在2022年上海首轮集中供地中，宸嘉发展联合体以底价63.7亿元竞得单价最高的普陀长风社区地块。
光从名字来看，大多数人对宸嘉发展并不太熟悉。
根据公开资料显示，宸嘉发展于2020年11月成立，内地总部位于上海，目前有上海、深圳、湖北、成都四个区域公司和一个项目管理中心。
更不可思议的是，这家成立不到三年的企业，竟然一举拿下《2022上半年房企新增土地货值排行榜》第19为，货值达180.9亿元，仅次于中交地产、国贸地产等国资背景的老牌房企。
“地产黑马”的背后“金主”——国华人寿
这么这支“地产黑马”究竟什么来头？
事实上，宸嘉发展之所以能“高歌猛进”离不开背后“金主”国华人寿的支持。
就以普陀长风地块为例，虽然拿下该地块的另一家公司，惠州奥林匹克花园置业与宸嘉发展看起来并无关联。
但根据企业变更记录显示，惠州奥林匹克花园置业大股东宁波日兴康原名为“上海日兴康生物工程有限公司”（以下简称“上海日兴康”），是国华人寿的原股东之一。
2015年，上海日兴康、上海合邦投资及上海汉晟信投资分别持有的国华人寿20%、20%和3.86%股权被天茂集团收购。
天茂集团、国华人寿董事长是有着“中国巴菲特”之称的刘益谦，而宸嘉发展董事长又为刘益谦女婿陈佳。显然，两者之间有着千丝万缕的联系。
宸嘉发展也正是因为接盘多个国华人寿的项目，才能够不断扩张发展。
据悉，2019年，福晟集团陷入债务危机，同年9月，国华人寿旗下的上海霁达投资管理中心（有限合伙）（以下简称“上海霁达”）接盘了深圳福晟地产有限公司65%的股权，成为控股股东，2021年，上海霁达退出，宸嘉深圳公司进入。
展开全文
宸嘉发展因此接手了深圳龙华区大布头片区项目、宝安107发展带翻身片区项目、龙岗区平湖述昌围多个旧改项目。
此外，在长沙，宸嘉发展接手了阳光城于望城区月亮岛板块的项目阳光城和顺江天悦，并将其更名为宸嘉和顺嘉臣道。
在成都，宸嘉发展抄底将成都锦江区顺江路“烂尾”项目收入囊中，即位于当地一环核心的阿玛尼艺术公寓；
在南京，宸嘉发展盘下了深陷停工风波的泰禾禾悦广场，并将其更名为佰汇广场。
种种迹象表明，刘益谦正在不断左右手倒腾，通过国华人寿输送地产资产给宸嘉发展。
接连抄底“爆雷”房企和接盘“烂尾”项目，宸嘉发展也当之无愧“烂尾王”的称号。
“法人股大王”终究还是个“商人”
实际上，宸嘉发展能逆势扩张并不是一个意外，毕竟背后之际的掌舵者是混迹金融圈几十年的“法人股大王”刘益谦。
作为“商人”的刘老板，当下房地产市场低迷，土地溢价率低，或许也正是他认为的抄底地产的最佳窗口期。
说到底，终究不过是场生意而已。
此前刘益谦就公开表示过：“我做事的原则之一，是必须有较大的利差存在，至少要两倍，也就是市场价格被严重低估了。”
对于刘益谦而言，地产这门生意自然是不会放过的。
2010年，刘益谦买下上海环球金融中心69、70层办公物业，耗资资约5.34亿元。据悉，刘益谦在上海有数百套房产，具体的数字他已记不清，其中包括一套于2008年以约7540万元购买的557平方米汤臣一品公寓。
刘益谦妻子王薇也说，“我跟我老公喜欢投资两样东西。一个是艺术品，还有一个是房产，有很多。收益都蛮好的。”
很显然，这一次刘益谦借由宸嘉发展，在市场整体趋势下滑的时候高调“杀入”房地产市场，在旁人看来更像是一场豪赌。
那么宸嘉发展这匹“地产黑马”究竟能跑多远，资本大佬刘益谦这一把，能赌赢吗？
特别声明
本文仅代表作者观点，不代表本站立场，本站仅提供信息存储服务。