本文目录
- 恒大风雨飘摇，吴亚军和她的龙湖，能否顶住压力，逆风前行
- 融创孙宏斌、龙湖吴亚军等超级富豪将资产转入信托，是为了避税吗
- 重庆龙湖吴亚军是谁呀
恒大风雨飘摇，吴亚军和她的龙湖，能否顶住压力，逆风前行
恒大和龙湖都是知名房地产开发商公司，但两个公司的发展路线和运营管理模式皆然不同。我对两个公司都很了解，我买的龙湖房子，和恒大和龙湖都有小业务上的往来，恒大我不多说了，2018年前把大部分欠款收回还剩六万多尾款，我也没打算要了，从此也不在合作，困为恒大模式决定了你以收不完，除非你给恒大高层或区域总有关系，不然拖死你，还好收手快，不然陷得深。这里作重说一下龙湖，至少我个人认为龙湖是中国最优秀的民营企业之一，龙湖管理体系相当完善，财务相当健康，企业文化建设氛围非常不错，三条红线一条没踩，现金流充足，负债率是所有民营房地产开发公司最低的，对待合供方也很不错，办了决算该给的钱一分不会少，也不会拖你很长时间。而且龙湖的商业天街系营运相当不错，有源源不断的现金流给集团公司输血，还有龙湖只聚焦主业房地产开发和商业运营和物业管理，不跨行业投资，不像恒大那样钱都想赚，那个行业都想介入一下，结果副业没做好还连累主业，当然，这与许家印先生和吴亚军女士的个人性格人生阅历有关。综上所述，龙湖会在以后的岁月里更健康的发展，逆风前行。
融创孙宏斌、龙湖吴亚军等超级富豪将资产转入信托，是为了避税吗
总体上，应该是为了资产隔离。因为从理论上说，我们国家应该还不存在遗产税之类的，所以资产隔离的需求是最主要的。
我国有企业破产，但是没有个人破产，如果个人的财产和个人控股企业的财产不能有效隔离呢，那么很多个人就要承担企业债务的连带责任。而做生意的人一般要面对大量的风险。万一自己整个资产都填进去了，这个时候海外信托的资产隔离就起作用了，那些破产人的子孙，可以通过家族信托获得一定的收益，当然收益并非一次性支付。
资产隔离实质上是主体转换，将钱给别人，或者是保险的模式，或者是信托的模式，国外的话由于跨国地域问题，一些信托订立合同之后，国内的债务诉讼延伸不到这些信托资产。这样的话，资产就有效隔离。
家族信托实际上是有历史的，早到十字军东征，在荷兰称霸海洋的时候也一样。大量的水手或者军人前途未卜，急需委托他人打理财务，并且万一自己死了，那么子女可以得到财富而不必流落街头。
在法规上面国内外有很多的差异，导致了信托的隔离性在很多国家得到保证。其中一个原因，就是国外个人也是有限责任的，也就是说个人存在破产制度，那么这些保险很多就是针对个人破产而设立的。国内的资产隔离效果不是很好，源自于个人债务无限责任，有些赠予是可追溯的。
以上是个人看法，至于是否逃税，这可能更加复杂，在外国有高额遗产税的情况下的确有这种做法。个人倾向于，大BOSS们应该是缺乏安全感才利用家族信托。或者说，全世界的BOSS似乎都在这么做。
重庆龙湖吴亚军是谁呀
吴亚军（1964年2月—），重庆合川人，1984年7月毕业于西北工业大学，曾从事过机械工程师、记者、等工作，她曾历任重庆龙湖地产总经理、董事长，2005年9月内部机构改组成立龙湖集团，辞去兼任的所有区域公司总经理之职，任集团董事长兼总经理。吴女士担任全国人民代表大会代表、重庆市工商联副会长及重庆市总商会房地产商会副会长。吴女士于物业开发，物业投资及物业管理方面拥有丰富经验。
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