今日（4月17日），南京4月退房发布，共计108套房源，涉及河西、大校场、新玄武、城南、燕子矶等热门板块， 颐和源璟、中北金基涵樾府、建发珺和府、仁恒江湾世纪、万科朗拾、百家臻园等逢开盘必抢的已收官楼盘也现身在榜单之中，供买房人“捡漏”。
在4月退房名单上，108套房源中近20套来自河西、大校场、新玄武等 头部板块， 占比近2成；城南、江北核心区、燕子矶等热门板块也有20余套。另外，已纳入非限购区的高淳、溧水、六合三地退出房源较多。
据悉，本次退房将于 4月28日下午3点，在江苏省南京市南京公证处举行现场直播摇号，认购人无需到达现场。
01
河西+江心洲——
越秀南京和樾府、颐和源璟、中北金基涵樾府、建发珺和府、仁恒江湾世纪
大河西板块有14套退房，较上月翻倍。其中有8套来自河西中部的颐和源璟与越秀南京和樾府，5套来自于河西南的中北金基涵樾府与建发珺和府，还有江心洲的仁恒江湾世纪也有1套退房产生。
河西南，中北金基涵樾府，4套，单价4.9万—5.1万/㎡！
中北金基涵樾府首次亮相退房名单，共有4套，仅有一种户型，建面约 175㎡，这其中总价最低的854万，最高一套890.5万，另有5500元/㎡升级装修包须选。项目三开三罄，综合中签率最低至35%，现已于今年4月初加推收官房源，清盘中。
项目标准层 主打户型建面约175㎡，3+1房2厅2卫， 整体面宽约17.2米，层高约3.15米，业主可自主选择空间定制。选择三房，包括主卧套房带独立衣帽间，以及双南次卧；或是四房，则是不带衣帽间的主卧+书房，以及双南次卧。
餐客厅开间约6.85米，起居空间建面约66㎡；
中厨西导，U型设计，开间约5.2米；
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约10米开间南向大阳台，全景落地窗交付；
主卧为行政套房，开间约3.8米。
建面约175㎡户型：4房2厅2卫↓↓
建面约175㎡户型：3+1房2厅2卫↓↓
根据此前公开的建面约175㎡户型样板间，项目为 科技系统交付，恒温、恒湿、恒氧、舒洁、舒智。客厅背景墙为 亚马逊绿艺术岩板；公区地面为石材通铺，卧室为 多层实木复合地板；无主灯设计； 阳台配置家政柜与电动晾衣架。厨房为环岛台式设计，上轨道六扇移门，配置 博世的全自动感应抽油烟机、蒸烤一体机、洗碗机、双开门的内嵌式冰箱等，贝克巴斯的厨余垃圾处理器， 岛台的电磁炉、橱柜的高深拉篮与 大面一体化玻璃窗也都是交付标准。主卫为 双台盆、独立淋浴房+浴缸设计、墙排智能马桶，镜柜内配置了美妆冰箱，另有隐藏壁龛、卡拉卡塔白岩板台面、同层排水系统等。（具体装标以签约合同为准）
样板间实景如下：
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河西南，建发珺和府，1套，含包总价约780万！
建发珺和府临近地铁S3号线高庙路站，此前每有退房都需摇号，此次仅有1套，位于1幢1单元1202室，户型建面约142.5㎡，销售单价约51090元/㎡， 另有约3500元/㎡装修包须选。据悉，项目报名需全款，而且摇中后也需全款支付，含包总价约777.9万。
项目升级后的精装标准包含博世油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机等厨具，杜拉维特智能马桶，威能地暖锅炉，东芝中央空调，霍尼韦尔新风，中式岩板电视背景墙等（具体装标以开发商合同为准）。
（建面约185㎡升级精装标准）
河西中部，越秀南京和樾府，2套，销售单价5.7万元/㎡！
上个月， 越秀南京和樾府的退房报名人数最多，共有9人报名。本月项目有2套退房，户型建面约141.77、177.03㎡， 销售单价约5.7万元/㎡，另有5400元/㎡装修升级包，单套含包总价超885万起。
户型图：
据悉，项目采用朗诗的分户式科技系统， 户式化热泵主机、辐射系统、置换式新风、智控系统组合作用；厨房采用 博世的油烟机、灶具、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机；卫生间采用 唯宝的马桶、高仪的花洒等 （具体装修标准以合同为准）。
样板间实景图如下：
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河西中部，颐和源璟，6套，销售单价5.5万元/㎡起！
同区域内， 与新城科技园国际研发总部一街之隔的颐和源璟退房最多，共有6套，户型建面约126—188.54㎡，销售单价约5.5万—5.89万/㎡，另有3000元/㎡升级装修包须选。
目前总价最便宜的要692.9万，最贵一套要1110万。据悉，该批退房可能也需全款验资，摇中后全款支付。
颐和源璟楼栋分布图
户型图：
部分户型图 左右滑动查看更多
