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提问
Questions
&
解答
Answers
01
@行：
今年刚到滨江区工作，互联网工作，刚刚落户社保还没有，想买一套滨江区的房子，要地铁方便点的二手房，预算800万元以内？
答：
首先要注意在滨江区买二手房，需要至少1年社保的，你目前开始交社保的话，要明年年初才可以买。
其次来看房源的话，你这个价格选择还是比较多的，可以看看最近刚刚交付的保利天汇，门口就是地铁五号线聚才路站，你的预算可以买到比较大的房型；或者龙湖春江郦城也比较符合你的要求，旁边有地铁6号线江汉路站，滨江天街也在家旁边；莱蒙水榭春天、绿地旭辉城、龙湖春江彼岸三个小区地段也很不错，都在臻奥院旁边，也符合你的需求，距离地铁7号线飞虹路站都很近。具体房源你要到实地去走一走感受一下再决定。
02
@王饱饱：
听说最近出了新的政策，教师履历7年内，名下没有房子可以按照人才标准购房，是真的吗？现在名下的房子卖掉后，马上可以按照人才标准买吗？
答：
近期官方没有公示过相关人才政策。对于人才的认定，教师之前是需要具有正高级专业技术职务任职资格的专业技术人才，或取得副高级专业技术职务任职资格，获得以下专业技术成果之一的人才：获区、县（市）级以上奖励，承担设区市级以上课题、科研项目，取得授权专利（前3位完成人），制定地方标准、行业标准或国家标准（前3位完成人），出版著作，编写教材，在国内外核心期刊发表过学术论文（前2位作者）；
另外人才政策面向无房户，如果你符合上述条件，现在卖掉要等三年后才有资格按照人才标准再购房。大类的人才认定标准及购房政策，可以关注我们明天的微信头条，具体事项，最好咨询一下当地人才办。
03
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@ 靳宏福：
德信观奥宸府怎么样，我预算在300万元左右？
答：
这个项目所处的未来总部社区，潜力肯定是有的，未来总部社区是江南岸第二个全域未来社区。被定位「总部峰林、未来云城」，并布局了3+X产业定位，形成产、城、人融合的新模式。
项目本身来看，限价31500元/㎡，户型建筑面积约99-132㎡，在价格上对刚需也非常友好，在预算上是符合你要求的。项目目前正在公示中，将在2月27日-3月1日期间开启登记，不妨去试试看。
除了这个项目外，如果想买在宁围这边的话，总价稍微提高一些，还可以看看宁围核心的瞰奥府和咏颂轩，精装限价都是34000元/㎡。另外，购房还是要根据自己平时的活动区域和购房目的做一个合理的取舍。如果工作生活在这附近的话，观奥宸府还是可以选的。如果是保值为主的话，同价位的还可以看看三墩北和勾庄的项目，整体会更优于该项目。三墩北可以看看翠语彩虹里，精装限价28600元/㎡，建筑面积109-129㎡，祥新·如澜邸精装限价28100元/㎡，建筑面积89-175㎡；勾庄可以看星缦云渚精装限价29090元/㎡，建筑面积97-128㎡。
04
@由酸酱：
男方是外地户口满30岁，女方是杭州户口才26岁。两个人在杭州都没有房子，那么结婚后能算无房户参加摇号吗？
答：
如果两人属于还未结婚的情况，男方在杭州缴纳社保满4年就可以按照无房户摇号；如果两人已结婚，并且女方落户杭州满5年，就可以按照无房户参与摇号。如果女方未落户满5年，那么就需要其中一方连续缴纳满两年社保，可以按照无房户参与摇号。
05
@++朋友：
预算550万元，省电视台上班，只有两年社保，有什么新房推荐？
答：
这个预算你可以看看杭曜置地中心，建筑面积118-179㎡精装限价46200元/㎡，不过项目前几次的中签率都不高，还有一次拼社保的记录。你的社保年限比较低，竞争力不强，只能说去试试。另外还可以沿着地铁线去看看，省电视台附近有2、3、19号线地铁，你可以看看比如3号线杭州西站附近的枫翠云轩精装限价36100元/㎡，建筑面积139-168㎡，也是比较符合你的要求的，以及附近后续滨江还有一个待售盘枫秀云庭，同样的限价，建筑面积120-190㎡。
再稍微远一些的，可以看看萧山区的滨江拥奥府，在地铁2号线振宁路站附近，精装限价43000元/㎡，建筑面积99-129㎡，你的预算可以买大户型。
值班编辑： 叶秀芳
一审： 陶智海兰、金浩
二审：风声
终审：宫健
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