桐乡乌镇 绿城乌镇雅园
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产权类型：70年住宅产权
总户数：5300
绿地率：50%
均价：24500精装修
交房时间：2022年12月
雅园现房77-99-147精装全配
期房83-89-108精装全配
一梯两户，一楼送花园
内部配套：医疗公园、颐乐学院、养老示范区、养老公寓
车位配比：1：0.6
行政区域：桐乡市乌镇
项目位置：乌镇国际健康生态产业园内
投资商：雅达国际控股有限公司、绿城房地产集团有限公司
物业公司：绿城物业服务集团有限公司
湿地实景图楼盘特色：养老地产，公园地产,旅游地产,观景居所,投资地产
乌镇雅园丨一声梧叶落，天凉好个秋
一丝凉风知秋至，一叶落而天下知秋，这是中国人千百年来对秋独有的感知。酷暑已尽，人人喜凉，风悄悄在每一片叶子上写下秋的诗歌。未及深秋，绿意将褪未褪，草木将黄未黄，伴着明亮而不晃眼的阳光，品尝最宜人的自然。
物候的变化总是细腻而微妙，在雅园，九月的天最是舒怡，鸟儿啾叽，花草清新，阵阵秋风，万物一派丰收的景象。即便是雨天，也是温润而明澈的。雨后的白马湖，滟涟着波光粼粼，在阳光的照耀下，一切就像初生，那么明亮，那么美。
秋色把白马湖的美渲染到了极致。路边的叶子渐生黄色，在夕阳下闪烁金色的光亮。风从湖的那边逶迤而来，送来阵阵清香，吹起湖面的涟漪，静静地听远处传来的乐声。被秋露打湿的花朵，虽香气不似夏日时的芬芳，却全然不顾秋的薄凉，开得恣意而灿烂。
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拂面而来的清风，带着淡淡的野花香，让人神清气爽，鸟雀们也准备着迁徙。雅园的秋天，演绎着生命的斑斓。万物日渐饱满成熟，生命与情怀，亦感殷实而丰厚。想起了诗人王勃的佳句：落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色。
这个季节，最适宜在中式水街的亭间，悠悠然闲坐一下午。捧一本书，一杯花茶，一碟点心，偷得浮生半日闲。把多余的时间交给秋天，用心感受岁月带给我们的丰盈。
秋天的乌镇江南，漫步在颐园的青砖黛瓦，石板小巷，水色蜿蜒不绝。随意掀开一页，扑面而来的是迷蒙的江南水汽，温温润润的，处处都浸染着江南的秀气。晴时有风，阴时有雨，而无论风雨，雅园的景致总是好的。
漫步在园林，空气里的燥郁被凉凉的清风吹散，不安分的思绪被秋日耐心地纾解开，走在路上，踏着秋风，步子不自觉地放缓。连这个时节的果实，也受到了秋的感染。经历了一整夏的沉淀，果子们在秋天散发悠长香气，滋味隽永。
怡人的景致，让身心都得以舒缓。学院里，友邻相伴的时光也处处展现着生活之美。学院动静相宜的课堂上，既可品赏琴棋书画的雅韵，也可保健养生，或是在文艺的世界里怡情养性。丰富多元的社群组织里，与志同道合的朋友一起探索美好……
晴不知夏去，一雨方知秋深
在乌镇雅园
邂逅秋的诗意浪漫
以上照片来源：依梦、尹陵君、峰哥、宗昇等雅园家人
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十年过去，中国依旧只有一个乌镇雅园
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项目简介
乌镇雅园坐落于国家5A级景区乌镇，依托1500亩国际健康生态休闲产业园，集“颐乐学院、雅达国际康复医院、国际养老中心、养生居住区、特色商业区和养生度假酒店”六大功能于一体，打造“健康医疗+养生养老+休闲度假”的全新养老地产模式。
客户构成
绿城乌镇雅园的客户主要来源于桐乡、杭州、上海和江苏等周边客户，其客户构成区别于一般养老地产以老年客户为主的特征，主要以三类客户为主：
1、中高端阶层的老年客群。他们的生活比较独立，物质基础较为丰厚，更多地追求精神上的享受和丰富多彩的晚年生活，如子女在海外的老年群体和独立居住的中老年群体。
2、度假疗养兼投资的中青年客群。一是可以让父母居住养老养生；二是可以兼顾自己的度假休闲生活；三是为自己将来养生养老居住做准备。
3、追求健康生态、休闲居住的自由职业者，包括学者、画家、艺术家、自由职业者等，工作与生活可以随意切换，享受休闲养生生活。
