过去，房地产市场火爆，不仅住宅得到了人们的追捧，其它房产产品也是深受消费者的“喜爱”。比如公寓，写字楼，商铺等。其中，最值得一提的就是商铺，因为商铺曾经被认为是房地产市场中“最值得投资的产品之一”，更有“一铺养三代”的说法。
早年间，线下实体生意比较好做，竞争也不大，人们的购物方式也只有：走出家门上街购物这一种方式。那个时候，开门店做小生意就是别人眼中的“成功人士”，有钱，有时间。一时间，投资商铺成为热潮，各式各样的商铺开满了大街小巷，什么饰品店，服装店，理发店，蛋糕店，鞋店，餐饮店，熟食店，家具店，电器店等等，五花八门，但是，生意还都不错。
可如今，你再去街上走一圈，你会发现，到处是“门店转让”“吉房出租”等字眼，即便是没有“转让”或者“出租”的店铺，生意比较好的也是“寥寥无几”。为什么会出现这样的现象？我认为主要有3点。
一：高房价导致高房租
如今的房价，大家都心知肚明，不仅是住宅房价高，商铺的价格更高。大多数人投资商铺的目的就是为了赚钱，投资商铺的成本高了，房租自然也会增加，看似很合理，但是，如今实体生意利润空间越来越小，很多店家一年累死累活地干下来，挣的钱还不够交房租的，房东动不动还要再涨房租。
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做生意，开店铺也是为了挣钱，而不是为了给房东挣房租，一旦，没有了利润空间，店家也就不愿意继续干下去了。
二：互联网的冲击
随着互联网的发展，如今，各行各业都已经插上了互联网的翅膀。其中，受冲击最大的，大概就是实体行业了，尤其是以前的那些开门店的小老板。如今，电商，快递，资讯行业的发展，使得价格更加透明化。在网上开店可能只需要几千块钱就可以，而在线下开实体店一年房租就要几万块钱，使得线下开店的成本大大增加，更加没有了竞争力。
更何况，现在很多电商企业为了吸引流量，纷纷采用低价销售的策略，从线下要花100元买的衣服，在网上可能也就50元，质量还相差无几。要知道，节俭可是我们的优良传统，有便宜的不买，去买贵的？不太现实。
三：线下实体店模式的“老套”
虽说，大环境下，线下实体店不好做，但是，在任何一个区域都会有一两家做得好的线下实体店，仔细观察你会发现，这些做得好的门店无论从装饰上还是产品质量上，以及接待服务上都有优势。而那些生意不好的店都有一个通病，总感觉大门一开，就万事大吉了，等着客人上门就可以了，客人来了，还趾高气昂的，一点服务意识也没有。
久而久之，就不会有客人再去上门购物了，这样的店铺最终的结果除了“转让”，也很难有别的结果。
综上所述，就是如今商铺的现状，也是如今到处都是“转让”“招租”的原因所在。但是，你会发现，有两类店铺不仅生意没受影响，还到处开店，基本所有小区下面都会有。这两类店铺就是房屋中介和药店。这又是为什么？
房屋中介：房屋中介的发展和房地产市场的火热有很大的关系。房屋中介的业务范围一般涵盖房屋买卖，租房，新房代理等业务，因为房地产产品的特殊性，致使佣金也是比较可观的，一年中只要有几个月的业绩比较可观，这一年的收益都不会太差。
此外，无论是买房还是租房，都逃不开房屋中介，这是刚需。要是自己去找，可能找一个星期都不会有合适的，而找房屋中介，可能一上午就搞定了。
药店。药和健康有关系，这样的产品一般极少会从网上购买，不仅仅是安全的问题，还有时间的问题，比如拉肚子，等快递把药送来，人都拉虚脱了。所以很多人都选择线下购买。并且，药也是刚需，没有不行。
通过分析你会发现，这两个类目之所以可以不受影响的继续扩张，主要原因是满足3个条件。1刚需（大多数人都有需求）2线上购买不放心（涉及大额金钱或者健康安全）3利润可观。这就是为什么药店和中介门店可以“活”的很好的原因所在。对此，你有什么样的看法？欢迎留言讨论。
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