时事点评 | 中央政治局会议的五大要点_政策_经济增长_预期

经济开局良好,但仍处于恢复阶段,内生动能不足,挑战仍在

疫情等因素转好,经济形势出现转好迹象,“三重压力”有所缓解,市场整体预期开始修复,但经济增长面临的挑战仍在,提内需、扩消费仍是提振经济增长动能的关键,同时注重转型期经济增长质量与速度的平衡,要运用好各种政策组合和手段稳预期、提信心,增强经济增长动能,政策持续加力提效可期;

坚持“房住不炒”不动摇,不能再走老路

无论是房地产行业处于怎样的行情下,“房住不炒”的顶层基调不会变,这已是行业共识,未来也不需要有太多怀疑,当前对于房地产行业发展的政策定力已经很足,房地产也不可能再回到原来的老路上去,要彻底摒弃金融杠杆拉动的模式。

房地产业仍是国民经济支柱产业,未来的路还长,要以新的模式发展

2022年年底和2023年年初, 高层连续两次重申了房地产业国民经济支柱产业的定位,这是正面肯定了房地产业在国民经济中的重要性,空间还是很大,潜力仍然很足,大家也都该正视房地产业的地位,找到更好的模式去发展,要建立起发展的新模式,把握住新时代的新机遇。

房地产行业的政策仍将在三大方向持续发力

当前的政策脉络其实已经很清楚,主要就是三个方向,一是“保需求”落脚消费者, 保障消费者的合理住房需求,政策内容丰富,新房、二手房全覆盖,限购、限贷、限售、公积金、人才购房、补贴、房贷利率下调等等,政策也需要继续做优化落实;二是“保交楼”,此项更关乎民生,也取得了一定成效,未来的关键就是持续强化执行;三是“防风险”主要着眼企业端,这也是各大会议重点突出之处,解决企业的资金问题,“三支箭”都已经出台,但是目前的局限在于落地力度仍有待提高,实际受益全体仍有限,真正促进政策落地执行是关键。

我们认为在房地产行业秩序未恢复之前,不宜再出台收紧的政策(容易产生负向连锁效应),要保持支持性政策的稳定性、一致性,以便更好修复企业、居民、金融机构、上下游产业链等各方预期,带动行业更快呈现新面貌,构建起新的发展模式。

稳民生,保就业仍是当务之急

疫情三年对居民收入和就业都造成了深重影响,当前居民的收入和就业预期仍未完全恢复,就业关乎社会稳定,发掘更多利于居民就业的方式和渠道是缓解就业压力的必然之选,以便稳定行业整体预期,提升居民幸福感,维护社会稳定秩序。

图表:中央经济工作会议与中央政治局会议内容比较

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