成交情况
数据来源：北京市房地产交易管理网美联物业 （北京）市场研究部
北京市房地产
交易管理网统计数据显示：
2月累计至8日一手住宅累计成交1024套，成交面积为11.97万㎡，成交套数同比涨幅1606.67%，成交面积同比涨幅1158.94%。二手住宅累计成交3339套，成交面积为28.62万㎡，与上月相比，成交套数环比上升86.43%，成交面积环比上升69.85%。 其中2月8日（周三）一手住宅成交212套，成交面积约为2.27万平方米；二手住宅成交600套，成交面积约5.03万平方米。
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春节后北京租房市场升温！
当1月正值春节假期，交易时间缩短，叠加去年1月非春节假期、交易量基数相对较高，因此，1月北京住房租赁市场成交规模同比、环比均有所下降。不过，春节假期后，北京住房租赁市场活跃度明显回升，回暖速度较快。
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√节后租客增多且需求较明确
由于1月包含春节假期，很多租客都回老家过年了，在京时间较短，租赁成交量相比2022年12月略有下降，随着疫情防控政策调整，北京住房租赁市场正在恢复中，但由于1月正值春节前后，处于常规租赁淡季，因此回升速度仍不太明显，租赁价格有所下滑。且年前不少业主想尽快把房子租出去，愿意降价，因此，成交价格下降5%左右。在一系列租赁市场利好政策与市场回暖的双重提振下，今年春节期间处于低谷的租房供应在节后也出现明显上涨，挂牌房源大幅增加。春节假期后一周，上海、北京、深圳租房供应在重点城市中排名前三。
√租金出现松动
租金价格方面，调研发现，伴随成交量下滑，北京租房市场的租金价格也出现了松动。相比2022年高点，目前3000元/月以内的房子租金普遍下降了200元/月至300元/月，降幅在10%左右。其他价位的价格则看片区房源量，房源量多的地区跌幅比较低，反之跌幅就比较大。整体来说，租金是下降的，降幅在10%以内。
√2023年住房租赁交易总量有望同比上升
进入2023年以来，随着疫情防控政策调整，北京住房租赁市场正在平稳恢复，不过，由于当前临近春节且处于租赁淡季，因此回升速度仍不太明显。展望今年北京住房租赁市场前景，1月由于春节假期缩短了交易时间，预计月度交易量将处年度较低水平。然而，随着2月返城复工期的到来，预计租赁市场会有较为明显的回升，北京住房租赁市场将逐渐走出淡季。2023年北京住房租赁交易总量有望高于2022年，并且有超过2021年的可能，但增幅或许不会很大，全年租赁市场将保持正常运行规律。租金方面，北京区域住房租赁市场2023年全年平均租金仍将保持平稳趋势。
美联观点
前期租赁成交节奏受疫情影响明显，不过，租赁成交规模和租金价格受影响较小。随着疫情因素的逐步消减，未来租赁市场将逐步回归正常运行节奏。
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