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◎来源丨温州房哥
◎文/编丨房哥团队
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2022年爆雷潮下，民企之中，滨江是唯一逆势扩张的房企。
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▲据中指数据
2022年，据说滨江戚老板门槛被踏破，来的都是地方政府招商官员推地。
滨江为啥这么牛？不外乎这两点：
前几年扩张稳健，别人布局全国，滨江始终重仓杭州大本营，被网友戏称为“杭州城投”；
产品十多年精工细作，形成了稳固的“戚家帮”供应合作链体系。
滨江产品的核心竞争力，在于稳固的“戚家帮”共赢合作链体系，让产品保持十几年如一的“变态稳定”。但也受限于“驾轻就熟”的经验依赖，产品营造的“腔调”，也是十几年如一的“稳定”，而时代的审美潮流早已“轻舟已过万重山”。
我们发现，滨江产品竞争力的这个“双刃剑”，在滨江在温第一豪宅滨江壹号（备案名：悦虹湾）身上，体现得淋漓尽致。
▲项目相对位置示意。或有误差，以实际为准。制图：k1va
时光回到2006年，滨江凭借着“热带雨林风”景观，成就了滨江颇具辨识度的园林经典做法。
▲滨江杭州金色家园交付实景。2006年交付。图据滨江集团官网
滨江拿着这个招牌“一招鲜”一口气吃到了2023年。在温的已交付项目，几乎是一个模板里印出来。
▲滨江乐清金色家园交付实景
▲万家花城实景图
▲鹿城壹号交付实景
▲滨江壹号交付实景
经典若不“吐故纳新”，往往容易过时。我们就先来看看滨江壹号的园林——
一样的蓝宝石泳池：
弧形的铺砖饰面，一样的严丝合缝：
灌木色带，一样饱满的坡度，一样圆润的曲面：
绿植的搭配，一样的清爽和讲究开合收放：
显然，滨江壹号的园林，同样打着滨江鲜明的印记。但小区一圈逛下来，你会发现，上述的中庭实景呈现，与前庭实景示范区（销售前开放）的营造手法，是两个完全不同的画风——
前庭实景，围绕大榕树做文章，以挑廊组织串联：
讲究水景、园路、休憩场地、林下空间等元素的无界融合：
注重室内外的景观渗透和交流：
▲交付实景
▲历史资料图
前庭的营造，具有较高的审美水准。然而我们回过头来对照中庭，这种强调与景观对话的营造思维，被“标准化生产”所替代。
在中庭，最为重要的人行出入动线，基本只有一种组合：园路+绿植+消防场地，空间的节奏变化，比较单调：
最有亮点的景观水池，与周边的空间关系，基本没有“借景、漏景、对景”之类的视觉和体验互动。
▲长按识别二维码，查看园林VR实景
可以说，交付时展现的中庭，是滨江特有的流水线精工作业，而销售时展现的归家实景动线，是“耗费心血”整出来的“营造新范式”，两者之间的审美和体验，高下一目了然。
再来看看滨江的建筑立面。
在开盘之初，滨江壹号打出了“为超越鹿城广场而来”的slogan。加上位置就在鹿城广场南侧，大有叫板之意！
▲图据网络
从交付实际效果来看，也算不错。滨江壹号已经是除了鹿城广场之外，玻璃比例最高的项目之一。
裙房简约大气，暖色调的仿木铝板斜切，石材错缝，设计感十足：
细部勾缝、压条、打胶等施工细节，都比较精致：
滨江壹号外立面最大的问题，是玻璃盲窗内的墙体清晰可见，骨头透出皮外，玻璃幕墙的清澈纯粹感大受影响：
另外，北立面体块凹凸明显。由于户型平面与外立面的咬合问题，导致体块比例关系不佳。而清一色的玻璃面，又强化了这种视觉上的不协调：
