南山旧改“航母”白石洲旧改最新进展！_沙河_白石洲_回迁

南山旧改“航母”白石洲旧改，分四期开发，一期建设中

白石洲沙河五村城市更新单元

项目开发商：绿景集团

项目进度：签约率97％，已动工开拆中

过渡租金：60元／平／月，按面积算，按季度付款

装修补贴：2000元／平，交楼一次性付清

出售单价： sz626188

房屋性质：红本商品房70年产权

交楼时间：拿到动工许可证之日起72个月

可选户型：55-80-100-120-160-180-260平

付款方式：一次性付款，不可按揭

合同签署：跟村民签署转让协议，再跟开发商签署补偿协议

准备资料：身份证原件，光大银行卡（收过渡租金及装修补贴用）

购买人群：中国公民，不需要购房指标，社保，深户等皆不需要，不占用现有

购房名额，且不限售3年

白石洲旧改时间线

【白石洲旧改历史一览】

1、2005年，深圳市和南山区政府开展白石洲旧村改造研究，白石洲旧改正式拉开序幕；

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2、2012年8月，由南山区委区政府领导带队成沙河五村城市更新领导小组；

3、2013年10月，沙河五村北区范围内完成业主更新意愿书签署工作；

4、2014年，白石洲旧改正式列入深圳城市更新名单；

5、2016年6月，股份公司50万平米集体用地完成确权；

6、2016年12月，沙河五村更新项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查；

7、2017年6月，沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）正式公示；

8、2017年年底，绿景白石洲城市更新办公室成立；

9、2018年12月，白石洲改造专项规划已于获得市规土委正式批复，按照政策规定，专项规划批复两年内必须要完成签约，清租收整、申报实施主体、房屋拆除等工作；

10、2019年3月 ，完成集体物业拆迁补偿协议签订；

11、2019年5月，最新个人物业确权已经接近90％

12、2019年6月，启动拆迁补偿协议签订：

13. 2020年10月26日，启动工业区开拆

白石洲位置

白石州沙河五村位于深圳市南山区华侨城片区，分为南北两区。南北两区总计2400多栋私房，其中北区四村（塘头、下白石、上白石、新塘）共1500多栋房屋。

“沙河五村城市更新单元”（白石洲旧改）位于南山区沙河街道，东至沙河东路，北至深南大道，南至香山西街，含白石洲村、新塘村、上白石村、下白石村、塘头村等周边区域。

说明：

1．塘头村回迁住宅地块编号主要：02-05,02-07,02-13.02-02;

2．下白石村回迁住宅地块编号主要为：02-02,02-05,02-07;

3．上白石村回迁住宅地块编号主要为：02-04,02-05.02-07.02-02;

4．新塘村回迁住宅地块编号主要为：02-05.02-07.01-02.02-02;

5．回迁商务公寓地块编号主要为：01-04.01-10,02-02：

6．各村基本按照上述地块安置回迁房屋，如因户型选择等特殊原因，则可能有部分回迁物业的位置与上述标注不完全一致，被搬迁人需服从丙方、甲方的统筹安排。

7．本回迁位置示意图，仅是对各村回迁位置进行描述，具体单栋物业形态、布局等，将根据统计后的回迁户型总量进行优化设计，最终以政府批准文件为准。

白石洲规划草案（一）

项目用地总面积为59.8公顷。本次申报的北区占地面积45.79公顷，分四期开发，预计开发周期预计为8～10年（包括专规及签约时间）

一二期包括工业区，北部新塘村及周边地块，总用地面积21.51公顷，建筑面积158.3万平方米，建设周期预计为2025-2026年，先期将开发易于拆迁工业区地块，重点建设城中村居民回迁物业，沿沙河东路标志性建筑群及商业综合体，同期建设保障性住房，一所9年一贯制学校幼儿园，110伏变电站，部分市政设施管网提前跟进铺设，为整体城市建设及后续项目进展做出良好的铺垫。

