《深圳楼市早7条》总第626期
深圳一二手住宅成交数据
①建面超107万㎡+54班学校，龙华海岸城旧改来了
近日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布了《龙华区龙华街道龙华第三工业区城市更新单元规划》的公告。根据规划，该项目包括大型商业、商务办公、酒店、居住等功能。项目的申报主体为深圳市龙华街道投资管理公司，经查询工商信息显示该公司由深圳市龙华投资控股（集团）有限公司全资控股。据悉，龙华第三工业区城市更新单元项目或由深圳海岸集团操刀。
该更新单元项目位于龙华区龙华街道和平路与人民路交会处西北侧，更新单元用地面积210568.9㎡，其中开发建设用地面积146110㎡（独立占地的公共服务设施用地及其他移交给政府的独立用地范围24876.9㎡，腾挪用地范围线1810.4㎡）。规划容积1074130㎡。此外，地块还将配套提供54班九年一贯制学校一处，2个12班幼儿园，社区健康服务中心、文化活动室、社区体育活动场地等各类公共配套18项。
②46万㎡，龙岗首个工业上楼项目招商
近日，龙岗区首个“工业上楼”试点项目——宝龙上井半导体与先进制造园招商推介会在龙岗区投控集团举行。该项目以半导体与集成电路产业为主导，打造集高标准厂房、研发办公、商业配套、共有产权用房等于一体的多功能智慧产业园区。该项目将于3月底动工，预计2024年一期交付使用，2026年全面投入运营。
项目位于龙岗区宝龙街道上井片区八仙岭公园、石鼓岭公园附近，属于深圳“20+8”龙岗东部先进制造园核心范围。项目占地9.7万平方米，总建筑面积70万平方米，可提供46万平方米优质产业空间，12万平方米生活配套空间。
③最低均价2.3万/㎡！深圳配售新一批3704套人才房
深圳市住建局消息，近日，深圳推出新一批配售人才房，面向符合条件的人才配售。本批次共推出星河珑府和新城华苑两个项目，提供房源3704套。
其中，星河珑府位于龙岗区清风路与宝外路交会处，本次配售房源992套。配售均价为23270.3元/平方米（按建筑面积计算，含装修）。预计交付时间为2025年6月30日。新城华苑（前海·华发冰雪世界）位于宝安区沙井街道展林路与展景路交会处西南侧，本批次配售住房共2712套。配售均价为30482元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。预计交付时间为2024年12月31日。
线上提交申请材料，同时签署诚信申报声明。申请人成功提交认购申请后系统自动生成认购编号，该编号作为后续进行公证摇号的号码（高层次人才除外）。
④投向基础设施等566个项目，深圳今年安排560亿
深圳市发改委日前对外公布了深圳市2023年政府投资项目计划，今年市本级政府投资项目计划共安排项目566个，计划安排投资560亿元。
根据深圳市2023年国民经济和社会发展计划以及市委、市政府年度重点工作安排，2023年深圳市本级政府投资重点投向城市基础设施、民生服务、科技产业创新、生态文明建设四大领域，投资约481.4亿元，占年度投资规模的86%。
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据观察，城市基础设施领域计划重点推进城市轨道五期、轨道四期及四期调整，以及深汕高铁、穗莞深城际、深大城际、深惠城际等城际轨道交通和国家铁路项目，开工建设西丽枢纽、机场东枢纽等项目。
⑤自如或赴港IPO募资10亿美元
近日，市场再度传出消息，租房平台自如考虑在香港首次公开募股（IPO），计划筹资约10亿美元，最早或于4月份向香港交易所提交初步招股说明书，并最快在今年上市。但自如赴港上市尚处于初期阶段，筹资规模和时间等发行细节可能仍会发生变化。对此，有媒体询问自如相关工作人员，对方未予置评。
从2018年以来，自如开展了多轮融资。2018年1月，自如宣布获得40亿元人民币A轮融资，由华平投资、红杉资本、腾讯三家机构领投，华兴新经济基金、GA资本、源码资本、融创等机构跟投。易居房地产研究院研究总监严跃进提到，央行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》的出台使得金融机构在支持住房租赁方面有更多的选择和创新的空间。
⑥债务展期不超过7年，旭辉公布境外债务重组方案
3月10日晚间，旭辉控股集团（HK0884）公告“境外流动资金状况的全面解决方案”的最新情况。根据公告，旭辉境外债务重组的“初步指示性关键条款”包括不削减本金金额、债权人自愿选择转股、减少利息的现金支付、债务展期不超过7年、支付一定数额的前置款项、制定一个切实可行的额外增信方案等。
同时，旭辉披露2022年度预计录得亏损130亿-140亿元，股东权益应占核心亏损净额51亿-56亿元。公司已聘请Kroll担任独立财务顾问，在对债权人谨慎负责的基础上，对公司进行独立业务审核及清算分析。独立业务审核及清算分析已取得重大进展，公司已就潜在全面解决方案与协调委员会展开讨论，预计将尽快且不晚于2023年3月31日与债券持有人小组展开讨论。
截至2022年12月31日，旭辉账上现金及银行结余总额205.50亿元，绝大部分现金为项目层面的受严格监管的预售现金，旭辉方面将用于确保在建项目的竣工交付。
⑦核心净利润10亿-30亿，碧桂园发布2022年业绩预告
3月13日，碧桂园（02007.HK）发布业绩预告称，预期截至2022年12月31日止年度可能录得剔除公允价值变动、汇兑净损益等影响后的归属于公司股东核心净利润介乎约10亿元至30亿元（人民币，下同），预期股东应占亏损介乎约55亿元至75亿元。
碧桂园方面表示，净利润数据下行主要有三方面原因：受房地产行业整体经营不佳及疫情影响，开发业务结转毛利率下降；面对市场变化的不确定性，对存货进行了较大额的减值计提；受美元升值影响，公司在2022年形成了较大额的汇兑损失，致使归母净利润在公司上市以来首次转负，但公司核心净利润保持正向。
公司董事会认为，上述盈利的影响因素多为非现金性质，仍对公司未来的发展充满信心。据第三方机构统计，去年碧桂园以全口径销售额4643亿元，继续位居行业之首。
来源综合自：证券时报网、创业资本汇、每日经济新闻、深圳特区报、深圳商报、深圳房信网
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
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大湾区楼市观察
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