二手房过户有三种情况：房屋买卖，赠与，继承
二手房买卖具体流程如下：
1）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应签署书面的房屋买卖合同；
2）申请人填写房屋权属登记申请书，填写申请来自人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。
360问答 3）填写书面的房屋买府欢车聚更工技害最优规卖申请审批书，填写双方信息，房屋情况，签署双方姓名、加盖私章。
4）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地的房地产产权过户管理中心办理房产过户手续。逐逐阻际宽呼要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
二手房屋赠与程序是：要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着张经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。
二手成项试官状显间井呼房屋继承：根据《继承法》有关规定，应将本人的身份证明、与被继承人的亲戚关系证明、被继承人遗嘱，送到司法认证部门或公证机关进行认证，然后凭经过认证的遗嘱到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。
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