该楼盘在去年4月1日推出了最后一批房源，目前在售的户型面积偏大，建面约195㎡起步，总价在950—1280万之间，首付3成起。
项目为六恒”科技住宅交付， 恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，全屋智能化覆盖。其升级装修包配置一线品牌，包括 美诺的油烟机、洗碗消毒机、洗衣烘干机；杜拉维特马桶、高仪花洒、当代水龙头；博世嵌入式双开门冰箱、威乃达橱柜等（具体交标以签约合同为准）。
建面约188㎡样板间如下：
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前期公示装修标准：
江心洲，仁恒江湾世纪，1套，销售单价约3.6万/㎡！
位于江心洲岛南的 仁恒江湾世纪，11层小高层的底跃， 户型建面约293.03㎡，销售单价约36090.5元/㎡，总价约1057.56万元，要求全款付清，而且另有升级装修包须选。
标准层户型：
据悉，该退房所在 楼栋于2021年4月下旬加推，彼时项目还推出 约30万的升级装修包包含有骊住橱柜， 库博仕品牌的嵌入式冰箱、蒸箱、烤箱，主卧、次卧背景墙等 （具体交付标准以合同为准）。
（ 基础装修示意）
02
大校场+新玄武+百家湖——
云萃府、招商局中心·臻境、百家臻园
在一线板块内，如果说河西的热度一骑绝尘，大校场、新玄武、百家湖等新房4万+/㎡板块可说是跟随其后，基本是被争抢的。
百家湖，百家臻园，1套，含包总价约604.5万/㎡！
百家臻园首套退房刚出炉，仅1套房源，户型建面约135.38㎡，销许单价约41850元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选。
据悉，项目已推出全部楼栋，主力户型建面约135—180㎡，含包均价约4.7万/㎡，目前限时推出少量特价房，一口价最高优惠40万！
建面约135㎡户型图如下：
该项目装修标准涵盖大金中央空调+德国菲斯曼+松下新风三大件，厨房选用西门子灶具和十二件套洗碗机，德国唯宝洁具；餐厅、玄关等墙面大面积采用实心竹木纤维墙板；屋内选用歌尔西亚品牌隐形门、门墙通顶一体化；起居空间地面采用简一的仿大理石瓷砖密缝铺贴； 全屋无主灯+悬浮式吊顶设计。 （具体装标以签约合同为准）
建面约180㎡样板间实景：
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新玄武中心，招商局中心·臻境，3套，单价约4.39万/㎡起
招商局中心·臻境为在建6、9号线地铁上盖，上个月也有数套退房，这其中有1套房源有8人报名。不过，此次退房仅有3套，总价约625.4万—845.9万，分布于北园3幢，与南园12幢，户型建面约137.8—186.6㎡，销售单价约43871—45371元/㎡，另有约4600元/㎡升级装修包可选。这其中北园3幢1单元1502室为新上房源，其余两套均为上月退房。
值得一提的是，臻境南园、北园目前已确定小学施教学校为南京师范大学附属小学铁北新城分校，初中施教学校为科利华中学铁北分校。
项目升级装修涵盖大金的中央空调、松下的新风、德国菲斯曼的地暖三大件齐备；德国唯宝洁具、三雄极光灯具以及德国卡德维浴缸等 （以下具体装标以合同为准）。
样板间实景：
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大校场，云萃府，1套，单价约4.8万/㎡！
位于南部新城中央生态住区的 云萃府上新的 3幢2501室，也是上个月退房，户型建面约143.21㎡， 销售单价约48354元/㎡，另有4200元/㎡升级装修包可选。
户型图：
云萃府为地源热泵的科技系统交付，室内整体为酒店式风格，高档岩板、云棕灰地砖、天然石材、茶色玻璃、定制锯齿纹饰面板等多项用材，并且装修配置采用德系主题，铂浪高花岗岩材质水槽、抽拉龙头；唯宝智能马桶、陶瓷台盆；高仪优质合金龙头、恒温花洒；欧式大风量油烟机、高效双灶台灶具、全嵌智能洗碗机，厨房博世三件套，此外，还有西勒奇四合一智能门锁、罗格朗逸景系列开关面板等高端品牌组合（或同等档次品牌，具体以合同为准）。
样板间如下：
样板间实景 左右滑动查看更多
03
城南+燕子矶——
万科朗拾、伟星时代悦峰、中铁龙湖·宸阅府、燕熙台、颐和四季府等
城南小行，万科朗拾，2套，总价约586万起！
万科朗拾算得上是近年来最难买的楼盘之一，五开五捷，中签率最低一次达到14.98%。项目已于今年3月收官，当时吸引超过800组购房者报名。项目此次推出2套退房，户型建面约138.24㎡，销售单价约42420—42670元/㎡，这其中总价586.4万起，均有4000元/㎡装修升级包。
万科·朗拾鸟瞰效果图
建面约139㎡，三房两厅两卫：三开间朝南，面宽约12.9米；LDKB一体，约6.5米南向宽厅设计；交互式岛台，中西双厨。
户型图如下：
