我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔你好，本人在杭州工作，有杭州购房资格，今年计划在杭州买房，预算有限，打算先买二手房，看到身边有朋友是买带学区的老破小，自己也想先买主城区带学区的老破小过渡一下，觉得怎么样呢？
杭叔：你好，首重点关注热点区域，特别是资源配置较为完善的，如萧山、余杭、西湖、拱墅；要重点关注较适合刚需的房源，这些房源具有未来升值的可能，不管是置业还是未来投资都是很好的选择，不要因为地段、学区就轻易入手“老破小”，不要看别人买啥自己就买啥，适合自己实际情况的房源才是最好的房源。
提问：杭叔，你好，萧山市北买房怎么样呢？未来发展潜力大吗？哪些楼盘值得关注呢？
杭叔：你好，市北板块的发展离不开奥体板块的热度，亚运会的利好已经逐步进入兑现阶段，开通地铁后，这两个板块的联系进一步加强，各类成熟的区位配套和丰富资源都能共享；此外，市北板块还紧挨着钱江世纪城、滨江高新区等地。在这种优越的地理位置中，很多人都关注着市北的发展，不少房企早年就已入驻，各类基础设施沿二号线分布，教育资源也逐步跟上，同时，板块也在不断扩大发展格局。这里房价却没有明显涨幅，不过目前在售的房源都已经是限售盘， 购房者们在市北区的选择比较多，今后市北板块的发展也值得期待。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，我目前持有一套学区房给孩子上学和自住，还有一套05年的公寓，一直涨幅不大而且也不住，所以就卖掉了。本想着去改善120㎡以上的房子，预算900万左右，但是担心摇不到，关键是申花和桥西那边都不敢入，您觉得我是入二手还是继续摇号？
杭叔：你好，建议先摇号，再考虑二手，因为自己手里已经持有一套学区房了，去摇新房其实是没有后顾之忧的。觉得二手房浮动太多，可以去看看设计更好的限价新房，所以不妨多去试试。900万的预算摇新房选择面很广，具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给杭叔留言提问，杭叔精力有限，无法一一解答。
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