新房供求：成交小幅上涨，主城回暖
4月第二周（4月10日-4月16日）共计8个住宅项目取得预售，供应总面积为149013.53㎡，环比下跌约11.1%，同比上涨约1.4%；新建商品住宅备案成交226229.77㎡，环比上涨约6.36%，同比上涨约0.83%。
数据来自武汉房管局
4月第二周供应的8个项目中，主城区和远城区各4个，远城区供应面积占比约为69%。同时，城建天樾（硚口崇仁路地块）、瑞创红岭三期（武昌中北路地块）报批，预计武昌中心随着长江天地、国樾滨江、城开铁四院、城投阿波罗、团结路地块、建发沙湖等地块，第4季度到明年上半年，武昌中心多板块零星供应将增加。本周成交主要集中在主城区，成交占比约为64%，成交排名前三的区域分别为汉阳区、东湖高新区和江岸区。
4月15日，国家统计局发布了《2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。70个城市新房和二手房售价格环比上涨城市分别有64个和57个，环比分别增加9个和17个，同比一线城市的商品住宅销售价格上涨，二三线城市降幅收窄，2月3月连续2月价格有所上涨，整体市场逐步稳定回升。其中，武汉新房房价以环比1.3%涨幅指数位列全国首位。但随着4月首周供需环比断崖式下跌超过50%，第二周环比供应持续下跌，备案成交小幅上涨，4月楼市后劲稍显不足。
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豪宅供求
4月第2周（4月10日-4月16日），无豪宅取证。
家信行监控的17个4W+豪宅中，上周9个豪宅项目备案，累计备案36套/7002.20㎡。
新房豪宅周度备案套数排行榜（4.10-4.16）
数据来自武汉房管局
新房豪宅周度备案单价排行榜
数据来自武汉房管局
二七滨江豪宅板块顶豪地位依旧稳固。武汉长江中心与中信泰富滨江金融城均备案7套，并列第一，其次为复星外滩中心、华润瑞府、仁恒滨江园、武汉沙湖中心、新希望D10天元均备案4套，属于第二梯队，宸嘉100及万达御湖汉印均备案1套，属于第三梯队。本周备案9个项目中，5个项目位于二七滨江板块，共计备案27套，占比约为75%。
武汉豪宅越大越受欢迎。近期某机构发布豪宅市场报告，北京豪宅以140-180㎡相对低总价入门豪宅为主，1季度该面积区间成交占比22.91%；对应的1500-2000万也是受众面最广的、成交占比36.59%。相较北京上海等一线城市新房豪宅更偏向于户型面积在140-180㎡，总价在1500-2000万区间的产品，武汉豪宅客户更倾向于180-250㎡，总价在900-1200万区间的产品。如武汉长江中心203-227㎡，近一个月该面积段占比87%；新希望D10天元近一个月成交均为180-208㎡；城建中央云璟193-238㎡，华润武汉瑞府183-223㎡户型……本周75%成交户型面积在180㎡及以上。此面积区间属于武汉市豪宅供应及成交的主力段区域，而随着武汉城市不断向上的发展潜力，未来武汉豪宅的资产价值或将迎来突破。
多数豪宅处于存量去化阶段。一季度武汉4W+项目仅有3个项目加推，武汉城建中央云城在2月首开推出2#、3月加推3#楼，新希望D10天元于3月份加推3#，保利天珺于3月份加推2#。虽然新增供应项目较少，但整体一季度周度备案成交多次突破近一年备案峰值；同时4月以来，多数项目备案楼层均位于该栋楼的中低楼层，备案单价在5万以下占比约73%，瞰江楼层高价产品基本去化完毕，多数项目进入了存量去化阶段。
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文章来源:乐居买房
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