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&
解答
Answers
01
@黄金豆：
你好，请问叠潮雅庭值得买入吗？
答：
其实具体还是要看你的需求，如果你工作在附近，比如在滨江工作，又够不着滨江的价格，往闻堰看看就是一个不错的选择，而且未来在地铁四期规划落地后，闻堰还会迎来双地铁，也就是地铁4号线南延段和地铁18号线，交通便利度大大提高。
闻堰双地铁示意图
另外，闻堰南北单元的控规也发布了一段时间，叠潮雅庭也就正处于规划为综合性生活单元的南单元地块，未来主要以城市更新和品质提升为主，整体面貌会有一个较大的提升，总体来看未来的预期是比较好的。
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闻堰南单元结构规划图
（图片来源：杭州规划和自然资源局）
我们再看项目，叠潮雅庭的体量也比较大，是纯低密洋房住区，还有江景可以看到，户型设计上尺度感不错，比如户型建筑面积约139㎡的户型做到了四开间朝南，南向面宽达约13.8米。而且除了地铁外项目还自带由金帝打造的大型综合体，30860元/㎡的限价，300万出头上车大四房的滨江造，相比临近的浦沿性价比已经很高了。不过项目首开中签率约28%，后续开盘上车应该会有一些难度。值得注意的是，虽然闻堰的未来规划很完善，但是目前都还没有完全落地，如果着急想要成熟配套的话，还是要再考虑一下。
02
@帆：
一个在白马湖一个在西湖大学选择哪里比较好，龙坞行吗，有推荐吗？
答：
你有龙坞的购买意向，那你们其中一方应该是在西湖大学的云栖校区工作，也就说一个在之江，一个在滨江，折中的话可以考虑 浦沿，毕竟在滨江区，房子也更保值一些，比如滨江建杭的 观晖美寓，参考均价40605元/㎡，户型建筑面积106-139㎡，历史开盘中签率约34%-65%，项目距离4号线杨家墩站约150米，主干道有浦沿路、彩虹快速路等，过桥就可以到之江，预计本月加推两幢楼共计163套房源。同样还有地铁杨家墩站西面约460米的世茂栖棠誉湾，户型建筑面积95-139㎡，但是迟迟还没有开盘。不过两个项目周边环境比较一般，比较空旷，要再往北走才会有改善。
如果住的离一方较近的话，目前之江和白马湖周围都还没有什么新盘，着急入住的话二手房可以淘淘看。至于你提到的龙坞，目前新盘只有 中港龙井院子在售，参考均价45500元/㎡，户型建筑面积138-160㎡，容积率1.2，总价600万起，项目全盘4层精装叠墅，自带休闲步行街，不远处就是龙坞茶镇，景观上很不错，未来地铁四期规划有12号线龙坞站在边上穿过，考虑居住舒适程度的话该项目也值得一看。
03
@果树：
未来科技城有什么二手房推荐吗？
答：
未来科技城板块从去年开始价格有些下降，核心区像是 阳光城未来悦、东原印未来、中南樾府的价格还是维持在约5-6万元/㎡，项目北侧是浙大一院，南侧不到1km是华润绿汀路TOD项目，三个方向都有站点，西站、主城区、青山湖都可直达，而且学区一站式全包，价格也仍居高位。
未来科技城三兄弟区位图
五常一带的话可以看下 华夏四季、万科天空之城等，价格基本在5万元/㎡出头，天空之城的叠墅价格会偏高一些，项目的体量较大，地铁也可以做到无风雨归家，还有一系列商业配套，定位更偏年轻态一些。还有当时6万人摇号的 西溪公馆，去年成交了一套134.91㎡的二手房，总价约400万，签约均价仅29649元/㎡，不过据中介透露是“做低”的，目前二手房挂牌价在3.8-5万元/㎡左右，有些大户型的房源还可以捡漏。此外，创景路站附近的 合景天峻、奥克斯时代未来之城等，也有不少3字头二手房源可以看看。
04
@ling：
想买套刚需的房子，考虑闲林，大概300万内预算，绿城的樾鸣春晓园可以吗？或者说其他的有没有推荐？
答：
闲林的话其实可选项还是比较多的， 樾鸣春晓园均价23100元/㎡，户型建筑面积105-125㎡，外立面运用了大量玻璃元素，园区配置了露天泳池，多数楼幢设置有约4米高的架空层，户型建筑面积约105㎡的户型三开间朝南，设置了小户型里少见的约6.6米的长阳台，采光和空间感都很不错。该项目的最大亮点就是在精装上了，地暖、中央空调、洗碗机、全屋墙纸、电热毛巾架等，这些配置在该价位的房源里还是很少见的。
闲林项目位置
其他的比如 东海闲湖城的栖霞湾，位于湖北面，户型建筑面积98-248㎡，整个项目已经开发了20年，项目围湖而建，水域面积据了解约有20个标准足球场大小，湖岸线长达约1.5公里，项目体量极大，而且一直在陆续开盘，经过数年的发展，内部已经形成了一个小商圈，内部商业已经很成熟，还有各类运动场地、学校、黄龙饭店等，性价比也是比较高的。销售透露，栖霞湾第三批次房源均价约2万元/㎡左右，总价190到200万之间。
另外还有 杭房众安未珂宸铭府，均价24110元/㎡，户型建筑面积108-136㎡，容积率1.8，楼间距开阔，小高层所有户型全部为边套，采光也更好，园区内铺陈了约400米南北向水系，部分楼幢也有4m架空层，配置也不错。
此外，还有两个 毛坯项目，分别是 阅君蓝丽轩和 悦黛蓝翰轩， 阅君蓝丽轩 ，户型建筑面积89-136 ㎡，均价21100 元/㎡，项目建设进度还是比较快的，已经到了准现房的程度。悦黛蓝翰轩价格待定，户型建筑面积79-102㎡，容积率1.47，总户数仅69户，体量小，户型也更小。
总的来说，虽然闲林板块地铁利空，但未来良睦路开通后，与良渚、未来科技城、小和山的连接也将更加紧密，2字头的闲林也将拥有更多想象空间。如果着急住的，可以看下阅君蓝丽轩，价格也在同类产品中偏低，不过是毛坯交付，自己也有更大的改造空间，闲湖城的也可以看一下，毕竟内部配套更完善；如果注重品牌的和性价比的，建议绿城的樾鸣春晓园。
05
@YY：
在校大学生集体户买了房，现在已经交付，那如果把这套房卖了，我还能再买吗？
答：
可以。目前杭州限购区单身落户不满五年限购一套，卖掉即可再买一套，但是如果结婚了落户满五年就可以再买一套。不过像是萧山、余杭、临平、大江东、富阳等部分放松限购区结婚了就不受满5年限制，可以立即再买一套。另外，临安区是不限购的，不受套数影响。
编辑：黄嘉
一审： 陶智海兰、金浩
二审：风声
终审：宫健
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