【越秀·大学城·和樾府】最新动态
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越秀·大学城·和樾府。
作为广州第二座、全国第四座和樾府，其脉承的理念仍是“一半公园一半城”。
“和樾府”的号召力，从万博CBD项目屡次开盘，逢推必爆的市场反馈就能感知。
而如今它来到大学城-国际创新城，在学府林立的宝地上，以“大学城+公园+品质住宅”的姿态，再度开花结果，自然也更能得到市场的多一分关注和宠爱。
｜大学城·和樾府效果图
毕竟，这个项目，光是窗前的滨江中轴公园，就大有来头。
其一，是规格极高。
这是番禺首个采取全球竞赛招标设计方案的滨江公共空间，方案阶段就邀请了全球多家知名设计公司参与竞标，以国际视野打造，对标纽约中央公园。（来源：番禺发布）
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目前披露的三个设计方案，就大咖云集，SWA、TLS、RLA等国际设计天团均参与其中。
这些设计团队，曾参与过深圳湾超级总部基地中央绿轴景观、上海虹桥前湾地区城市、深圳湾蛇口休闲带、番禺万博中央公园等诸多大型城市公园的设计，个个都是具有国际审美的公共空间标杆作品。
｜三大国际设计团队
其二，是面积颇为震撼。
整个滨江中轴公园占地约90万㎡，包括约65万㎡滨江公园+约25万㎡中轴公园，相当于1.6个花城广场。
而横、纵两大公园连片，也形成了一个有趣的“T”字。
这个形状，是不是有种似曾相识的感觉？
对比一下，跟珠江新城的临江绿道+花城广场的“T字型”公园，有异曲同工的感觉吧。
值得一提的是，约25万㎡的中轴公园，其中的约11万㎡则交由越秀配建，未来将打造成国际古树公园。
啧啧，这名字一听就有故事，不过房产君都打听好了。
叫古树公园，原因是这里保留了39棵百年乌榄树，平均年龄达到115岁，是广州城区规模最大的古乌榄树群。
为了守护这些古树，建筑在规划设计上，进行了最大限度的避让，专门划分一块独立的绿地，并建立起了“一人一树、一树一策”的保护政策。
｜与古树共居效果示意图
环抱着约11万㎡的古树公园，项目也道法自然，提出了“无界”的理念。
教育地块，就环绕古树，做出了许多有趣的设计。
如建筑设计上镂空庭园，形成户外的静谧树下“书院”；如环绕古树建教学楼，退避古树生长空间，形成形体曲折，趣味横生的古树庭院；又如树荫下建操场，让绿荫陪伴孩子成长。
百年古树和书香气交织，让这里的公园有了不一样的气质。
｜古树位置示意图
而住宅组团，在规划法则上，也始终坚持：先做大公园，再做大规划，在大自然里面种房子，让古树公园自然地滲透进住区。
房子从公园里“生长”出来，社区有了底蕴，孩子也有了与自然共同成长的空间。
｜项目效果图
再来让我们看看它的配套吧
项目配建一所6班的幼儿园和一所36班的九年一贯制中小学，这或许该盘的优势之一。现在年轻人置业越来越注重教育配套，为让项目更好卖，新项目在配建学位方面会更加积极。
目前商业是这个片区的空白，基本靠楼盘底商支撑，买菜什么的短期内肯定不方便，由于比较偏僻，美团扑扑送上门服务可能都得耽误点时间。不过好在目前三个项目都规划有商业，只能等等了，八年十年要的。
南大干线是番禺北连接东西部的经济带，多数房企重金进驻，特别是新造这段已经修好，崭新的路面和崭新的建筑物映入眼帘，完全就是一座新城，来到这里大家可能忘记了这里是番禺。
越秀·大学城·和樾府的北面连接南大干线，西侧连接金光西大道。
南大干线、兴业大道等交通要道均在项目附近。
据悉，南大干线计划于2023年6月前全线开通，届时将串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，驾车从番禺东出发，约15分钟车程即可到达万博，相当快速。
项目距离4号线新造地铁站行驶距离约1公里，是目前板块新推一手项目中离地铁最近的一个。
我实测了一下，步行大概15分钟可以到达，如果骑电动车的话时间可以缩短到6分钟到达地铁站。
如果交通和学位是这个盘的优势，那商业配套就是这个盘的短板。走进一片绿莹莹的土地，这里人气比较缺乏，除了并不热闹的大学和冷冷清清的大马路，你在这里居住可能会寂静得害怕。
大家可以在楼主的航拍图可以看清楚，新造现在到底是一个什么样的情况，待开发的土地非常多，土地也非常空旷，新造包括整个番禺东部都存在这种情况。不过这个片区由于没有重工业，更适合居住。
大学城将公共配套放在了中心区域，但实际上很多配套设施并未建，大学城内的服务功能很大一部分都是附近的村提供的。在大学城规划中，居住人口的数量是零，医疗、老人服务、教育、社区服务设施方面建设滞后，“只见大学不见城”。
户型鉴赏
建面约175㎡更做到约29米一线中央公园观景观景面。
除了全面屏的客厅设计，超大的场景化阳台设计，也演绎出了N种阳光生活故事。
以建面约165㎡的户型为例，阳台面积就达到了21.3㎡，比其他项目同等户型的主套还要更大。
甚至，放得下一个帐篷，别人都在羡慕的户外野餐，你在阳台上就可以实现，而且外面还是全面屏的中央公园景。
建面约175平的大四房，全屋拥有约29米的一线公园景观面，观景面展开比例达45%，这屏占比，想想都令人羡慕。
在这里，几乎走进每一个空间，都是绿意盎然。
无论是在客厅聚会时，或是在餐厅吃饭，在厨房做饭，坐在卧室飘窗休憩，乃至在浴缸泡澡时，都能看到公园。
户型示意图，仅供参考
看完这个数据，房产君彻底沦陷了。但还没完，继续深扒，还有更多的精彩。
比如，LDKG大通厅的设计，面积达到约64㎡，太霸气了吧。
同时，全面屏边厅设计，一踏入屋内，就是IMAX一线公园景观，甚至无论你站在客厅的哪个角落，只要面朝窗，就是美景。
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