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提问
Questions
&
解答
Answers
01
@youou：
你好！想了解一下万科江斓映象府，自己是改善型购房。
答：
江斓映象府位于滨江核心区，是2023年万科映象系立序之作，同时又是前红盘“星潮映象府”的姊妹项目。
项目精装限价49300元/㎡，定位改善，全盘共计7幢 高层，户型建筑面积约147-199㎡ （无自持、无公租）。
江斓映象府和绿城晓风印月在同一条街（两盘直线仅约1.1km），几乎享受同一商业、学区配套。交通方面距离最近7号线兴议路站 （直线约1.1km）、商业方面距离银泰百货最近（直线约900m）、此外距离武警医院直线约1.7公里、距离杭州奥体博览城直线约2.3公里等；
值得一提的是，项目位于江南实验学校覆盖区 （期盘不划分学区，以教育部门最终公示为准），对于有学区规划的购房者也非常值得关注的。
目前 江斓映象府刚刚领出1、5、8栋高层预售证，正在公示中。3月7日—3月9日开始登记，感兴趣的可以参与一下。
02
@楼：
我目前住的房子是两室一厅，二手房能卖300万元，想置换一个三室一厅户型建筑面积120-139㎡，500万元的二手房，自己是改善购房者，听说现在二手房价格已经下来了，是不是入手的机会又到了？
答：
确实最近二手房价格有所下降，二手房市场不少房东降价，希望以价换量，上月二手房成交已经突破了6000套，有逐步回暖趋势，个盘成交价格小助手也整理好了，你可以去看看。
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（拓展阅读：最近二手房有点看头~）
但是客观来看，大幅降价的二手房大多还是集中在不那么核心的板块，如果要置换的话还是建议从新房入手，毕竟是限价的。
如果预算在500万元，户型建筑面积120-139㎡左右的房子，可以关注一下3.5-4.4万元/㎡左右的楼盘，我们整理3.5万元/㎡以上的楼盘汇总，您可以参考一下。
（拓展阅读:3.5万元/㎡以上的楼盘还有这些）
03
@哈哈酱：
想置换到父母周边，父母在金地大运宸府附近，请问周边有推荐楼盘吗？预算在1000万左右的改善房。
答：
金地大运宸府附近楼盘不太多，可以关注德信小河云庄项目，限价51440元/㎡，桥西板块很多改善群体都在等待这个楼盘。摇号难度不小，对社保的要求也不会低。
如果范围再扩大点，目前上塘板块，还有一个新盘叫臻和雅颂府，是联发和保利共同开发的项目，精装限价48100元/㎡。
相比小河云庄，它的摇号难度不大，基本上可以挑到满意的房源。目前看，金地大运宸府附近就这两个新盘，其它的就得等今年宅地出让了。
04
@猫来了：
你好我想了解一下，刚刚开启的申请积分入学，我孩子刚刚满6周岁可以申请吗？有什么条件？
答：
刚刚满6周岁可以申请。
根据规定年满六周岁且在市区小学第一批录取开始时间前（通常为每年6月下旬，具体以当年公告为准）已持有市区签发的《浙江省居住证》（以下简称居住证）的儿童，可以申请积分入学。
积分入学使用的是适龄儿童父亲、母亲(或其他法定监护人，下同)其中一方的居住证积分；父母双方都申请积分的，使用积分高、排序靠前一方的积分。
拓展阅读：杭州超全购房政策 快来收藏长图！
05
@dada：
老师你好，目前二手房“带押过户”登记服务开始施行，请问哪些二手房可以进行“带押过户”？
答：
根据杭州不动产登记中心了解到，目前申请二手房“带押过户”的，需同时满足以下条件：（1）买卖双方均已征得抵押权人（意向抵押权人）的同意；（2）不动产仅有一笔当前有效的抵押登记（不包含已注销的）；（3）买方需通过按揭贷款方式购买该不动产（暂时不支持全款购房）。
（拓展阅读：二手房“带押过户”成功案例）
值班编辑 ：陶智海兰
一审：叶秀芳、金浩
二审：风声
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