关键词：下滑2.5%，5万的库存，874万人口，楼市遇冷。
作为广西的首府城市，南宁的地理位置好，环境优美，是一座实打实的绿城。如果单说环境，南宁是能秒杀大部分的城市，它非常适合居住生活。
南宁目前有人口874万，GDP有5120亿元，比去年增长了许多。无论是从人口，还是经济，南宁都实现了高增长的速度。与之同时，南宁的楼市也迎来的快速发展。
但是环境是环境，楼市是楼市，它们有连续 ，但没有必然的连续，老北无数次讲过，楼市是商品，遵循供求关系，由需求决定一切。
当下的南宁楼市，恐怖又是另外一幅景象。冰冷，低迷，跌跌不休为概括。
那么，南宁的楼市现状是什么样子？我们先看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是11109元/平，下滑2.5%。
具体各区县房价如下：
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青秀，15119元/平。西乡塘，9366元/平。
江南，9167元/平。兴宁，10125元/平。
良庆，11587元/平。马山，3486元/平。
邕宁，10142元/平。武鸣，5958元/平。
横县，5856元/平。上林，4576元/平。
隆安，3792元/平。宾阳，4756元/平。
从房价走势图看出，过去一年里，南宁从6月份的高峰期，12895元/平，然后一路下滑到今日的11109元/平。然后除了城中区的房价上涨外，其余区县皆呈现不同程度的下滑，涨少跌多是当下的楼市局面。最糟糕的仍然看不到底部在哪里。
其实，从2019年开始，南宁的楼市就出现下滑的迹象，在2020年开始就横盘震荡，然后在2021年开始，就绷不住，开始大面积滑落。然后连续下滑半年之久。
那么，为什么南宁的楼市如此低迷，连续下滑呢？
主要看三点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3.8万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过5万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这5万的库存，需要40个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么南宁去库存压力更加大。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年南宁的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。南宁也是受到这样的影响。
加上，南宁是首府城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，因此造成楼市下滑严重。
综上，库存大，房价调控，疫情影响，都是阻碍南宁楼市发展的因素。因此购房客要提供谨慎，未来的南宁楼市，依然充满着不确定性。
以上就是南宁的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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