹号”，这也是中梁在大福州第一个项目。
短短五天之后，2019年4月30日闽侯举行当年第三场土拍活动。其中，榕高新2019-04号南屿镇南井村地块以底价被中梁摘得。中梁首进闽侯，榕高新2019-04号便是中梁百悦城项目。项目总用地面积60356.81平方米，容积率2.0，绿地率35%，是由14栋中高层，约1.1万方自持商业和一所幼儿园组成。
2020年8月28日，中梁以12.1亿元竞得福州宗地2020-35号三江口地块，成功进入福州主城区，该项目由中梁与中交联手合作开发，项目案名为中交中梁·星海天宸。
图片来源网络
根据规划，星海天宸项目总占地约56亩,总建筑面积约11万㎡，共规划9栋楼高层及800㎡商业配套。
福州市不动产登记和交易中心网站显示，截止4月18日，中交中梁·星海天宸（备案名：星海江筑）合计764套住宅取得预售，可售招租330套，已售住宅434套，已登记住宅407套。
大唐中梁·玉融印象效果图
2021年，中梁通过合作方式，与大唐地产在福清合作开发有大唐中梁·玉融印象；与三木在连江合作打造三木中梁·翡丽云邸项目。
楼市寒冬之下，房企仍经历流动性考验。
近年来， 为了快速扩张，中梁控股内部提出了“456”模式，与碧桂园提出的高周转模式如出一辙，因此它在业内被称为“小碧桂园”。
但在楼市寒冬之下， 中梁控股最终被“高周转”反噬。
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