惠州和东莞哪个会成为下一个深圳？惠州有哪些好玩的地方_惠州_深圳_发展

本文目录

• 惠州和东莞哪个会成为下一个深圳
• 惠州有哪些好玩的地方
• 惠州买房买在哪里比较好呢
• 惠州未来城市发展怎么样
• 惠州有钱人都住在哪里（片区）
• 惠州将再增2条高铁：广河高铁、深汕高铁, 你怎么看
• 高德地图从惠州到常德怎么导航不到二广
• 惠州远离珠三角，为何也被划入珠三角城市群

惠州和东莞哪个会成为下一个深圳

深圳是在特殊的背景下，特殊的政策扶持下，特殊的区位优势下，由一个南海之滨的小渔村成为国际大都市的。没有以上“三个特殊”，就没有今天的深圳。深圳只有一个，诞生第二个深圳的可能性很小，惠州和东莞是不可能成为写一个深圳的。

惠州、东莞不具备深圳的特殊政策

深圳先是开辟为经济特区，主要做加工贸易。80年代初期，国家开辟了4个经济特区。今天看来，除了汕头，其他三个发展得都还不错。虽然没有深圳那般传奇，但厦门和珠海也是成长为了水平较高的城市。

后来，深圳有何大连、青岛、厦门、宁波等城市一起成为了计划单列市，享受省级经济社会管理权限。计划单列市的含金量是相当高的。就拿税收来说，省会城市和普通地市的税收需要和中央及省里分成，而计划单列市只需向中央分成，不用缴纳给省里。这可是每年增加不少真金白银啊。

今天的惠州和东莞具备这种特殊政策吗？显然没有。

惠州、东莞不具备深圳的特殊区位优势

深圳之所以能在4座经济特区，或者在5座计划单列市中脱颖而出，其他毗邻香港这座国家大都市、自由贸易港有关。80年代深圳成立之初，设立的外资企业基本都是港企，生产出来的商品也是通过香港出口到其他地区。也就是说，香港为深圳带来了资金和市场，深圳只要提供土地和劳动力就可以了。

其他几个经济特区和计划单列市就没有深圳这般好的地理优势，因此在几十年的发展中，倍深圳越甩越大。

惠州和东莞虽然地处珠三角，地理位置优越，但也不能和深圳同日而语。

综合以上两点，惠州和东莞是不能成为下一个深圳的。

惠州有哪些好玩的地方

惠州有许多好玩的地方，而且交通也方便，也不知题主要赶海还是游览名胜风光。

如果你喜欢游览名胜，我向你推荐惠州的西湖，它是一个主要以观光和休闲的名胜景地，里面有五湖，六桥，八景为景观。

它位于惠州市惠城中心区，占地面积约20.91平方公里，里面由西湖和红花湖斫组成的景区，它幽深曲折，水如明镜。湖的两边是一条宽而美丽的长廊，专供游客漫步欣赏美景。

惠州西湖：是指那五湖呢？有菱湖、鳄湖、平湖、丰湖、南湖五个相连的湖泊，景色非常美丽，湖泊的水很清澈，空气清凉，只要你沿边漫游，让你感受它就是人间最美的仙湖！

这里不但有美丽的湖泊，还有六座奇观的桥梁，如烟霞桥、拱北桥、西新桥、明圣桥、园通桥、迎仙桥等桥梁，它横跨于五湖之中，游客可站在桥中远眺西湖美景和两岸葱茏的植被物。

欣赏完湖、桥，可漫步到八景中去赏，飞鹅览胜，水帘飞瀑，孤山苏迹，苏堤玩月，西新避暑，南苑绿絮，鹤鹭祥舞等景点，这里是一个四季皆宜的风景胜地！

交通方便：如你乘坐公交车前往，可在（丰山路口）下车即到，而且是免费观赏。

现在是夏天、也是浪海的好时光，如题主爱浪海，我向你推荐惠州最美的海滩双月湾，它三面环海，风景秀丽，沙滩连绵达到57公里，雄奇而壮观，海水清澈见底，海底平坦而辽阔，游客可在海中站立。

那里的沙滩洁白而弧形，沙质细而洁净，可在上面行驶摩托车和小汽车。

这里离广州和深圳都很近，这里的海水碧蓝，海域见不到任何开发的痕迹，是一个纯原始的海岛，远远望去，只见多姿多彩的石礁挺立在海边，还有穿梭的渔舟在海上来回。使这个海岛更加迷人！

这些是我向你推荐惠州好玩的地方，不论是风景名胜还是浪海沙滩，都让你玩的舒心，而且还醉迷于这片游胜地！

惠州买房买在哪里比较好呢

其易房网来回答你的问题，希望对您有所帮助 ~既然遇上了这样的提问，那我就来打一下广告啦~先来看一下惠州7月份的房价地图：

个人认为在惠州买房有三个区域较为可选——惠城区、仲恺高新区、惠湾（惠阳+大亚湾）片区。

▲近一年来惠城房价走势

其中惠城区作为惠州的主城区，人口密集，配套完善，不考虑其他因素的话，在这三个区域中惠城区是最适合买房自住或者投资，毕竟作为惠州综合实力最强的区域，自住有河南岸、江北等片区，投资有新开发的金山湖片区等，入住率也高。仲恺作为一个新兴的开发区，配套也是比较完善的，不过工厂较多，自然、人文环境稍逊。但也有一个很明显的优势——房价比较低。比之惠城和惠湾片区12000元/㎡以上的均价，仲恺片区7月份的房价只有8600元/㎡，价格优势相当明显。

