现在的城市很多片区的高楼就像火柴盒。尤其一些远郊区域，等60，70后的人走了之后，可以说是鬼城遍地。
如今二手房挂牌出售，堆积如山。人口下降趋势已经无解，部分片区的房子一定会跌，只是时间问题而已。
只是现在说崩了，不太现实，因为对前面那些高位接盘的，简直就是撕心裂肺的痛。
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击鼓传花的精髓在于：我这么聪明，绝对不会接最后一棒。
人很少因为通胀而破产，而都是为了跑赢通胀而破产。人不能把钱带进坟墓，但是钱能把人带进坟墓。
衡量一个人的能力，永远不是在繁荣昌盛的时候，有多么光鲜亮丽，而是在黑暗严酷的环境后，有多大的反弹力。
很多合肥人手里其实已经有多套房产，把钱一次性还清了。想着能不能抵押贷款，去滨湖省府亦或者哪里再投资一套房。
他们折腾来折腾去，何必呢？
其实是有一种是不把钱花出去，浑身难受的不甘心。
“卖劣买优”，资产腾挪的最佳机会窗口。
他们觉得7年一周期，懂的自然懂。
很多人觉得投资房产的目的是跑赢通胀和获得收益，那么假设以5%的复合增长为例，5年至少要涨30%才行，接近3w/m²买进，总价在400w左右，卖出要接近4w/m²，这可能还并不让很多投资客满意。如果持有和放大到7-10年，那么对于他们可能期盼要5w/m²，届时合肥“投资核心地段”真的能达到这个预期吗？不好说，其次合肥这样的城市能够后续接盘的有多少，也不好说。
房价取决于一个城市的均富，而不是你的财富或者收入；房价涨不涨，也跟很多人没半毛钱关系。”
黑天鹅三年，很多投资人的餐饮店关停，收入缩水，现在现金流快崩断了，天天都在想如何处理这些房子。然而发现即使是打8折也没人看。
购买力，最有力的措施，就是对疫情管控的摸索，以及把握经济最大化的复苏节奏。
金融部门的“救市160条”，这两天各类地产媒体和中介铺天盖地出现在朋友圈，”一片红”的刺激，他们觉得是对楼市最大利好。
其实我的理解：这些都是保交付，保房企，让他们活下来的希望有所增加，更是一种保民生。这是为新房价格兜底。
至于说就此就触底，二手房马上就要触底反弹，恐怕这是一个梦。
如今的楼市需求、预期、购买力，三大因素发生了本质上的衰退，从这个角度看，接下来再疯狂的刺激，都很难有效果。即便进入二手房市场，很多片区价格高高挂上去，也只是“挂给自己看”。
很多炒作过猛的片区二手房已经跌了大半年了，也就是说，即便没有今年的防控，楼市向下的趋势也无法改变。
只不过今年意外的疫情加速了这个过程。房子卖不出去，开发商现金流紧张，自然不可能去拿地，土地财政迅速衰减。所以这也是无奈之举。
至于房产投资“样板城市”除了合肥，人们心中，“房价永远涨”的深圳的信仰都已崩塌。杭州、温州二手房也遇“冰封”，像郑州、南京、苏州这样的一二线大城，二手房价阴跌了两年了，之前炒作过猛的远郊更是直线的“夭折”。
房地产的下半场，就是“真正居住改善归位”“主城回归”。
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