从2023年开始,我国大规模的棚户区改造工作即将结束,新建旧楼将代替旧楼。“旧城更新”就是在不拆迁不大规模建设的前提下,对原有住宅区的改造与改造。比如粉刷内外墙、加装升降机、替换老水管、增设停车场等。尽管棚户区属于“旧改”范畴,但还是有3类房子需要拆迁:1、老旧危房;2、城市中被开发商看中的地段;3、用于建设住房的,如城市规划用地。
那么,在旧城改造进程中,组合式房屋是否可以“全拆重建”?事实上,在新旧拆迁法律中,“拼装房”是否能够拆除,要看三种情况:一是拼装房。而那些预制房,则要通过相关部门的检测,检测出其内部已经出现了严重的破损,无论怎么修葺都无法让其复原,属于危房,需要“全拆重建”。
第二种,如果是用这样的木板搭建起来的房子,那么经过有关部门的检测,房子的构造没有被损坏,那么就不属于危房。但是,这样的混凝土结构,在天灾,如地震,水灾等方面,却是脆弱不堪。所以,对这样的建筑,为了人民的生命财产安全,还是要采取“全拆重建”的方式。
第三种,在检测之后,发现这栋楼的历史并不太长,而且保养得很好,稍微改装一下,还是可以住人的,就会进行改建,进行翻新。一般来说,像这种拼凑起来的房子,是不会被“全拆重建”的。
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不过,如果真把这些预制好的房子,当成危房进行“全拆重建”的话,那也不可能像之前那样,一夜暴富。至于组装好的房子,有两种处置方式。就是用预制好的建筑材料,将原本的建筑拆掉,再搬到别的地方,这样既省事又省事。但是,拆迁的补偿,会比棚户区的补偿要少,所以,大家要有心理准备。
第二种,则是直接将其拆掉,再将其还给对方。那就是居民从预制好的危险房屋中搬迁出来,在周边租用一处新的房屋,等一段时间后,将老的房屋彻底推倒,再在原地建造新的房屋,再根据原来的居住地,再搬迁回来。有些居民觉得原来房子的面积不够,可以增加房子的面积。
“拼凑”或“全拆重建”?至于到底怎么样,还得等相关部门的鉴定,如果是一些年久失修,经不起自然灾害的房子,那肯定是要被推倒的。但是,如果检查出来,这座房屋并没有被破坏,那就要按照原来的房屋改建计划,重新装修一遍。
此外,对组合式住宅的居民,还将面对两种不同的安置方法,即:以拆迁和以物作补偿。其实换个地方反而更简单,谁都不会在这个地方多待。以往靠棚户区改造“一夕致富”的事情,也不会再有了。
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