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古往今来，河流与城市的建设有着密不可分的联系，依水而建，傍水而兴的城市案例比比皆是，例如泰晤士河畔之于伦敦、塞纳河之于巴黎、哈德逊河之于纽约等等，而珠江之于广州，更是有着上千年的深刻渊源。自秦汉以来，珠江就是南方最重要的水上通道，加之“六脉皆通海”的地理优势，令广州成为历史上最早对外开放的通商口岸和海上丝绸之路的发祥地，广州也因此成为“千年商都”之城。

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珠江两岸/图源网络侵删

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如今作为广州的母亲河，珠江两岸的变迁仍然是城市发展的有力见证，可以说对于珠江两岸的期待，背后其实是对广州整座城市的期待。

01

珠江沿岸高质量发展 后航道建设接棒发力

“十四五”期间，广州提出要全力推进珠江沿岸高质量发展，打造完整准确全面贯彻新发展理念的世界一流滨水活力区。细看珠江两岸的发展格局，大致以荔湾、越秀、天河、海珠为主的前航道以及荔湾、海珠、番禺、黄埔为主的后航道组成，过去20几年，广州在以珠江新城为核心的前航道建设上，其成果让世界有目共睹，在逐渐趋于饱和的前航道发展中，后航道的建设作为后起之秀而备受瞩目。

广州75公里珠江岸线，其中有25公里位于番禺境内，作为后航道规划占比最大的地区，在“十四五”开局之年，番禺便提出“南大干线经济带”“沿江经济带”，以沿岸有机更新为抓手塑造发展新空间，以创新引领为核心打造沿江经济带，全力推进珠江沿岸高质量发展。

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珠江后航道规划区域

在引领创新发展上，番禺有大招——广州大学城。位于番禺境内的广州大学城被称为中国“华南智核”，也是粤港澳大湾区最强“创新马达”，广州大学城及南岸地区集聚12所高校，建城以来培养60多万毕业生，在番禺工作生活院士60多名，众多高等院校和科研机构使这里成为广州乃至粤港澳大湾区科创与人才资源最为集聚的“宝库”之一，更是番禺抢抓粤港澳大湾区建设的海洋机遇，助力珠江后航道高质量发展的一张王牌。

02

助力科研成果转化落地 高校区产业园成为关键

放眼全国，北京的“中关村”、武汉的“光谷”，大连的船舶产业链、长春的汽车产业链，这几大高校与产业协同发展的成功案例，无一不在说明产业本身的繁荣振兴与当地高校群落的贡献是分不开的。作为广州人工智能与数字经济试验区核心片区组成部分，广州大学城创新引领价值越来越被重视，以番禺政府主导的环大学城科技成果转化基地也正在加快建设中，被赋予时代使命的广州国际创新城顺势而生。

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广州人工智能与数字经济试验区图

写字楼作为产业发展的载体，其市场活跃度与经济繁荣度成正相关，区别于CBD商务区写字楼的办公聚集性，高校区写字楼更产偏向于加强产学研一体化地缘性优势，即临近高校区，天然的地缘优势，使得区域内的企业借助丰富的高教人才资源，更容易形成科创类人才密集型企业集聚效应。

在广州，说到高校地缘性的写字楼，不得不提广州国际创新城。广州国际创新城以大学城为核心，包括生物岛与南岸地区，形成“一核两翼”的空间格局，以高教研发、科技服务、创新产业为主导功能，将被打造成国家现代服务业国际创新园。其中南岸地区被定位为大学城延伸区，广州与高校协同创新示范基地，是高校与产业协同发展的重要承接地。

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广州国际创新城“一核两翼四组团”的空间结构图

03

筑就总部经济区 打造产城融合高地

作为广州国际创新城南岸地区最大的办公聚集区，广州大学城智慧谷建设之初就备受瞩目，项目是目前大学城板块唯一在售甲级写字楼，规划总建筑面积约90万㎡，涵盖办公、商业、星级酒店、公寓、住宅多种业态，凭借与大学城一水之隔的天然优势，聚焦人工智能、数字经济、生物医药、智能建造、现代服务业，打造产、学、研、商、居为一体的产城融合高地。

