南山白石洲旧改城市更新旧改，一期二期三期有回迁房出售_沙河_项目_深圳

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白石洲城市城市更新项目位于南山区沙河街道，沙河东路以东，深南大道以北，香山西街以南，含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域。项目定位为以居住商务功能为主导的城市综合体。

基本详情

【项目名称】白石洲沙河五村城市更新单元

【项目位置】 位置东临：华夏街、波托菲诺纯水岸，西接：沙河街、名商高尔夫球会，北连：香山西街、香山美墅，南靠：深南大道、世界之窗。

【开 发 商 】深圳市绿景天盛实业有限公司

【控股股东】绿景集团

【申报主体】深圳市绿景天盛实业有限公司

【签约主体】深圳市绿景天盛实业有限公司

【拆除面积】 459542.1㎡

【规划建面】303793.7㎡

【计容积率】3479550㎡

【建设周期】72个月

【目前进度】已立项，已过专规，一期已拆除，取得施工许可证

【动工时间】一期已拆除，取得施工许可证

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【交房日期】取得施工许可证后72个月交房

【地铁交通】 地铁1号线罗宝线白石洲地铁站

【周边房价】 二手商品房单价18-25万

【每套面积】55平米起售,55-80-100-120-160-180-220-260平皆可

【付款方式】 先付10万定金，一周一次性付清

【签何协议】村民转让协议、拆迁补偿协议

【过渡租金】60元/平米/月，毛坯交楼

【装修补贴】2000元/平米/月

【何时签约】即买即签约，确定安全靠谱

【是否住宅】百分百商品房，确定红本住宅

【是否限购】不用社保不限购，无须名额

白石洲项目区位

白石洲旧改，被称为深圳城中村旧改航母，位于深圳南山区核心地段，地理位置极为优越。项目周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地，是深圳城市和产业发展主轴交汇处。

白石洲东临深圳传统豪华区华侨城片区，西接高新技术云集的南山高新技术园、名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会，南邻深圳湾超级总部基地，紧邻深圳城市主轴线深南大道，横跨深南大道，毗邻科技园、世界之窗、深圳湾公园等深圳地标，处于深圳核心发展区域福田区与南山区的交接节点。

（详细拆迁安置补偿协议请联系客服人员）

5月12日，绿景（中国）地产投资有限公司（简称“绿景中国”）发布公告称，其子公司深圳市绿景天盛实业有限公司成为深圳市南山区白石洲城市更新项目（即沙河五村城市更新单元项目）一期的实施主体。

公告显示，绿景中国附属公司深圳市绿景天盛实业有限公司已收到深圳市南山区城市更新和土地整备局发出的《关于南山区城市更新项目实施主体确认的通知》，确认项目公司为白石洲城市更新项目一期的实施主体。

绿景中国表示，集团已启动并全力做好白石洲城市更新项目开工准备，重大进展也将及时公布。

白石洲城市更新项目

白石洲城市城市更新项目位于南山区沙河街道，沙河东路以东，深南大道以北，香山西街以南，含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域。项目定位为以居住商务功能为主导的城市综合体。

▲旧改位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。

▲区域位置图。

项目计容建筑面积358万平方米，共分四期实施，其中一期拆除用地面积逾10万平方米，开发建设用地面积超61万平方米。

白石洲旧改有重大调整

由原规划分三期调整为四期，原一期拆分为两期

今年1月份，南山区城市更新和土地整备局公示白石洲城市更新项目规划修改草案，备受市民关注的白石洲旧改有重大调整：原规划分三期实施调整为分四期实施，即原规划一期拆分为一、二期，相应的原规划二、三期调整为三、四期。

