最近，A酱有点点烦。
他心念念的女神——琶洲南TOD，已经卖到14-16万/平了，本以为只能遗憾错过。
不过，今天销售突然急call他——“哥，最近我们推了个新产品，下周就开卖了，只要不到1/2的价格，1套住宅就能买3套大平层！”
听到这个消息，他眼睛都发直了 。毕竟之前是真的爱过，为它疯，为它狂，为它哐哐撞大墙。
而现在，相同的“丈母娘”，相同的配套，就是产品性质不大一样：以前是住宅，现在卖的是不限购的公寓产品。
为此，他找到房产君出谋划策，莞莞类卿，现在到底要不要娶回家？
好家伙，这可着实难倒了房产君。
琶洲南TOD的好，不用我说，大家都知道，国字号平台的占位，还有最近 万商云集、对话世界的广交会，都是力证。
但琶洲南TOD的公寓到底好不好，咱可不能空口说白话，起码得看到户型图才行啊。
这不，为了回答粉丝的问题，昨天房产君 也拿出扒料的绝招，软磨硬泡，终于从项目那挖到了一份独家资料。
不看不知道，一看吓一跳，立马连夜给粉丝回了一个字——“买！”
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琶洲南TOD「樾公馆」效果图
简单说几个关键信息，保准你会像房产君一样尖叫出来。
· 你敢信， CBD里，也能有天有地有花园 ？
· 你见过， 小洋楼，竟然能不限购？
· 露台居然也能 “ 搬到”空中？而且有的一搬就是两个！
· 买房也能“玩”乐高？上下两套、左右两套单位，都能随意打通！
· 屋内至多只有两处承重墙！使用完全不受限制，可以做成居所，也能做成办公、商业！
老实说，就以上这几个点，在地产界摸爬滚打近十年，房产君也是第一次见到。
不是没见过 开发商创新，但这一次，越秀地产是真的“超纲”了。
琶洲CBD仅有 不限购 小洋楼
有天有地有花园
熟悉越秀的朋友都知道，从2020年开始，其就以星樾TOD、星航TOD等相继推出了一批创新小洋楼。
既可以享受叠院的尺度，有天有地有花园，也能兼顾大平层的舒适度，完美融合了两种产品的优势。
而这一次，琶洲南TOD「樾公馆」最大的惊喜在于：
第一，这批CBD「小洋楼」不限购， 直接给没名额的顶级富豪们，一个入主琶洲南的机会！
第二，这批产品，还 进行了迭代升级！
它既照顾你的面子，本身就是琶洲CBD资产，能享受这个城市最繁华的配套。
它还照顾你的里子，用越秀地产日积月累的产品力，升级采光、视野、居住舒适度，甚至做到了 有天有地有花园。
来，具体看看产品。
头排望江，抬头见琶洲天际线
「樾公馆」的第一重升级，是景观。
其就坐落于琶洲南TOD的头排，面前就是黄埔涌，抬头能看到琶洲西区的天际线。
这样的双重景观，无论是在琶洲，还是CBD里，都是独一无二的。
琶洲南TOD「樾公馆」5层视野
抬高约16米，优化采光通风
第二重升级，在于建筑布局的优化。
比如，区别于普通小洋楼，琶洲南TOD「樾公馆」，通过楼栋之间的交错啮合，朝内围合出 2个大中庭。
楼栋中部，可“一通到顶” ，让阳光倾泻而下，也把采光、通风、视野都拉到满级。
比如，整个楼栋抬高了 约 16米，以停车场和大堂，打造双重双归家动线。
琶洲南TOD「樾公馆」建筑布局示意图
翘楚级 层高， 约3.35-3.6 米
第三重升级，是约3.35米，甚至约3.6米的层高 。 （具体以实际测算为准）
要知道，广州市面上的普通大平层层高大多约 为3.15米，即便是顶豪汤臣一品、侨鑫汇悦台，也就约3.3-3.5米高。
而琶洲南TOD「樾公馆」，还在顶豪的基础上，把标准尺度拉高了5-30公分。
不夸张地说，这样的层高，就算是约2米高的乔丹举着1.6米的房产君，也就刚好碰到天花板。
项目层高示意图（具体以实际测算为准）
退台式设计，部分还带双露台
最令人惊叹的，当属项目独创的「退台式设计」。
从布局来看，整个琶洲南TOD「樾公馆」7层空间，由低至高，皆循着约70公分，甚至约1.2米进行退距。 （具体以实际测算为准）
每一户人家，站在露台，就像“ 站在 剧院 ”之上。
无论你住在哪一层，哪一套单位，都有极佳的视野，或是开门见园，或是俯瞰城市天际线。
退台式设计布局示意图
首层单位带花园，标准层均带露台，顶层 单位则可设计为跃层定制空间。
真正实现了，有天、有地、有花园。
退台式设计布局示 意图
