经济开局良好，但仍处于恢复阶段，内生动能不足，挑战仍在
疫情等因素转好，经济形势出现转好迹象，“三重压力”有所缓解，市场整体预期开始修复，但经济增长面临的挑战仍在，提内需、扩消费仍是提振经济增长动能的关键，同时注重转型期经济增长质量与速度的平衡，要运用好各种政策组合和手段稳预期、提信心，增强经济增长动能，政策持续加力提效可期；
坚持“房住不炒”不动摇，不能再走老路
无论是房地产行业处于怎样的行情下，“房住不炒”的顶层基调不会变，这已是行业共识，未来也不需要有太多怀疑，当前对于房地产行业发展的政策定力已经很足，房地产也不可能再回到原来的老路上去，要彻底摒弃金融杠杆拉动的模式。
房地产业仍是国民经济支柱产业，未来的路还长，要以新的模式发展
2022年年底和2023年年初， 高层连续两次重申了房地产业国民经济支柱产业的定位，这是正面肯定了房地产业在国民经济中的重要性，空间还是很大，潜力仍然很足，大家也都该正视房地产业的地位，找到更好的模式去发展，要建立起发展的新模式，把握住新时代的新机遇。
房地产行业的政策仍将在三大方向持续发力
当前的政策脉络其实已经很清楚，主要就是三个方向，一是“保需求”落脚消费者， 保障消费者的合理住房需求，政策内容丰富，新房、二手房全覆盖，限购、限贷、限售、公积金、人才购房、补贴、房贷利率下调等等，政策也需要继续做优化落实；二是“保交楼”，此项更关乎民生，也取得了一定成效，未来的关键就是持续强化执行；三是“防风险”主要着眼企业端，这也是各大会议重点突出之处，解决企业的资金问题，“三支箭”都已经出台，但是目前的局限在于落地力度仍有待提高，实际受益全体仍有限，真正促进政策落地执行是关键。
我们认为在房地产行业秩序未恢复之前，不宜再出台收紧的政策（容易产生负向连锁效应），要保持支持性政策的稳定性、一致性，以便更好修复企业、居民、金融机构、上下游产业链等各方预期，带动行业更快呈现新面貌，构建起新的发展模式。
稳民生，保就业仍是当务之急
疫情三年对居民收入和就业都造成了深重影响，当前居民的收入和就业预期仍未完全恢复，就业关乎社会稳定，发掘更多利于居民就业的方式和渠道是缓解就业压力的必然之选，以便稳定行业整体预期，提升居民幸福感，维护社会稳定秩序。
图表：中央经济工作会议与中央政治局会议内容比较
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