荔湾太古项目征地了,最高补5.6万/㎡!回迁房在广钢..._补偿_安置_住宅

假如你是个幸运的拆迁户, 你愿意按5.6万/平补偿,还是回迁到广钢安置房呢?

哎,这种幸福的“选择困难症”,怎就没发生在我身上呢。

是的,荔湾,又要诞生一批土豪了!

近日,荔湾人民政府发布一则消息,聚龙湾片区项目启动区开始征地补偿!

这里的启动区,正是荔湾 太古商业项目所在地,去年已经备案申报。

征地顺利的话,很快就可以清拆建设了。

根据方案(目前只是征求意见稿),选择货币补偿的被拆迁人,住宅房屋,最高可以获得5.6万/平的补偿!是最高!!!最低是多少呢?咱们并不知道!

如果放弃补钱,也可以选择 华发中央公园、保利东郡、中海花湾壹号的回迁房。

一边数着钱,一边等待这个高档的商场落地,做梦都要笑醒!

|启动区现状航拍图

>>货币补偿:最高补5.6万/平

聚龙湾片区项目启动区,就位于芳村大道东路西侧,靠近地铁11号线芳村大道东站(在建)。

展开全文

|聚龙湾启动区改造范围

根据方案,被征收人可以选择货币补偿(补钱),或房屋产权调换(分房)其中一种补偿安置方式。

先来说说大家最关心的, 真金白银的货币补偿吧。

· 住宅房屋补偿标准

框架结构(A)房屋:44600元/平;

混合结构(B)房屋:43600元/平;

砖木结构(C、D)房屋:42600元/平。

· 临时安置费

住宅房屋(按合法产权面积):50元/平/月,最低2000元/间。

商业房屋(按合法产权面积):140元/平·月;

其他非住宅房屋(按合法产权面积):100元/平·月;

· 货币补偿补助费

一次性给予房屋被征收人3000元/平(按合法产权面积)。

· 征收奖励费

按5000元/平一次性给予房屋被征收人。(准确来说,这和上面的补偿补助费一样,是给那些马上签字、同意拆迁的人奖励的)

· 签约期限与搬迁时限奖励费(60天内为签约期限)

住宅:3400元/平;商业:4800元/平;学校、办公、厂房、仓库等:2400元/平。

· 搬迁费

住宅搬迁费:5000元/户·次;

非住宅搬迁费(含“住改商”户和非住宅):

50平(含50平)以下的5000元/户;

50-200平(含200平)以内的9000元/户;

200平以上的13000元/户;

算下来,按时签约搬迁的话,住宅最高货币补偿,达5.6万/平!

住宅征收补偿标准

最高补偿标准

44600元/平

征收奖励

5000元/平

货币补偿补助

3000元/平

搬迁时限奖励

3400元/平

合计

56000元/平

>>产权调换,可选广钢安置房!

当然啦,如果不补钱,大家还有另一种方式:房屋产权置换,也就是直接回迁到广钢的安置房。

|广钢新城景观,梁正摄

被拆迁人可选择华发中央公园、中海花湾壹号、 保利东郡的回 迁房。

方案提到两点:

1)选择产权置换,被拆迁人的住宅,在合法的产权面积上,可 增加30%面积补偿安置(含公摊建筑面积)。

2)建面超出产权调换部分,由被征收人购买:

10平以下(含10平)按2.6万/平算,10平20平(含20平)按3.6万/平购买,超出20平+按4.6万/平购买。

说到产权调换,这里有个小插曲。

去年政府工作报告提到,聚龙湾项目启动区,由于缺少三房安置房源,征收进度困难。

建议先移交 保利东郡安置房源用于聚龙湾项目,等聚龙湾二期明确改造模式后,再以等面积置换的方式,复建安置房源。

所以今年的征求意见方案,才多了一个保利东郡的回迁房,大概率只是临时安置。

>>哪种补偿方式更划算?

我们先看看市场行情。

拿货币补偿来说吧,住宅最高5.6万/平。

看看聚龙湾片区周边的新房,万科金域曦府已经在清尾货,单价4.5万+/平。

其它新盘基本去到了5万+/平,江景房更是直逼10万+。

想要买到一套新房,还是有点捉襟见肘。

聚龙湾片区周边新房价格一览

项目

产品

价格:万/㎡

广州幸福湾

233-335 ㎡

9-11

中海保利朗阅

98-182 ㎡

6.3-7.3

新世界凯粤湾

80-143 ㎡

5.25+

万科金域曦府

75-135 ㎡

4.5-5.5

广州滨江上都

108-255 ㎡

8-10

如果选择附近的二手房,近一点的恒利翠竹苑、红棉苑,价格3字头,但楼龄也是真的老,基本超过20年。

新一点的,比如力诚欣悦湾、恒荔湾畔、保利花海湾,价格则在4-5万/平。

如果选择回迁至广钢安置房呢,一方面楼龄次新,共享广钢配套,距离地铁近,但也是真的密。

比如中海花湾壹号回迁房,每栋60层+,每层12-16户, 绿化非常少,居住体验见仁见智了。

其实,还有一种更“大胆”的操作,选择货币补偿后,购买广钢安置房。

按5.6万/平来算,一套建面约90平的房子,大约可以拿到约500万+的补偿,分分钟可以买到,中海花湾壹号一套100平+的回迁房。

如果是你,你会选择补偿5.6万/平,还是回迁到广钢的安置房呢?

不妨在留言区留下你的看法!

最后插个题:一次最大胆的直播!

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