当然，退台式设计，也为业主带来了 buff叠满的采光和视野。
一方面，项目 面宽直接拉到了 约14米（注：具体以实际测算为准），大约相当于把3-4层高的楼房，打横过来放。
优秀的阳光，时刻照进房子里，铺满整个空间，直接替房子开了“自然灯”。
面宽示意图
另一方面，项目还带来了能够“触摸天空”的 “阳光露台”，直接“掀开了天花板”。
简单来说，一天之中，有多久的太阳，这里就享受多久的日照。
注：选取春季早上8点光照参考，具体以实际为准
当然， 超8米长，甚至超14米长的露台（具体以实际测算为准），也赋予了其更多生活的可能性。
别人家的普通住宅，阳台窄窄一条，只能倚在美人靠上看风景。
但琶洲南TOD「樾公馆」，可以是浪漫的空中花园，种种花、养养鱼、喝喝下午茶，都不在话下。
若是首层花园住宅，还能辟出一间玻璃花房，或是咖啡座，在躺椅上肆意享受日光浴吧，气氛太过迷人。
露台效果示意图
住在这里的每一刻，你都可以与都市、天空、自然深情对话，成为专属你的城市第二会客厅。
百变又好玩，找到100种生活方式
走进琶洲南TOD「樾公馆」，你更能感受到它的颠覆性。
在房产君看来，它就像是一个，值得富豪细细“ 把玩”的大玩具， 既百变，又多玩。
项目尽可能放大了每一个空间，一套单位屋内最多只有2处承重墙，这为其提供了百变的功能。
可以包容富豪所有的“爱好”，也可以为“专注事业”的人群一片广阔的天地。
品质居所，定制无限可能
它可以是一处品质住所。
比如南向户型，能打造成富豪们心水的大平层居所，做到四开间朝南。一进家，满屋都是阳光的洗礼。
需知，对于富豪来说，他们往往不追求房间数，而是将公区尽量放大，要的就是呼吸畅快的大尺度感，和兼具的社交性。
而「樾公馆」足够舒展的无界空间，正给足了定制生活场景的可能性。
可以做成一间无敌会客厅，琴棋书画诗酒茶，诸般雅事尽在其中。
品质居所创意展示
若你想钟爱家庭聚会，也可以选择一层的花园单位。
支棱起铜壶烧烤架，随时来一场春日露营；或是养花种菜、荡秋千，还有春天的户外晚餐，浪漫一个不少。
花园单位创意展示
私人会所，可上下左右打通
它，也可以是一座顶级奢侈品，是历阅时间的私人会所，时髦艺术的社交场。
陈列上你从世界各地搜罗而来的艺术品，惊艳每一位到访者。
「樾公馆」创意样板间实景拍摄
「樾公馆」创意样板间实景拍摄
甚至，不妨买上两套，像一个乐高积木，可以随意组合，百变又多样。
比如，将左右两套打通，打造二合一大空间，以私人会所，高定新睿社交场。
在这里，你不用住别墅，也能办“盖茨比式派对”。
岁时节庆宴请亲友，邀一班挚友开茶会、香槟Party，或是办一场衣香鬓影的高雅沙龙，都咄嗟立办。
创意展示（ 左右两套打通）
又比如，选择上下两套打通。
以近7米的挑高，更大限度还原城市上空流光飞舞的美景，带来天际之上的宫殿感。
创意展示（上下两套打通）
高定工作室，为数字经济量身定制
如果你想在琶洲拥有一个 灵感迸发的工作室，北向户型也是不二之选。
这是一个为数字经济时代企业量身定制的产品，可从不同风格演绎匹配互联网企业。
或划分为开放办公区、会议区，极具科技感，为游戏公司量身定制。
互联网科技公司创意展示
或组合成头脑风暴区、水吧、休闲区，将户外花园融入办公空间，为创意公司，提供源源不断的灵感。
又或者，设计成高定设计师的展厅，满足私人接待需求，也彰显尊贵身份。
高定工作室创意展示
看毕，房产君不得不感叹，越秀是真的太会玩了！
琶洲南TOD「樾公馆」这款新品， 可居住、可办公、可商业，满足了顶级富豪们，既要还要又要的需求。
在这里，你喜欢什么，它就可以是什么。
更何况，这样的 不限购千万级资产，只有72席，不仅是琶洲CBD的封面，也是广州少有的低密“叠院”产品。
这，也是房产君劝粉丝赶紧下手的原因。
毕竟， 对比14-16万/平的住宅，一半不到的价格住进琶洲南，还是很有吸引力的。
房产君掐指一算，估计吹风价可能会在6-7万/平之间。当然，像顶层和首层的高赠送户型，价格肯定会更贵一些。（嗯，不准当我没说~）
再加上，一般首波开售都会有惊喜，还是挺香的，感兴趣的朋友不妨可以留意一下。
好了，关于琶洲南TOD「樾公馆」，你还有什么其他看法？欢迎留言一起讨论。
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