可见，滨江壹号在立面施工质量和品质上，还是比较强的，但是在审美环节，与绿城的偏执考究显然还有较大距离。
另外值得一提的是，滨江壹号有几个环节，与塔尖豪宅的定位不匹配。
比如架空层设置，销售时的儿童架空层是这样的——
新添的封闭式“共享书房”，也品味在线：
但大部分开放式架空层，是这样的：
首层入户门厅的过渡空间，是这样的：
大面积涂料立面，观感普通，地面铺砖质感档次不高：
标准层公区装修档次很一般，饰面贴砖没有质感：
地下室顶棚和墙面，处理都比较简单，与豪宅形象有一定差距：
另外，地下室的坡道和入户，形象有一定提升，后期也加装了星空顶：
最后，再简单看下全装修。5000元/㎡的装修标准是近年来温州新盘全装修标准最高的项目之一，每套房源光装修标准总价就要70来万，这可是温州不少刚需新盘的首付款！
5000元/㎡共有三种风格，本文选取了其中一种装修风格，作为展示。
装标展示
5000元/㎡
客厅：
玄关：
厨房：
主卧：
次卧：
内卫：
外卫：
简评
碧桂园滨江壹号5000元/㎡的装标包含全屋壁纸和软硬包、柜体，耶鲁智能门锁、大金的中央空调，美的空气能热水器、另外配有林内地暖锅炉和霍尼韦尔新风系统、博世厨房电器、贝尔巴斯垃圾处理器、金牌橱柜、弗兰卡厨房水槽龙头、净水器，卫生间TOTO的马桶、唯宝的洗脸盆、汉斯格雅的龙头及花洒。
整体而言，滨江壹号可谓是一分价钱一分货，配置比较齐全，也都是国内外一线大品牌，整体不错，可以满足“拎包入住”。
滨江壹号全装修配置在线，那么施工工艺如何呢？
室内验房
主要问题集中在:
墙纸显拼缝、胶渍、硬包的表面观感；
户内门的磕伤、破损、金属窗的玻璃划痕；
柜体门板不平齐、破损；
木地板划痕、破损等；
碧桂园滨江壹号整体验收下来，主要问题集中在软硬包、门窗、木地板、油漆的表面观感问题，功能性的问题并不多，总体还是不错的。
1
普遍及部分问题
户内门普遍开裂、磕伤，部分门扇关闭晃动，金属窗普遍玻璃划痕。
木地板普遍划痕、破损、部分拼缝不严密。
墙地面石材空鼓总体控制的还算不错，部分石材空鼓、拼缝高低差，大理石黄斑、划痕、破损、孔洞等、个别石材未填缝。
部分吊顶开裂、吊顶转角开裂。
墙纸普遍胶渍、显拼缝、部分墙纸脱层、拼花错位等，部分硬包钉眼、破损等。
柜体普遍门板不平齐、破损，橱柜内插座普遍缺少防溅盒。
部分开关方向不一致、灯带光源不匀。
部分地漏内芯破损、无法取出、内有异物。
2
个别功能性问题
个别吊顶内存在风管未连接、排水管检修口漏水的情况。
个别橱柜层板断裂、变形，台面松动，油烟机漏风、风往外吹、油烟机不水平。
个别等电位未有效连接。
个别龙头缺少配件、冷热水接反、台面与龙头交接处漏水、淋浴屏漏水。
个别墙纸褶皱疑似墙体基层开裂、吊顶油漆存在黄斑。
个别空调内机风口错位、出风口被遮挡、空调外机未垫高，散热口遮挡，外壳变形，脱落。
房探简评
整体来看，滨江在温的豪宅代表作——滨江壹号算是滨江的“精工流水线作品”，除了销售时展现的前庭门面和入园动线颇有“惊艳感”外，其它方面体现了滨江房产较高的品控能力，但在审美上“吃老本”、没有“新东西”，赶不上时代潮流。
公区装修方面，由于滨江比较稳定的“标准化体系”，其交付形象与档次，没有“与时俱进”，部分环节和塔尖豪宅的定位不太匹配。
而全装修工艺方面，滨江依然一以贯之地保持高水准，值得称道。
好了，今天就说到这！
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