从21世纪开始，房价就已经成为了普通人民奋斗一生去达成的目标，不管说什么生活质量、人民存款、人民购买力等，只要有房贷压力都会受到限制，因为房价真的太高了。可是谁也没想到2020年之后房价来了个大反转。
在“房住不炒”总基调和口罩事件的打击下，房地产过热的局面总算是暂时冷却了下来，甚至开始大幅度下跌。这样又带来了新的问题，部分居民害怕房价会一跌再跌，为了早日将手中的房产变现，纷纷低价抛售房产。而房子的价格又因为如此一再跳水，许多三四线城市官方不得不出手干预了。
一、房地产泡沫
在房地产经济刚刚兴起的那几年，房子就像风口上的猪，房价炒得比天高，资产泡沫越来越大。“泡沫”在经济学中是指一种资产在市场中的定价连续提高，导致价格虚高，资产的价值和价格产生了严重的偏离。
此时的市场上已经充满了并不能反映真实资产价值的泡沫，当价格的偏离度高到一定程度时，价格就一定会发生暴跌，就像虚幻的泡沫破灭一样。比如日本1989年期间房产的总价值是当时美国的5倍，用当时的话夸张地说就是，卖掉整个东京可以买下整个美国，日本的房产泡沫已经达到其它国家都为其担忧的程度。
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房地产经济现在开始由盛转衰，专家称之为“泡沫经济”。我国房地产市场具有两大特点：一个是供大于求，房子的供给远远大于实际需求量。另一个是投机性强，许多炒房族通过炒作房价来赚差价，一些投机者几近疯狂地购置房产。
在过去十几年里，房价涨了又涨，有些地区的房价相比以前翻了十几倍甚至几十倍。对普通家庭而言，买一套房子需要祖孙三代人的共同积蓄，很多人一辈子都被房子套牢了。有些地方的房价被炒作得过于离谱，民众苦不堪言，国家开始出手调控房地产市场，这才使得房价出现了一定的下跌。
二、小城市的房价大跳水
买房可是一辈子的大事，好不容易买了房，却不曾想买房难卖房更难！在国家出台了相关调控政策以后，房地产市场开始降温。本以为会使房价回归正常水平，然而部分三四线城市的房价却下跌得过于剧烈。
在房价最高的时候，三四线城市的房价已经被炒到了每平米七、八千元，而现在却大打折扣。例如湖北荆门目前的房价已经下跌到每平米五千元，许多其它城市的房价下降幅度都达到了20%以上，并且现在还处于下降趋势。
许多房产投资者看到房价如此下跌便开始选择观望，房地产市场逐渐低迷，尽管开发商使出了浑身解数去促销房子，销售量仍然是不及预期。另一部分手里有闲置房产的人们希望能早日变现，不惜以骨折价出售房产，这就导致了房价进一步的下跌。房价太高或者太低都会影响房地产的稳定，也都会损害到部分人的利益，不能一直放任不管。
三、官方出台“限跌令”
从今年开始许多地方都出台了相应政策支持楼市复苏，不过短期内还是不能扭转人们对房地产市场的悲观预期。央行多次降息降准，这明显是鼓励资金流入房地产市场。降低房地产利率，增加可贷款资金数量，刺激房地产增长。但是这些方法取得的效果并不明显，银行相关人员分析后问题关键还是在于：人们的收入低是第一大因素。
不过此番“限跌令”能够更好地扶持房地产行业，一方面可以减少房地产企业的现金流压力，另一方面可以减少购房者的还贷压力。这非常有利于恢复人们对于房市的信心，在坚持“房住不炒”的前提下推动房地产市场平稳运行。
总结
连续多年房价的下降不仅是房地产扛不住，许多掏空整个家庭积蓄购房的业主也扛不住，相信这一阶段的降价不少开放商都被业主抗议过。只是事已成定局，开发商也想要存活下去，最后只能通过官方来调控。
“限跌令”的出现把即将崩盘的房地产行业稳了一稳，但是只要房价没有跌到底线相信也不会有多少人购买，就像房地产界流传的一句话：买涨不买跌。只有房价开始回暖，并且局势稳定之后，甚至需要度过当下口罩事件影响之后才会有更多的人开始考虑买房。
如果有买房的需求话，你会选择哪个阶段买房呢？
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