▲沙河五村城市更新项目实施规划图

此次调整将项目改造实施分期调整为分四期实施。将原规划的一期拆分为一、二期实施，相应的原规划二、三期调整为三、四期。

▲沙河五村更新单元一期项目拆除与建设用地范围图

调整后一期拆除用地面积104918.7平方米，开发建设用地面积61539.4平方米。调整后二期拆除用地面积63166.8平方米，开发建设用地面积26005.1平方米。二期一地块上建筑面积为50000平方米的人才和保障性住房，以及一所幼儿园与一期建筑同步验收并交付使用。

项目实施规划图显示，一期规划了一所36班九年一贯制学校，二期规划一所27班九年一贯制学校，以及一所9班、一所12班幼儿园。本次规划三、四期分别与原规划二、三期的拆除责任和建设内容等保持一致。

以下为白石洲旧改效果图

(来源网络，仅供参考)

白石洲项目效果图

白石洲旧改商业效果

白石洲项目效果图

指标卖点

白石洲旧改，位于深圳核心地段南山区，是最大的城中村旧改项目。项目周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地，是深圳城市和产业发展主轴交汇处。

白石洲城市更新项目东临深圳传统豪华区华侨城片区，西接高新技术云集的南山高新技术园、名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会，南邻深圳湾超级总部基地，紧邻深圳城市主轴线深南大道，横跨深南大道，毗邻科技园、世界之窗、深圳湾公园等深圳地标，处于深圳核心发展区域福田区与南山区的交接节点。

指标信息

项目名称：南山区白石洲城市更新项目

开 发 商：绿景集团

交房日期：拿到施工许可证72个月内交房

过渡期金：首层 每月 100 元/㎡，二层及以上每月 60 元/㎡的搬迁费用

装修补偿：2000元每平

名额条件：不用社保，不用名额，不限购!

付款方式：不可分期，一次性付款

目前进度：签约率90%左右

项目介绍

根据发布的白石洲规划草稿显示，沙河五村城市更新项目（即白石洲旧改）更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改造后计容积率总建面高达347.96万㎡。

其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。

项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。

项目沙盘图

项目效果图

项目户型图

开发商介绍

绿景成立于1984年，是一家多元化国际企业集团，拥有房地产开发与经营、金融投资平台以及高新科学技术三大核心产业板块。

三十余年激情进取，三大核心产业板块优势互补、协同发展，绿景已构筑完整的绿色人居产业全链条生态系统，为城市发展保驾护航。

现场实拍

为什么要买回迁指标房：

一、不用购买名额，不需要深圳社保，拿红本商品房

二、单价低、总价少，面积户型可自由搭配；是周边二手房的5-6成的价格，买来轻松翻倍

三、拿到房产证后可以立马买卖变现，不受(7.31)政策影响，不需要等三年才可以出售；

四、投资小，高回报; 回迁房70平方起售

五 如果手头资金比较紧或者不想动用那么多现金我们可以帮你用你现有的红本抵押到款，利息3.6厘，先息后本随借随还。让你投资无忧，轻松实现投资翻倍利润。

旧改回迁指标房交易流程

1、客户选定项目及面积段后，交定金10%左右委托中介方托管；

2、客户准备资料：身份证、银行卡、原件及复印件；

3、客户确认资金到位时间，等待业主通知一起去开发商项目部签约；

4、开发商签约现场：A、客户先与业主签订指标转让协议（一式2份）；

B、再与开发商签署拆迁安置补偿协议（一式8到10份左右；）

5、签署完成后，客户方将全款转账给业主；约15-20个工作日由开发商进行相关部门对回迁安置补偿协议合同备案存档。

6、存档完成后领取正式盖有开发商公章和法人代表签字的合同；

7、客户开始收取开放商的补偿的每月租金(租金补偿支付方式：一般会按照每一季度支付给客户方）；

8、等待选房及收楼（开发商会提前通知客户方）

拆迁旧改回迁房优势：

一、不限购，无需社保，不限户籍，无需还房贷

二、仅需周边房价30-50%，首付价格买全款物业

三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖

四、带学位，享商品房同等品质同等配套

五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%

六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案

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