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买房遇到“歪”中介
“诚意金”打水漂了怎么办？
买房，是很多人都要经历的大事
有的人轻松顺利购得称心如意的房屋
而有的人却是费尽心力，不仅没能成功购房
而且购房“诚意金”还拿不回来，最后得不偿失
买房，远不如大家日常购买小件生活用品那样随意。房屋作为个人或家庭的重要资产，购买时必定是精挑细选，尤其在购买二手房时，更加慎之又慎，因为二手房买卖不如新房销售那样“标准化”，五花八门的中介和“串串”，加上各种花里胡哨的推销，稍不注意就容易“踩坑”。遇到类似的情形，应该怎么办？
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案 情 介 绍
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近期，青羊法院就审结了数起这样的案件。陈某、赖某等人为购房，找到某房屋中介公司，委托其帮助以指定价格购买指定地段、指定小区、指定楼层和户型的房屋。双方达成合意后签订了书面委托合同，并在合同中明确约定，若中介公司在委托期间内成功帮助购得指定房屋，则购房“诚意金”自动转为购房款，若未能在指定期间内完成委托事宜，则全额返还已收取的购房“诚意金”。合同签订后，购房者均分别向房屋中介公司缴纳了数万元的购房“诚意金”，然而委托期间届满后，购房者不仅未能购得房屋，而且在与中介公司沟通退还已交纳的购房“诚意金”也遭到了拒绝。陈某、赖某等购房者，在采取多种途径救济无果之后，诉至人民法院。
02
判 决 结 果
法官认为，购房者和中介公司之间签订了书面的购房委托协议，并在协议明确约定若中介公司未能在指定期间内完成委托事宜，须将其收取的全部费用退还购房者。同时，根据当事人提交的全案证据，经法院审查亦并未发现双方签订的协议具有国家法律、法规规定的关于合同无效的情形，因此应当认定双方已建立合法有效的委托合同关系。现委托期间届满，而中介公司未能完成约定义务，购房者诉请要求退还购房“诚意金”的条件已经成就，因此判决中介公司退还购房“诚意金”。中介公司逾期退还钱款，已构成违约，亦应当承担相应的违约责任。
03
法 条 链 接
《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
04
法 官 提 示
买房是大事，一旦出现纰漏，少则可能导致购房“诚意金”打水漂，多则可能导致更大损失。购房者在自行收集房屋资源信息相对局限的情况下，通过中介公司购房的确是相对轻松和快捷的途径。但在选择中介公司时，一定要注意甄别中介公司是否靠谱，是否真的专业，因为开办中介公司（机构）所需的资金成本和其他投入相对较少，同样其承担风险的能力也会参差不齐。在近年来房地产市场火爆的情况下，各种“歪”中介也不断混入其中，他们为促成交易获取高额中介费用，难免会夸大其词、故意隐瞒部分信息，甚至圈钱跑路，最终导致购房者损失。
因此，在购房时，一定要选择正规的中介公司，签订合同前自己也要尽可能去了解房屋的基本情况，支付款项时尽量通过第三方监管账户进行支付，最最最最最保险的方法就是，没有决定买房之前，不要轻易交钱，包括诚意金。
供稿 | 民三庭张陆鹏、和波
编辑 | 审管办
（图片来源于网络）
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