三四期总用地面积24.28公顷，建筑面积261.06万平方米，建设周期预计为2027-2028年。包括深南大道标志性建筑群，规模化商业商务区、配套公寓、住宅及商业街，地上地面地下立体交通设施，一所18班幼儿园。

白石洲规划草案（二）

本次更新项目土地贡献率为31.93％，远远超过相关政府要求。贡献项目主要包括公共服务设施1.94公顷，包括一所9年一贯制学校，两所幼儿园，各类市政基础设施0.34公顷，包括一所110千伏变电站，绿地广场等公共空间2.19公顷，道路10.15公顷，地区产业升级，白石洲北区总开发规模计划为419万平方米，公共设施、商业、办公、公寓、酒店等建筑面积约300万平方米，占总开发量的70％，为大沙河创新走廊提供充足的产业研发与商务办公空间，形成大沙河核心区高品质的商务与服务中心。

此外还规划了大面积的主题式商业、博物馆、各类旅游接待设施，为华侨城旅游产业升级提供高品质的服务配套。未来将给深圳市带来每年不小于300亿元的楼宇经济的税收收入，将成为深圳建设创新型国际化现代城市的新动力。白石洲将与深圳湾总部基地，共同塑造深圳湾地区的门户形象，缔造具有时代感、标志性、独创性的城市建筑空间，成为深南大道沿线又一标志性地区。

白石洲规划草案（三）

根据发布的白石洲规划草稿显示，沙河五村城市更新项目（即白石洲旧改）更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改造后计容积率总建面高达347.96万㎡，其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。白石洲旧改项目除各种配套和回迁外，绿景可开发面积约237万㎡，其中估计自持面积80万㎡，估计销售面积157万㎡。

白石洲未来拥有住宅125万平方米（含保障性住房5万平方米），商务公寓112万平方米，公共配套设施6.5万平方米。项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。

规划超高层建筑：包括1座600米高、1座500米高、1座400米高、8座350米高、10座250米高。

白石洲过度租金及装修补贴

过度租金：60元／平

时间：签约当月1号开始计算，三个月内交房期，交房后一次性给付半年（6个月），之后每三个月一付。

装修补贴（住宅）：2000元／平

时间：办理完入伙之日起十个工作日内。

装修补贴（公寓）：1500元／平时间：办理完入伙之日起十个工作日内。

白石洲确权面积及差额计算

确权面积：以第三方测量报告面积

（股份公司和开发商均有存档）

差额面积要求：10平米内

例：新塘村某指标面积90平米，签约可选择80平或者100平户型。

差额面积计算：交房后按国土局备案价补给开发商

白石洲地铁交通及周边

1．地铁：1号线（已开通），20号线（待建），29号线（待建）

2．公交：白石洲村口紧邻深南大道，南向村口设有白石洲公交1站和2站，共计34路公交车停靠。

3．白石洲旧改项目北邻香山美墅，东邻波托菲诺纯水岸，西邻在建深业世纪山谷，南对华侨城世界之窗旅游度假区。

4．项目向北距离大沙河公园，方大城购物中心，欧洲城购物中心（宜家，迪卡依，麦德龙，香江家居等），华侨城高尔夫俱乐部5分钟内

白石洲旧改释疑

楼层选择：抽签选择，底层为商业，其次为空中花园，再其次为住宅

确权面积：按测量报告面积一比一购买

施工周期：72个月内（以取得施工许可证开始计算）

不动产权证办理：交房后24个月内分批办理

办证契税：由开发商承担

地块图：一个地块为一个独立社区，空中花园连廊链接

签约时间安排：买卖合同和拆迁合同同时签约

付款方式：一次性付款

合同盖章：7---10天内

预计拿房时间：一期2025年 二期2026年 三期2028年

南山白石洲回迁房户型图集锦

《一期，三期通用住宅户型》

户型面积：55，80，100，120，160，180，260平（平层或者复式）

白石洲新棠花园简介

（二期楼王）

现状：新堂花园共五栋建筑，上世纪90年代中期建成花园社区，户型结构均为一梯两户南北通透设计。建筑基底面积7254平米，总建筑面积2.56万平米，大部分为沙河街道办，华侨城和康佳集团内部员工福利房，目前没有办理用地及房产证手续，由沙河街道办事处发放房屋使用证，作为居住和使用证明。所在土地为白石洲股份公司集体用地，现有停车场为原工业区用地。

