啊啊啊啊啊，朋友们啊，蚌埠住了。
今天，我潜水的几个买房群，都在转发一张截图，看得我目瞪口呆。
截图显示，天河牛奶厂的招商雍华府，最新成交一套112㎡的南向4房，总价不到500万，折合单价仅4字头。
另一边，番禺万博的万科欧泊，却创下了小区最高成交价。
一套约95㎡的复式单位，卖了650万，折合单价高达68508元/㎡。
一东一南，一个创新低，一个破纪录，到底咋回事？
单价4字头！牛奶厂，价格倒退8年？
牛奶厂这套房源，我第一时间跟中介求证了，对方表示消息属实。
这......4万+的单价，真的正如截图上所说的“惊天地泣鬼神”了。
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为什么这么说？
整个牛奶厂的房源，自打满2入市以来，就没有出现过4字头的地板价。
我拉了一下同一小区招商雍华府的历史数据，大家意会一下。
4字头，相当于直接将小区的价格，打回8年前（2017年）首次开盘的时候。
随后，中介道出了真相。
据悉，这套房源是工抵房，相关流程最近才办下来，所以迟迟没有转手。
但是！想要4字头，捡漏牛奶厂，卖家有两个要求：
1、这套房源，需要捆绑4套南沙公寓（也是工抵房）一起出售，总价约973万。
其中，招商雍华府总价497万，折合单价约4.4万/㎡。
公寓呢，则是位于南沙庆盛的招商湾区1872，面积均是34㎡，一套119万，合计476万元。
我问了一下招商湾区1872的销售，这个项目目前正在卖约79-105㎡三至四房，住宅性质，均价2.7-2.9万/㎡；公寓产品暂时未对外发售，价格待定。
2、这973万，卖家要求一次性付款。
这对于普通买家来说，难度极大；并且，能随随便便拿出1000万的人，他们的目标往往也不在牛奶厂。
但有一说一，总价973万，能买一套牛奶厂大四房+4套公寓还是挺香的。
毕竟一样的户型、朝向的二手房，放盘价都要900万+了。
对了，关于买工抵房的注意事项，之前有写过，有需要的可以看下。
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