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广州大学城智慧谷全景图

项目建设至今，已连续5年被列为广东省重点建设项目，写字楼总建设约42万㎡，共9栋，动工率接近8成，其中A5栋已基本售罄，A1、A3持续招商热销中，目前园区已经注册入驻企业74家，其中世界500强关联企业6家、上市公司8家、高新技术企业16家，产业蓝图加速兑现中。

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部分企业入驻图

珠江后航道之上，一城所望，载誉加推。广州大学城智慧谷，即将推出A2、B5座，地标新品，震撼首启。

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A2、B5座效果图

A2#一线珠江沿岸 臻稀独栋总部

广州大学城智慧谷A2座总建筑面积约3.2万㎡，共14层（地上12层地下2层），配备约259个停车位，10台三菱国际高速电梯，户型方正通透，以研发总部的标准建设落地，其工程标准可接受实验室改造、特殊科研办公场地改造等需求，定制灵活性强，以超高硬件标准匹配企业多重使用需求。

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A2座楼栋实景图

广州大学城智慧谷由全球顶尖建筑事务所Gensler设计，独创“思科之眼”智慧连廊，通过连廊将园区各幢建筑连接起来，连通地铁与滨江公园，在城市、自然、人文和科技之间缔造无缝契合与互动。A2座楼栋位于滨河路，与珠江沿岸直线距离约160米，是智慧连廊串联地铁与滨江公园的最后一环，通过智慧连廊的串联，企业员工上班通勤无忧，还可便捷通达滨江公园，室内也可畅享一线临江，270°无遮挡开阔江景视野，坐拥最优办公体验感。

楼栋配置近千方大面积观景露台，开放式错层露台设计，通过多层次的开放空间，为人们提供休憩场所，丰富自由活动场所空间感，最大程度激发企业员工办公活力。采用LOW-E双层中空玻璃幕墙，高效自然采光，阻挡二次辐射，同时配备5A智能办公系统，提高办公室安全性的同时还可节省员工的宝贵时间，助力企业高效办公。

一直以来，写字楼的楼宇冠名权都是各大名企的必争之地，A2座为园区唯一一栋独栋出售资产，购买企业可全权拥有楼栋冠名权，彰显企业非凡实力，塑造一线临江独栋企业总部门面资产。

B5# 珠江后航道之上 顶尖头排视野

广州大学城智慧谷B5座为项目地标楼栋，共38层，总楼高达180米，总建筑面积约约9.5万㎡的超甲级写字楼，作为智慧城市天际线制高点，建筑高度保证了楼栋享有江景和园景双重观景体验，实现最大化的视线和观景面，占位珠江后航道之上，坐揽顶尖头排视野，以区域地标之姿，创写字楼价值天花板。

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B5座楼栋效果图

B5座楼栋采用智能梯控系统，将电梯服务分为低、中、高三区，楼层直达性强，能极大提升通勤效率，提高员工幸福感的同时，与客户业务洽谈时，更能提升客户对企业的第一印象。

B5座采用中正简洁的建筑风格，采用LOW-E双层中空玻璃幕墙配置，设计下沉绿地及可渗透路面，并利用建筑裙楼，形成放大的屋顶平台和多级花园。采用退台、露台设计，形成多层的户外空间，塑造自然和谐的、低碳环保的、可持续发展的绿色办公环境，同时室内配备5A智能办公系统，营造舒适、安全、便捷的办公环境，助力企业实现高效办公。

B5座临近园区以TOD商业综合体为定位的B6座，两座地标性楼栋联合建设规划，致力打造为TOD商务中心，被赋予了在城市天际线中的地标意义，将发挥其灯塔作用，辐射带动智慧城乃至整个创新城的经济活力。

5A智能配置 兼享安全、高效、舒适

【智能门禁】商务大堂人脸识别门禁

【中央空调】采用冰蓄冷集中冷源，设置AVA变风量空调系统，风机盘管及新风系统

【高速电梯】配置国际高速三菱电梯，瞬息即达

【千兆网络】预留独立千兆光纤宽带接入，5G网络全面覆盖

【智慧楼宇】公共区域楼宇自动化系统及数字视频监控系统，通过APP实时管理的

珠江后航道臻稀一线江景资源

建筑面积约323-30000m²

大学城板块唯一在售甲级写字楼

地标新品，载誉首启

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