中海汇智里,一次北京楼市从未有过的取证奇迹！中海汇智里从2月16日成功拿地到4月2日正式取得预售证，2022年2月16日北京中海以32.6亿成功竞得昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块。
4月2日北京中海仅用时45天，极速取得证的中海汇智里项目预售许可证。这极速的背后，是政府高效办公的体现，是北京中海悦燃系百亿基因的实力赋能，更是区域澎湃发展的时代所趋。
项目地块是今年2月16日首场土拍中，中海以32.6亿底价竞得的昌平中关村C-30地块。项目为纯商品房社区，无人才公寓等配建，地块较为方正，整体规划有14栋楼，建筑形式为10-15层的小高层，共1502户,指导价5万。
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项目位于昌平区北五环外沙河镇，具体位置在中国移动国际信息港东侧，北京信息科技大学昌平校区北侧，属于沙河高教园范围内。
中海汇智里
海淀北，科教双擎，北部价值新高地,首付100万起，全龄精装一至四房
中海爆款悦燃系升级之作,周边对比新盘：国子郡*沙河高教园，信达地产北京第一站
【北清云际】昌平区北五环一站西二旗 均价6.2万 83-126㎡ 精装交付纯商品房
【 建发•珺和府】生命科学园站 均价6.2万 首付123万起 与海淀一路之隔
昌平沙河、中海丽春湖墅
一、【项目详情】
「展厅地址」：北京市海淀区永丰路与北清路交叉口中关村科学城（海淀区）规划展览馆北侧
中海汇智里售楼部位置：北京市海淀区永丰路北清路中关村壹号9栋3号楼
占地面积：59603.84 ㎡ 建筑面积：129491.03 ㎡
容积率：2.20 绿化率：30%
停车位：1:1.2 物业公司：中海物业
物业费：3.98元/㎡·月
物业类别：普通住宅 建筑类型：板楼,板塔结合
装修状况：带装修 产权年限：70年
环线位置：五至六环
开发商：北京中海盈润房地产开发有限公司
楼盘地址：昌平中关村国家工程技术创新基地C-30地块R2二类居住用地
项目性质：纯商品房社区，无配建
产品面积：10-15F小高层，58㎡一居、74㎡两居、107㎡三居、120㎡四居
总户数 ：1502户
交房时间：预计2024年11月30日交房
二、【区域配套】
「区域价值」科教双擎，比肩视界，北部发展新高地
中海汇智里所在的未来科学城西区-创新基地板块，具备比肩美国硅谷、波士顿地区等世界科创之城的核心发展要素，同时承接海淀北部产业发展，依托沙河高教园知生命科学园、中关村工程技术创新园等中关村昌平园创新企业链，是海淀北部最具发展潜力的片区。
「便捷交通」双高速，便捷通达海淀核心区
“五横，两纵”便捷公路交通路网。1.4km通达新高速西坨入口，4km抵达京藏高速小汤山入口。从项目驱车出发，约10公里直达永丰、9公里到达生命科学园，15公里到达西二旗，上地，实现与海淀核心区的便利出行。
「可期轨道」规划利好蓄势待发，轨道交通高效出行
项目距离昌平线沙河站/高教园站约4km，目前正与政府洽谈争取开通直达地铁站的接驳公交线路（以政府发布信息为准）。除此之外，未来项目东侧有S2号线及19号线北延地铁的规划（以政府发布信息为准）。
中海滙智里和沙河北站的距离比较适中
这条线路改造预计今年开工，建设工期3-5年，或许中海C-30项目交付之时，线路也就开通了。
「优质教育」九年一贯制教育轻松解决
项目东侧一路之隔，规划9年一贯制教育用地。对标项目附近高教园的教育配置，政府有望引入知名教育集团公立名校落位（具体学校信息以政府发布为准），家门口解决一站式教育。紧邻沙河高教园，学术氛围浓厚，高知家长汇集，孩子从小便可感受耳濡目染的教育环境。
中海汇智里项目的销售指导价为5万元/平米，也是北部地区六环内在售新盘唯一这个价格的了。相比海淀永丰已经突破8万元/平米、朱辛庄接近6万元/平米的价格，还是能节约不少预算的。
当然，相比之下，更靠南一些朱辛庄片区，会更繁华一些。因此这个项目将来的配套肯定会是比较关注的。
各种配套中，估计购房者最关心的就是教育配套。因此在推地的时候，未来科学城管委会就特别注明了，这个项目的南侧即为规划的幼儿园及九年一贯制学校，周边紧邻北京信息科技大学、北科大。这个九年一贯制的学校，也正在努力引入一个名校教育集团落地。
