成交情况
数据来源：北京市房地产交易管理网美联物业 （北京）市场研究部
北京市房地产
交易管理网统计数据显示：
4月累计至13日一手住宅累计成交3326套，成交面积为36.64万㎡，成交套数同比上升14.45%，成交面积同比上升26.89%。二手住宅累计成交5363套，成交面积为48.61万㎡，与上月相比，成交套数环比下降-31.94%，成交面积环比下降-29.61%。 其中4月13日（周四）一手住宅成交206套，成交面积约为2.56万平方米；二手住宅成交650套，成交面积约5.63万平方米。
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二手房“带押过户” 多家银行回应称还需配套操作细则！
3月31日，北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。大部分银行表示，带押过户”落地操作或仍需时日。也有少部分银行称，目前只能实施同一银行的二手房“带押过户”业务，跨行相关业务暂时还无法落地。
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√暂未开启“带押过户”业务
3月31日，中国银保监会北京监管局等四部门联合发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》，此举表明北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。居民出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记。采访中，北京地区某国有大行个贷工作人员告诉记者，目前，暂未提供二手房“带押过户”业务服务，但是银行已经在积极推进相关工作。“主要还是考虑到业务存在一定风险，为了完善相关流程和协议，并做好全面的风险排查，‘带押过户’业务全面落地可能还需要一定时间。”不过，也有银行表示，可以提供“带押过户”业务。例如，北京地区某国有大行一支行个贷部工作人员表示，目前，银行只能实现本行内的“带押过户”，跨行业务则不支持，即要求卖方的贷款和买方的贷款必须是在同一家银行才能进行。
√实施过程中的风险漏洞
“带押过户”是一种房地产交易模式的创新，买卖双方在享受“带押过户”带来的便捷与高效的同时，在实际推进过程中，依然要关注相应风险。其实，从2022年8月份开始，济南、广州等多个城市已经率先试点“带押过户”政策。中指研究院监测数据显示，截至目前，全国已有超139省市(县)开展二手房“带押过户”业务。
美联观点
实施“带押过户”主要是为了便利二手房交易，启动“带押过户”政策，体现了回应市场需求、便民利民的政策导向。与此同时，这也会间接扩大新建商品房市场需求。
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