近期，包括成都、深圳、厦门、昆明等多城市以及山东全省推出二手房带抵押过户新模式。什么是“带押过户”？带押过户有哪些好处？具体又该如何操作？我们一起来看看。
无须提前还贷，无须垫付资金，所谓“带押过户”，就是指在二手房交易过程中，对存在抵押的不动产，卖方可在未还清房贷的情况下，直接完成过户登记；买方可带抵押过户，直接获取银行贷款。
一直以来，二手房交易过户中“转贷”存在着办理周期长、交易风险高、资金负担重等问题。新模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的情况，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款。
与传统的二手房交易相比，“带押过户”模式简化了结清、解押、过户流程，交易效率更高，省去了原房主的赎房费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。同时，还能规避一些交易过程中的风险和骗局，因为交易资金都是由银行全程进行监管，交易安全也有保障。
而且，在已经试点的城市中，二手房“带抵押过户”新流程实施后，可实现多项业务申请“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，一方面减少了买卖双的跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的单项业务分别办理共需十几天压缩至合并办理1-3个工作日办结。
目前，已经执行“带押过户”政策的城市，具体操作一般分为“三步走”，即有以下3个步骤:
第一步，系统申请审批、缴税。买卖双方必须通过已开通抵押合并办理业务的房地产中介机构，在市住房主管部门开发的存量房网签交易服务管理系统发起申请指令。系统出示预告登记单，中介机构申请“抵押过户合并办理”（即“带押过户”）；经系统审核，买卖双方缴纳相关税款。
第二步，银行预审批。买卖双方向卖方贷款银行申请“带押过户”业务。银行首先预审买方贷款资格，并出示贷款审批通知书。
第三步，产权转移出证，银行放款。银行审批买方贷款，并在系统上通过审批，产权转移出证。按照协议约定，银行及时从资金管控相关账户中划扣卖方所欠债务，结清卖方贷款，剩余部分划转卖方个人银行账户。最后，银行给卖方出示提前还款结清单，完成“带押过户”。其中，第一步和第二步可同时进行。办理时长约一周时间。
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文章来源:乐居买房
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