规划：旧改回迁后列入白石洲项目单独花园社区，总计两栋住宅，一栋公寓，层高3米，回迁后全部配备车位一个，单独设计回迁户型，每50米一个避难层，一栋楼一个单元5--7户，4到5部电梯（不含消防电梯），社区与村内社区没有连廊链接，单独管理，大部分生活配套设施环绕附近

南山白石洲沙河五村回迁房户型图集锦

《《二期（住宅）户型》》

【新棠花园】

二期单独设计型图（楼王）

户型：70，85，95，100，120，150平

南山白石洲沙河五村回迁房户型图集锦

《一二三期（公寓）通用户型》

【公寓篇】

开发商：绿景集团

土地所属：深圳市白石洲实业股份有限公司

签约确权面积差额：最接近户型面积

户型：35 70，85，95，100，120，150平

有价值的投资需要时间的沉淀

回迁房投资本质上是投资一个城市

一个地段的未来

是一场跨越周期的投资

高额的回报需要耐心等待

时间是价值回报最好的朋友

深圳旧改回迁房优势：

一、不限购，无需社保，不限户籍

二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业

三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖

四、带学位，享商品房同等品质同等配套

五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%

六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案

深圳各大区域旧改项目

南山：（绿景）白石洲旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）南山村北头村旧改、

罗湖：（京基）蔡屋围旧改、（华润）湖贝旧改、（京基）水围旧改、

宝安：（佳兆业）河东村旧改、（华润）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）种屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身片区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）

（华侨城）东塘旧改、（华润）沙井大街片区金蚝小镇、（华润）潭头旧改、（华润）白石厦、

坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改

布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改

龙岗：（恒大）向前村旧改、 （恒大）坪地石灰围、（恒大+桑泰）塘坑村旧改、（恒大+桑泰）排榜村旧改、（碧桂园）爱联新屯村旧改、（碧桂园）沙背坜旧改、（碧桂园）水一水二旧改、（碧桂园）刘屋村旧改、（和昌）拾里花都旧改、 （中海）积谷田旧改、（京基）南约炳坑村旧改、 （万科）回龙埔旧改、（保利）五联、龙西旧改、 （新锦安）南约洋桥汉田旧改、（汉京）梨园旧改、（汉京）新塘围旧改、（世贸）贤合村旧改、（信义）同乐万泉片区旧改、（恒裕）龙东大围村旧改、（宝源创建）南联港台片区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、

龙华：（恒大）民治万众生活村旧改、（星河）谭罗村旧改、（卓越）上下横朗旧改、（卓越）赤岭头旧改、（鸿荣源）赖屋山旧改、（碧桂园）下早村旧改、（华润）上塘旧改

观澜：（美佳华+仁恒）南木輋旧改、（鸿荣源）观城横坑旧改、（鸿荣源）牛湖旧改、（一方集团）陈屋村旧改、（佳兆业）老墟旧改、（金光华）大布巷旧改、（金光华）库坑旧改、（卓越）丹坑旧改、（宏发）茜坑旧改、（民基）兴田龙新旧改、（中森）牛湖旧改、（中森）新田元水老村旧改、（福晟）大布头旧改钱隆大观、保利（田背利益统筹）

坪山：财富城旧改、飞西旧改、深城投旧改、卓越汤坑旧改、联泰旧改、坪山围旧改、沙田共和城邦旧改、田头社区整村统筹项目、沙湖整村统筹项目、东关三洋湖旧村旧改、新辰横岭片区旧改、旭生东门老街旧改、嘉陵地产坪环马西盐盘片区旧改、方直仓谷府