乌镇雅园
乌镇雅园（自助养老居住区）占地约500亩，总建筑面积48万平米（不含学院）。主要面向活力型和自住型养老客群，提供高端景观环境和丰富的休闲养生配套。项目规划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型。总规划户数逾5500户。
乌镇雅园采用的是新民国建筑风格，以原生态自然景观加以江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。
每一幢楼之间设计了风雨连廊（除别墅区外），无论阴雨天还是烈日当头，业主出行无需打伞，便可以到达业主想要去的园区里任意建筑内。连廊采用了无障碍缓坡式的设计，这也大大方便了坐轮椅的老年人。
为了给业主提供更方便快捷的服务，每一个组团都设有一个服务中心。项目交付使用后会配备园区电瓶车，方便业主在园区内的出行。
颐乐学院
针对老年人日益提高的养老需求，结合国际先进理念，为了满足老年人养老、精神文化需求，乌镇雅园推出了“学院式养老”——颐乐学院。以“颐、乐、学”为核心理念，以学校的组织方式，把园区内老年人的日常生活、学习、娱乐都调动起来，开展的课程更是以系划分，按各自不同特点设置了营养、社科、艺术、体育等课程。
颐乐学院占地150亩，由14栋彼此独立但又有风雨连廊联通的小建筑群构成，学院总体按照书院建筑形制布局；总建面3.5万平方米，投资2.5亿元。可同时容纳3000人上课活动。规划有文化教育、健康促进、休闲娱乐、社区商业、餐饮服务等功能。
学院里有能容纳400多人的大礼堂，小会堂，静休堂、棋牌楼，游泳馆，健身房、网球场和健康中心馆；有中央广场，学院内小商业街，还设置了幼儿园。
颐乐学院内餐饮娱乐、社交会展功能等一应俱全，课程设置方面更是依托杭州师范大学的教育合作支持，专业系统地设立了五大课程体系：健康养生系、人文社科系、艺术系、休闲体育系和生活系，并设有书法、绘画、太极拳、棋牌、舞蹈、电脑等活动内容，辅以学生会俱乐部活动。
除此以外，学院外面还租有几十亩的地做农场：老人们每年花500元，就能有15㎡的小天地。其实城市人也会有农民的理想，除了学院内提供的课程和活动项目，老人们在农场种点自己喜欢的农作物，感受“复得返自然”也很有意义。
雅达国际康复医院
雅达国际康复医院占地13万平方米，引入德国高端康复医疗品牌Medical park，拥有350个床位，专注于康复医疗：主要提供神经系统病患、骨科疾病、运动损伤和亚健康人群健康管理等康复治疗服务。
国际养老中心则是非自理养老中心，满足养生居住老人随着年龄增长产生的护理需求，采用先进的养老护理模式提供订单式服务。
阿丽拉乌镇酒店
阿丽拉乌镇酒店位于乌镇雅达国际健康生态产业园内，是由雅达投资建设，国际知名精品酒店管理集团Alila运营管理的高端度假酒店。阿丽拉乌镇以江南村落为原型，保留传统聚落空间形态、基本元素、建筑尺度和色彩关系，并在此之上以“抽象”为主题对传统空间再造的可能性进行探索。
雅达·青年广场
雅达·青年广场定位高品质都市商业生活综合体，总建筑面积约7.5万平米，将引进具有特色性、主题性、参与性、娱乐性的商业服务项目，打造集文化休闲、餐饮购物、生活居住、商务会展等功能于一体的综合性项目。
适老化细节
年纪渐长的人在生活中还是会有很多细节与青壮年不同，为此雅园也做了特殊的细节化设计与处理。雅园连廊的设置方便老人们行动和聊天；房间内的进户门宽，各个屋子间衔接处没有高差的设计，还有每个屋子都有的紧急报警按钮，都充分地照顾到了老人们实际生活的点点滴滴。
盈利模式
绿城乌镇雅园的盈利模式是“产权出售+服务提供”。产权出售物业就是70年产权的居住物业，服务包括基础性物业服务、健康管理服务（包含年度体检、日常血压检测等）、颐乐学院课程费用及相关内部设施使用费用等。
从目前现状来看，主要还是依靠销售人文养生居住产品来实现资金回笼，其他经营性物业，由于入住率不高，尚未盈利，甚至医院、商业、酒店还未开始营业。其中，绿城乌镇雅园医疗公园（雅达国际康复医院）、老年大学（颐乐学院）的配套面积过大，投资过大，未来盈利存在很大问题。
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