咳咳！今天房产君扒的料很重要，骚话就不说了，切正题吧。
截至今天，根据网易抓取的阳光家缘数据，2月新房网签3825套。
加上贝壳研究院广州分院统计的，2月前22天全市二手房网签预计8000套左右（已碾压去年2月全月成交）。
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至此，2月广州住宅（一二手累计）成交近1.2万套！
新房和二手成交大涨，正说明更多的人涌入买房行业，卖一买一需求爆棚。
同样在今天，2月22日早上11:20，广州链家二手房挂牌量突破130000套。
（多这3套真的要逼死强迫症）
呐，加个千分位看看：130,000……套！
上周五房产君翻的时候还是129065，一度每刷一次激增上百套，最后这1千用了不到5天时间！
挂牌量的数字爆炸，是广州二手市场回暖的最好证据。业主集中性想利用这个窗口期，把房子赶紧卖出个好价钱进行置换。
数据总是冷冰冰的，今天房产君问了一些日常泡在市场的一线地产人和业主客户，一块来听听他们对最近二手市场的切身感受。
中介：咨询量爆棚，半夜手机还在响
“二手市场真的回暖了，我这边最大的感受就是，线上客户增多，带看增多，成交增多。半夜手机还在响个不停，给不给睡觉了 ”
最后还来一句“真是拴了个大Q”（他让我这句话别放图）。
这个中介 小哥颇有姿色，从去年开始就自己搞短视频推荐房源，基本上两日一更、风雨不改。
但是，他最近连睡觉的时间都没了，视频也停更在了14天前
看来，不管市场好坏，干中介的基本也跟睡觉没啥缘分了。
去年是开单难，晚上愁到睡不着。
今年是行情好，客户深夜咨询还得随时在线。
邻居：一个学位房，每天20多台客看房
哈？咨询量不算啥，可能只是白嫖房源信息，压根约不出来看房？
我们来看看二手带看的情况。
前几天房产君水群，看到网友爆料，现在住的是小北路的学位房，有邻居说每天有20多台客上门看房
昨晚发的这篇
太猛了！7天，广州二手房卖了3000套！ ，底下也有网友评论：
坐电梯天天都能遇到中介带来看房的人，去年很难遇到这种情况
一个跑海珠老小区的中介告诉我，从2月初开始吧，一套好点的房子，周六日1天带看到4组客户都算少的。
签约经理：临到签约，业主疯狂反价不愁卖
往年挂牌价可能是成交价的上限，300多万的房子，买家成功刀个一二十万很常见。
但现在市场好，一天带看这么多，业主的心硬的呀……堪比夏雨荷等皇阿玛的心，涨价的意向“ 磐石无转移”
呐，看看这套富力东堤湾的房子，挂牌1年半，业主心路历程跟市场走向如出一辙，2021年7月挂牌1970万，市场下行到10月跌到谷底，期间6次下调，改到1540万，年后市场回暖、信心被培养起来了，又上调到现在的1780万。
｜诸葛找房
业主改挂牌价影响不大，毕竟还没进入斡旋和交易流程嘛。
但据贝壳一个签约经理说，这两周碰到多位业主反价，而且是已经到了签约中心，马上白纸黑字快签上了的那种。
白云某壕宅盘就有这么一例。
700多万的房子，业主突然反20万，说反正不愁卖死活不降，买家也不是大怨种，两个人在签约中心不欢而散，留下中介在风中凌乱。
“现在不管卖三四百万，还是卖七八百万，业主临门一脚反多个一二十万，好像变成基本操作了 ”。
珠江新城、金融城房价涨跌从来就是广州楼市的风向标。近期兰亭盛荟、美林湖畔、嘉裕公馆这些老牌网红盘，年后二手成交价各种踢破天花板的消息频繁轰炸。
天啊！兰亭盛荟一套103㎡楼王，10.1万/㎡成交！
二手业主看到市场这么好，想多少分杯羹，普遍有涨价心态也正常，你说谁不希望自己房子卖高自己买低？
区域经理：二手成交比去年同期，翻了一倍
二手业主叫齐涨价，但成交可一点都没耽误。
贝壳一个区域经理告诉我，相比去年同期，她负责的片区门店，二手成交翻了一倍！
也有区域经理表示，部分二手热盘房源，会出现好几个买家抢着成交的情形。
习惯了去年的落寞，年后二手市场急速回暖，这些地产人居然还觉得：嗯，好离谱
那么问题来了：你们觉得现在适合买房换房吗？
评论区，我们一起聊一聊！
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