如果你是在深圳工作，或者平时很经常去深圳香港，那么可以选择惠湾片区。可以这样说，因为临深近港的区位优势，目前惠湾片区是惠州最热门的置业区域，供应量、成交量最大，价位也最高。

▲近一年惠阳房价走势

▲近一年大亚湾房价走势

惠湾片区房价之所以那么高，一方面是“深圳客”等外地投资客太多，房地产市场繁荣，把房价炒高了；另一方面也确实因为区位优势而具有较高的潜力，毕竟前有深圳东进带来的外溢购房刚需，后有粤港澳大湾区规划、深莞惠经济圈的发展红利，本身山河湖海旅游资源也还可以，总体来说，置业价值还是比较大的。

▲大亚湾万达广场

但也有常为人所诟病的一个问题——入住率低。惠阳还好一点，大亚湾入住率确实低，主要是房子建得多建得快，确实有人买但无人入住，大多抱着投资的目的。不过目前大亚湾也正在加快完善配套，引进了万达广场、广外附设大亚湾外国语学校、北大培文大亚湾实验学校等配套，加快与深圳的交通接驳，完善城市基础资源配置等。

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惠州未来城市发展怎么样

首先说我个人的结论，在外部大环境下，每个城市都会或快或慢的发展与改变。但如果要说惠州单独在某一段时间会发展得比较迅速，迎头赶上诸如东莞、佛山则不现实。惠州还是存在许多发展难题与瓶颈的。

地域面积

惠州区域面积极大，1.12万平方公里的土地面积，相当于广州+深圳+东莞之和，在珠三角9市中仅次于发展得最为缓慢的肇庆。由于区域面积大，地形复杂，境内多山地区不在少数。其境内龙门县、惠东县与省内有名的老少边穷地区接壤，如龙门县和新丰县、河源市接壤；惠东县则同时和海丰县、紫金县、陆河县接壤。这些地区都是省内著名的贫困县，偏偏惠州两个面积最大的县与其接壤，发展之难度可见一般。广东集全省之力都没有能照顾好东边、西边和山区，遑论以一市之力去发展紧邻省贫困县的龙门和惠东边区。

发又发展不起来，丢又不能丢下，所以说得难听点，影响发展也就在所难免了。一个地区很难做到均衡发展，深圳在2000平方公里的区域尚有不平衡的地区，遑论要1.1万平方公里的惠州去照顾好山区了。龙门发展这么多年，不说在省里，在惠州都毫无存在感，除了泡温泉几乎没人想到龙门就是一例。2017年龙门城镇居民人均可支配收入才将近2.1万余元，和惠城区的4.5万元几乎相差一倍还有多，可见地域发展的不均衡。

外部支持不足

惠州的房地产经常玩的一个概念就是深圳东，深圳上班，惠州安家。同志们阔以安心在惠州临深地区安家立业。还一个概念就是深圳地铁惠州延伸线，延伸到惠州哪里哪里，然后借此机会开始发力发展了。

先说第一点：深圳东这个概念被惠州玩烂了，结果深圳却绕开惠东县在汕尾划了块468平方公里的飞地，变成了深汕特别合作区。人家都不带你一起玩，深圳东这个力是借不到了。

关于地铁概念，其实深圳规划与惠阳相连的地铁14号线甚至都还八字没一撇。根据国家去年7月发布的《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》其中明确提到：

申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入应在300亿元以上，地区生产总值在3000亿元以上，市区常住人口在300万人以上。

人口与发展

人才是创造一切社会价值的因素，没有人什么事也干不了，又谈何发展？

然而直到2017年底，惠州主城区才120万人。7年时间，惠城区+惠阳区才增加不到6万人口，照这个速度，增长到300万常住人口，不知得到何年何月。所以目前来看，深圳地铁延伸线到惠州是不可能的，惠州近年自身发展地铁也是不可能的。

至于说到省里或广州对惠州的支持，这个也是不太现实的，惠州还有太多的粤东兄弟和山区兄弟待照顾。没让你支持一把都算好的了。惠州的人口为何增长这么慢？一方面是缘于产业落后，一方面是缺少优势教育与医疗资源，导致城市缺少吸引力。境内以制造、加工企业为主，吸引的常住人口基本以劳动密集型群体为主。城内高校少，人才少。外地生不会考虑来惠工作，一所二本院校又能充实多少人才？

惠州的经济

就目前而言，惠州的经济其实真算不上出色，发展得怎么样，省里最清楚，要不然也不会将全省最低工资标准划为4档，惠州在第3档了，仅比山区高140元标准。虽然在2018年冲上了4000亿元的GDP总量，排在广东第5位次，然而实际上和前四差距极大。能够保持第5不被中山超越都是件好事，至于想要再进一位，最近10多20年应该是看不到的。

