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2022年主城区商品住宅成交面积同比下跌近五成，宅地市场供求规模下跌两成左右，与此同时，TOP10房企的市场份额达到三成，市场集中度提升。下面让我们一起来看一下石家庄各房企的具体销售表现。
数据来源：中指调研数据、 中指数据CREIS（点击查看）
说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，项目类型包含但不限于自建以及代建项目，主要依据 中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2022年1-12月，石家庄TOP10房企业销售总金额为235.35亿元，门槛值为16.3亿元。万科以45.9亿元的销售金额占据榜首，同时销售面积以31.3万㎡夺得第一；绿城以27.1亿元的销售金额位列第二；融创以25.9亿元的销售金额排名第三。TOP10房企市场份额近31%，前三房企市场份额近13%。
数据来源：中指调研数据、 中指数据CREIS（点击查看）
说明：石家庄商品住宅项目数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据 中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2022年1-12月，石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交180.7亿元，入榜门槛值为5.4亿元，其中中海·云锦以15.9亿元的销售金额夺得首席；其次是中冶德贤华府以15.87亿元销售金额排名第二；万科翡翠书院以15.8亿元销售金额排名第三。
数据来源：中指调研数据、 中指数据CREIS（点击查看）
说明：石家庄正定新区商品住宅项目数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据 中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市正定新区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2022年1-12月，石家庄正定新区商品房销售金额TOP5项目入绑定门槛值为2亿元，其中金辉优步学府以6.5亿元的销售金额排名第一；中国铁建·西派江玥以3.6亿元的销售金额排名第二。
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▍商品住宅市场
成交均价：2022年前半年石家庄商品住宅成交均价波动幅度较大，后半年整体较为平稳。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
注：商品住宅数据主要依据 中指数据CREIS（点击查看）监测数据，数据范围覆盖长安区、桥西区、新华区、裕华区。
成交面积：12月石家庄商品住宅成交面积环比增加超三成，同比下跌近五成。2022年1-12月石家庄市主城区商品住宅成交规模为278.54万㎡，同比下跌36.44%；12月主城区商品住宅成交面积为18.62万㎡，同比下跌49.71%，环比增加30.76%。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
成交户型与价格：2022年1-12月石家庄主城区商品住宅的主力户型为90-160㎡，其中90-120㎡占比达到36.64%、120-160㎡的户型占比达到31.88%；总价150万以上的住宅套数占比近半，达到49.51%。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
▍宅地市场
土地出让金：2022年1-12月新华区宅地土地出让金领跑全市，长安区宅地成交楼面价最高。2022年1-12月新华区土地出让金最多，达到48.73亿元；长安区楼面价最高，达到6190元/㎡。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
注：宅地数据主要依据 中指数据CREIS（点击查看）监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。
供求规模：12月宅地供求规模同比均下降。2022年12月石家庄推出14宗宅地，规划建筑面积112.4万㎡，同比减少46.92%，从需求端来看，12月成交11宗宅地，规划建筑面积84.65万㎡，同比减少56.9%。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
楼面价及溢价率：12月宅地溢价率大幅回升，楼面价下跌。12月成交楼面价为3047元/m²，环比下跌37.17%；平均溢价率为9.05%，环比上涨7.83个百分点。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
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