【保利和悦滨江 】
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在“失去三年”后，今年开年，颇有“时不我待”的豪迈。
这两天，各种利好消息，向市场砸出一束光。
其一，首套认房认贷可能全国取消，包括一线城市，如果成真，无疑是重磅炸弹。
其二，2023年央行工作会议，单独提到要支持房地产，这在过往是难以想象的。
其三，昨天央行宣布“放宽部分城市首套房贷利率下限”，住建部也宣布要降低首套房首付比。
是的，危机来的时候轰轰烈烈，但救市的手段也雷霆万钧。
数大重磅信号释放，地产股暴涨了，售楼部人气回升了。当然，也有楼盘率先抢跑，甚至于，久违的日光盘，竟然也出现了！
房产君了解到，保利和悦滨江，直接来一波“高开炸走”。
去年12月上旬首开，数百人汹涌而入，当天清栋，狂揽7亿元，一战成名。
项目开盘现场，人潮涌动
不到一个月，元旦加推，即开即罄。
短短3天的成交量，很多新盘卖力吆喝3个月都达不到，炸翻市场。
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很多人会好奇，为什么是荔湾，为什么是保利和悦滨江？我们一一剖析。
为什么是荔湾？
保利和悦滨江之所以成为爆款，离不开一个“大基因”——荔湾，有几点理由。
①住宅成交上，荔湾2022年新房表现极为优秀；
②交通兑现上，三条地铁价值爆发，四通八达；
③商业兑现上，高端商业纷至沓来，稳居C位。
中心四区NO.1，荔湾成交火爆
就在2022年，荔湾一手住宅，成交4540套，高居中心四区NO.1。什么概念？比第二名天河还高出2001套。
尤其是千万级豪宅，近三年，荔湾网签高达1308套，登上全市第二。
这些都是买家用真金白银投的票，将荔湾市场拱上一个新高度，热度爆表。
2023交通大年，10号线箭在弦上
至于交通，荔湾即将踏入交通兑现大年。
一方面，广州首条地铁环线11号线，预计2023年开通。其一路串起天河、白云、越秀、荔湾和海珠，以及5大CBD，含金量之高，全市数一数二。
另一方面，地铁10号线，也预计2023年开通。
这就催生一个超级枢纽——西塱TOD，手握10号线、1号线、广佛线三大开通地铁，加上在建的22号线后通段，将成为中心区的一大虹吸点。
而保利和悦滨江，与西塱站仅直线相距约800米，可以说，一出生就在罗马。
一个世界级商圈，即将诞生
论到2022年荔湾最出圈的新闻，必然是各大高端商业，集中落户白鹅潭。
其剑指世界级商圈，万象城、太古里、Coco park、山姆会员店、花地湾商业中心等TOP级商业纷至沓来，风头无两。
一个重量级商圈，不仅是虹吸人气，在总部导入、高端服务上亦会全面发力，亦会催动楼市上升。以天河路商圈为例，15年楼龄的二手房都直奔9万/平。
试问，身处白鹅潭商圈的保利和悦滨江，又何愁没有价值增量？
雄心勃勃的荔湾，迈入了价值迸发的进击之路。
因此，很容易就诞生楼市的“单点爆破”，比如保利和悦滨江，就实现突破性成交。
为什么是保利和悦滨江？
但是，仅有“大基因”还不足够，保利和悦滨江之所以开挂，亦在于项目自身的基因。
①保利品牌实力加持，央企第一，全国第二；
②保利不断创新，进行产品迭代，席卷市场；
③项目本身，以极具竞争力的性价比，突破重围。
选择保利，就是选择确定性
去年我们站在世纪疫情的关口，经历前所未有的挑战。有些房企深陷债务危机，有些房企选择躺平，但也有房企，走出一条稳健甚至突破的路径。
佼佼者，便是保利发展。
作为头部央企，保利2022年销售额达4573亿，高居全国第二。同时根据去年下半年走势，其今年有可能冲到全国NO.1。
更别说，保利发展深耕广州多年，深度参与城市发展，造就无数标杆项目。
保利两个字，就是金字招牌。
拒绝复制，坚持产品迭代创新
在房产君看来，保利真正理解了人居，它做的不是产品，而是趋势与未来。
就在去年，保利项目开一个爆一个，从水木芳华、领秀海，到时光印象、保利锦上，都以战斗力爆表的产品，成功掀起一股”保利旋风“。
至于保利和悦滨江，产品可以用惊艳来形容，刷新了老广对居住体验的认知。
爆红，从来不是一件偶然的事，而是需要绝对实力。
保利水木芳华开盘现场
高性价比，总价280万买三房！
当然，保利和悦滨江还有一大杀手锏——价格。
有多王炸？均价仅3.8万/㎡起，总价280万起买三房！
要知道，中心四区25大板块，主流均价7万/㎡起，一套三房，没有五六百万不用奢想。
但保利和悦滨江的门槛比别人低了一半，能不爆场吗？
日光盘启动登记，可以冲了
看到这里，是不是按捺不住？
房产君收到内部消息，继两次爆款推售后，保利和悦滨江又有新品启动登记！
这批新品，有几大优势：楼栋位置更好、基本南向、产品极致。
位置更优，可望花地河与园林
据悉，这次新品，可望花地河景观。
要知道，项目距离花地河仅约160米，在家里推窗就可见碧波如练，偶有飞鸟掠过，溅起水波点点。
晴好的午后，在阳台上望去，日光被打散成细碎的金子铺洒在河面上，摇曳生姿。
闲暇时分，还能沿着水岸慢跑，在江岸榕树下与邻居闲话家常，何等悠然自得。
同时，也能望见中央园林，拥有开阔视野，舒适度相当高。
项目效果图
基本南向，采光通风一流
关键是，整个项目朝南率约85%，而新品基本为南向，直击广州人内心。
住在这样的房子里，晒的被子，都有阳光的味道。
房产君还模拟了通风，夏天吹东南风，一扫夏日闷热，午后不用开空调，风扇也是够用的。
冬天盛行西北风，绝大部分户型都没有北风呼啸而入，坐着阳台上晒太阳，温暖舒适，咖啡慢慢品，不用担心凉得太快。
王炸产品，天花板级别户型
关于产品，房产君敢说，没有一个人实体参观板房后，能忍住不喊“哇塞”。
产品真的太炸了，三大关键词总结：
①天花板级别得房率
比如建面约74㎡三房，赠送/半赠送空间多达10个，赠送率超20%，按荔湾6.3万/㎡均价计算，一套三房分分钟省下数十万。
②天花板级别改造性
以建面约107㎡户型为例，承重墙只有8处，你可以打通书房，把客厅变成超级大方厅，还可以把主卧和次卧贯通，变身奢阔的行政套房。
建面约107㎡户型
③天花板级别尺度
其做到多面宽朝南，比如建面约84㎡，就做到市面上罕见的四开间朝南。
此外，还有创新1.5卫设计、LDKB一体化、主卧L型双面飘窗等出色手笔，每一个拎出来，都能让市场抖三抖。
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