据了解，项目约4000元/㎡升级装修包括大金中央空调、威能地暖以及朗斯威新风系统，厨房配置了博世四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤一体箱、洗碗机）、弗兰卡的大水槽+抽拉式水龙头、柏丽的定制柜；主卫干湿分离，杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒以及吉博力墙排水箱等； 入户超长玄关柜（收纳柜+酒柜）、餐厅大面宽橱柜、西厨岛台、客厅岩板背景墙等等都是交付标准。（或同等品牌 具体装标以签约合同为准）
建面约139㎡样板间实景：
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另外，万科还引入了华为全屋智能，并配备了环境控制系统与智能门锁，这也是在 南京首个落位华为智能中控系统的商品住宅项目。同时，智能温控系统下，将中控主机与中央空调、新风、地暖等连接，一键定制清新空气与适宜温度。
软件谷，伟星时代悦峰、中铁龙湖·宸阅府，3套，单价约4万/㎡起步！
伟星时代悦峰退房位于A2#楼601室，户型建面约113.26㎡，销售单价约40438元/㎡，另有升级装修包3300元/㎡，首付3成，预计2025年3月31日交付。
项目已公开实景示范区，其中入户门采用星月神钢木复合装甲门，门锁为耶鲁智能门锁；室内配置三大件，选用东芝的中央空调、菲斯曼的地暖、爱迪士的新风系统； 厨房配置摩恩的水槽、抽拉龙头、垃圾处理器；客卫花洒及龙头为德国一线品牌汉斯格雅，主卫选用德国唯宝墙排马桶和唯宝智能马桶盖；全屋还做了智能化设计，包括海康威视可视对讲、海尔全屋智能化操作面板等 （具体装标以开发商合同为准）。
样板间实景 左右滑动查看更多
与伟星时代悦峰一街相隔的 中铁龙湖·宸阅府上新2套退房，户型建面约102.34㎡，销售单价 4万—4.1万元/㎡，另有升级装修包3300元/㎡可选，首付3成起。
项目升级装修标准包括大金的中央空调、威特奇的新风、威能的地暖+智能家居系统（或同档次品牌），厨房为西门子或GE的三件套——油烟机+洗碗机+洗碗机，贝克巴斯的垃圾处理器（或同档次品牌）；卫生间是唯宝台盆和马桶，汉斯格雅的五金件（或同档次品牌）。（具体装修标准以开发商合同为准）
样板间实景图如下：
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另外，雨花人居森林的 铂玥江南也有一套退房上新，户型建面约125.57㎡， 销售单价约37250元/㎡，另有3600元/㎡升级包可选，首付最低3成，预计2023年12月交付。
燕子矶，燕熙台、颐和四季府，2套，单价3.3万/㎡起步！
根据项目此前开放样板间，配备地暖、新风、中央空调系统精装“三大件”，同时还采用了户内降噪、屋顶防水保温、同层排水系统、动态人脸识别系统等（具体交付标准、品牌以开发商合同为准）
颐和四季府已加推全部楼栋，目前主力在售建面约89—143㎡，含包均价约3.7万/㎡。此次退回1套建面约111.5㎡房源， 销售单价约34743元/㎡，另有2650元/㎡升级装修包。
项目约2650元/㎡升级装标，包括大金空调系统、菲斯曼燃气壁挂炉、百朗新风三大件，厨房灶具、油烟机、洗碗机品牌为西门子，卫生间采用杜拉维特、高仪等品牌，还有电动晾衣架，电动窗帘轨道、鞋柜除臭精灵等智能配置（或同等档次 具体装标以合同为准）。
04
江北核心区——
启迪水木滨江、中交锦方、大华锦绣江来、大华锦绣和樾等
此次江北核心区共有17套退房，涉及启迪水木滨江、中交锦方、龙湖天璞、和光锦棠府、大华锦绣江来、大华锦绣和樾、花语熙岸府等，其中最小户型建面约95㎡， 最大户型建面约164㎡，单价约在3—3.58万元/㎡左右，有在江北置业需求的买家不妨多加关注。
江核隧道口 ，启迪水木滨江，已收官，销售单价约3万—3.4万/㎡！
启迪水木滨江与南京一中江北分校仅一街之隔，此次退回5套房源，户型建面约95—164㎡， 总价约325—503万，得房率约78-82%。
江北核中核，中交锦方，已收官，总价约430.5万！
1套退房来自 中交锦方，户型建面约120㎡， 单价约3.3万/㎡，要求全款，无升级装修包。
从前期公示标准看，项目配置威能地暖+百朗新风系统+大金中央空调三大件齐备，厨房为老板的洗碗机+油烟机+灶具、怡口净水系统、摩恩的水槽+龙头，卫生间带智能马桶、高仪的台盆+龙头等等。（具体装修品牌以开发商合同为准）
装修标准示意图
对退房有兴趣的购房者，可以与售房单位进行联系，进行实地看房。若有购房意向，可以与开发企业签订《退房摇号认购协议》并交纳认购保证金（人民币壹万元），取得认购号码及抽签摇号登记证明。
4月公示名单如下
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