结论

目前来说，惠州的经济只能说发展得尚可，但还远远不到时候说好。境内有山有湖，有江有海，有以电子数码与石化工业为龙头的产业、行业，有知名滨海旅游区，有山林温泉度假区。

以我本人在惠多年的经历来看，加快基础设施建设，不要一条路修了10年还在修。打通东部沿海交通瓶颈问题，改善滨海旅游体验，大力吸引游客，扩充旅游资源，等等都是需要做的。

另外如果没有特别的政策支持，没有特别的经济增长点，惠州在几年后想要省内保持第5都难。

惠州有钱人都住在哪里（片区）

惠州高房价的区域主要分布在惠城区的金山湖和江北片区，以及惠阳和大亚湾的临深片区。基本上价格已经去到18000-30000万元每平方。

而提到惠州有钱人住的地方，本地人还是集中活跃在惠城区，至于临深板块的片区主要还是为深圳投资客的聚集地。

（1）金山湖湖心岛板块

价位：18000-25000

今年以来，伴随着千花岛以24000元的备案均价入场，刷新了整个惠城区住宅均价的新高度。这个位于湖心岛北面的豪华住宅，拥有优质的湖景风光，并且通过步行几分钟即可抵达金山湖公园，周边还有惠州最大的购物中心——隆生金山湖购物中心作为配套，这一切都标志着是奢华顶配的住宿象征。

而今年湖心岛内的中洲央筑花园的二手房价格，也去到了24000元每平及以上，种种迹象都说明目前这一片区为惠州有钱人的首选之地。

（2）金山湖奥体板块

价位：16000-19000

这一片区主要位于金山湖的南部，相比于湖心岛片区及不具备南向看江景的资源，但是在配套及交通便利程度上，要胜于湖心岛板块。

华润万象天汇、印象城、山姆会员店、读者文化公园、奥林匹克体育中心、惠州塔、惠州眼、惠州健康城等核心商圈及公共资源，均有在这一块进行布局。所以从生活便利及享受公共资源福利来说，这一区域处于明显的优势。

去年底的网红盘华润万象天汇以19000元左右的备案价格开盘，不到1分钟时间瞬间秒光，可见这一块的潜力之大。

（3）江北华贸片区板块

价位：15000-20000

江北作为惠州市的CBD，发展要比金山湖还要早。不过这几年因为政府的发展中心都集中力量在金山湖，使得江北板块要显得低调很多。

相比于金山湖，江北华贸板块要发展的更为成熟。市区最好的写字楼、政府的行政中心等均在此布局。商业配套上也有华贸天地及佳兆业广场两个核心商圈。博物馆、文体中心、科技馆等均在这里设立。

不过相比较而言，这一片区更多是行政和商务中心的概念，跟金山湖相比，舒适度会相对没有那么高。

惠州将再增2条高铁：广河高铁、深汕高铁, 你怎么看

早前的深夏高铁和最近的广河高铁建设对惠州具有一定的作用，但不具有颠覆性的意义。惠州不是一个内地中小城市，而是粤港澳大湾区的重要城市，未来需要承接广深和香港的产业辐射，还需要在全球产业链中寻找到自己的位置。而且最大的竞争对手是东莞，惠州和东莞的同质化较强，有一些此消彼长的功效。需要在与东莞的竞争中获得自身的核心竞争力！

一二条高铁轨道线路根本就起不到多少推动作用。像早前的深厦高铁，是一条时速不到200公里/小时的有砟高铁，从惠州到深圳也不是十分方便，而且耗时也不少；最近的这条广河高铁更是不是惠州主城区，而是在龙门县的区域，距离惠州主城区中心差不多50多公里，跟惠州中心区去深圳距离几乎相当。对于龙门地区还是有较大的促进作用，对惠州城区起不到多少的作用。

不过深汕高铁对惠州的意义深远，这也是惠州的一次重大突破。
深汕高铁是一个深圳与飞地汕头的快捷通道，不同于深厦高铁的普通高铁作用。这条高铁的速度达到350公里/小时，惠州和汕头是贯通深圳的重要节点，而且未来拟建设达到高铁公交化。对惠州打造TOD枢纽中心，通过建设地铁网络、高铁枢纽、城际交通、公交系统等构建新型交通系统，这样可以通过这条快捷通道缩短与深圳的距离，为惠州进一步融入了深圳都市圈。

惠州作为珠江东岸的重要城市，在粤港澳大湾区的发展规划中，紧靠深圳的惠州必将更加紧密去深圳的连接。高铁通道、城际轨道、地铁网络都会与深圳连成一片。而深汕高铁线路公交化是一个重要里程碑。

高德地图从惠州到常德怎么导航不到二广

我每年回家都是走广惠，清连、导航设凤头岭收费站，出站就走S61回常德

惠州远离珠三角，为何也被划入珠三角城市群

古代的惠州不属于珠三角，他们客家侨都惠州古代叫粤东雄郡，古代惠州的确不属于珠三角