【广州市保利阅江台】
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滨江东是广州传统的豪宅区，10多年前这边是一片置业热土，现在这边主要以二手房市场为主，已经很久没有一手盘了。
但楼探要告诉你，其实去年滨江东冒出了全新楼盘，并且已经悄悄卖出大部分了，你猜不猜到是哪个项目呢？现在项目还有少量余货。
本篇我们就一起探一下这个滨江东的全新项目——保利阅江台。
项目概念图
01
江景盘
单看项目的名字“阅江台”就知道主打望江优势，其与珠江直线距离约300米，东面有广州大道，视野比较开阔，预计东北面中高层户型可望江。
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北面有现状高层建筑，项目总高31层，99米，所以西、北两面的景观估计就不太好看了，少部分高层可以看到江。
周边高楼
02
保利盘
项目面积不大，只是一个单体楼，如果开发商不是保利，估计掀起不了什么波澜。
海珠可是保利的大本营，保利天悦就在不远处。自从保利搞了个天悦，就算是彻底打开了豪宅的品牌影响力，加上央企背景，不少广州人都会追捧保利楼盘。
从外立面看，玻璃幕墙、金属线条都有，豪宅范挺足。不过项目实在是太小了，开发商也很难下什么功夫，站在我的角度看，开发商只能把它当中普普通通的赚钱楼盘。至于标杆、亮点这些基本与项目无缘了。
03
小楼盘
小楼盘意味着没什么配套，不过滨江东好歹发展那么多年，周边还是非常成熟的。
保利阅江台前身是海珠区T2015-022号地块，占地面积只有2300平，在2015年被保利通过各种操作以楼面价约1.7万/平夺得，将打造一栋30层单体楼，仅有92户，分为高层区和低层区。其中20-30层的高层区为22套约210平大平层，两梯两户。5-18层的低层区则是约121-142平三四房，为两梯五户，共70套。
低区120-143㎡户型有亮点的地方不多，都是3+1房设计，上文也提到中地区景观视野是比较差的，所以剩下的尾货也集中在这里。
高区220㎡大户型就非常可以了，特别是东边户有L型大阳台，两边都是专梯入户，豪宅感觉在线。
04
不愁卖
这种核心地段的小楼盘是不愁卖的，滨江东自身就有不少改善需求，另外也有不少新贵想进入核心区，供大于求，悄悄的就能卖完了。
项目现在剩下121-142平三至四房，单价约9万/平，折算总价约1080万起步。
大平层已经卖完了，受欢迎很正常，2000w+的级别买一个200多平的望江豪宅，在广州其实很稀缺。
但是小面积就需要仔细斟酌了。用1080w挤进2000w圈层，这是划算的；不过用1000w+买一个没景观、没特别强的名校、单体楼，就有点不值得了。
所以现在项目剩下的尾货，楼探觉得客户群是很窄的。仅仅是适合周边老旧二手房的改善客户，还有周边豪宅父母的子女们置业，保持一碗汤的距离。
你要买之前先分析下自己是不是这个客群，要把钱花在刀刃上。
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