「商业配套」近在咫尺的便利，触手可得的繁华
项目自建约2000㎡下沉式商业街区，据西侧信息港消息，信息港内商业地块约2万㎡商业预计年末开业，享受家门口的咫尺便利。距离区域成熟商业起点中心约2km，距离的沙河站中海还建的约14万方综合商务配套约4km。二十分钟自驾圈内，尽享生命科学园永旺商城、八达岭奥特莱斯。并且预计2023年昌平合生汇&太古里综合体落地生命科学园，2024年北京第四座大悦城落子永丰，繁华商业触手可得。
「健康生活」高质量生态住区，顶级医疗资源保障
项目所在的西北五环，是北京的上风上水之地。北部的马池口通风廊道是北京新风系统的起源口，南侧沙河是温榆河上游发源地，生态宜居的环境吸引了北京最早一批的别墅项目落位于此。
项目拥有完善的医疗配套，3公里内坐拥沙河中西医结合医院，距离亚洲最大单体综合医院北大国际医院约10分钟车程6km。
三、【区域市场】
「价格优势」海淀北、六环内，唯一单价5万新房
近两年全市5以下新房项目均位于6环外或房山良乡等发展相对落后区域，汇智里全市5万单价以下区位最好的新房项目，也是当下昌平6环内在售新房中单价最低、配套最全、规划最好的新房项目。
「当下置业」爆款来袭，买在红利兑现前
海淀北部新房供不应求，新房市场逢盘必火，前有20年全市销冠万橡悦府，近有龙湖云璟开盘热销。区域二手房价格年年攀升，回龙观和沙河板块2021年二手房均价上涨约15%。中海汇智里爆款来袭，当下是买在红利兑现前的最佳时机！并且拥有中海物业加持，是后期房子保值增值的最有力保障。
四、【项目品鉴】
「鸟瞰图」
「总平图」
滙智里预计推出的产品为58㎡一居、74㎡两居、107㎡三居和120㎡四居。按照销售指导价5万/㎡计算，总价290万/套起，58㎡普宅，首套首付仅101.5万。
一居使用率在72%；两居、三居使用率80%；四居使用率77%（不含飘窗）
「户型图」
58㎡一居为东西向，较方正的为纯东向，东西向为全明格局，都比较紧凑。卫生间做到干湿分离，厨房L型设计，设有玄关。
74㎡两居，总价380万，为纯南朝向，双卧朝南，卫生间干湿分离，设有玄关，增强仪式感，整体设计合理，可利用空间较大。
107㎡三居南北通透，总价520 万，设有超大玄关，主卧套与客厅朝南，卫生间干湿分离。北向两个次卧中间墙体可打通。
120㎡四居全明，总价600万，南北通透，经典九宫格格局。门口设有储物柜，增加收纳功能。南向三面采光，双卧朝南。餐客厨一体，卫生间干湿分离。北向两个次卧中间墙体可打通，可根据生活变化灵活调整。
「展示样板间鉴赏」
「项目效果图」
中海汇智里所在未来科学城西区-创新基地板块，具备比肩美国硅谷、波士顿地区等世界科创之城的核心发展要素：便利交通、高校人才、科研机构、自然生态。
-----昌平分区规划图
中关村产业园国家级战略规划和“三城一区〞市级规划加持，承接海淀产业发展。依托沙河高教园知名高校科研能力，高质素人才优势，结合生命科学园、中关村工程技术创新园等中关村昌平园创新企业链，是海淀北部发展潜力片区。
随着海淀的产业核心片区不断北移，昌平也借助未来科学城的政策优势，沿京藏高速一路向北建设产业带。
海淀北的区域价值正在快速提升。
在项目腹地内有“中关村科技创新基地”，东部紧邻“沙河高教园”，南部分别是“生命科学园”、“中关村软件园”和“海淀永丰科创园”。
“五大科技产业圈”能带动什么呢？
不难理解集中的产业区，集中的企业群，也就意味着更多的新增高薪就业机会，人随产业而留，随居住而居。在这样的大环境下人才将迅速聚集一方。有了大量高精尖人群的到来需求随之变大。所以未来这片内，对于房子的需求变大购买力会越强！
中海地产深耕北京27载，发开60余项目，2018年-2021年，中海地产连续四年获得北京市房企销售额第一。
中海 •汇智里是继“中海寰宇天下” “中海寰宇时代〞两大年销百亿大盘后（以2018-2020年项目认购金额为准），再次推出热销产品升级，同时融入拾光系美学理念，为年轻人打造实用且美观的高品质升级产品。
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