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布里斯班,迎来转折点!

布里斯班的租房者们,正面临着几代人以来的高点!

SQM Research 的最新数据发现,布里斯班的租金在截至 1 月的 12 个月内增长了 24.8%,空置率继续收紧,房屋租金价格也处于一代人的最高水平。

数据显示,上一次在布里斯班甚至全澳范围内看到 24.8% 的涨幅,还是在 1970 年代。

国际学生的回归虽然是诱发房租上涨的“重头戏”,但也不可否认,这些年来,布里斯班越来越成为澳洲人的心头好。

澳洲那么大,为什么人们的选择都聚焦在了布里斯班?

人口猛增

婴儿出生数不断增加,布里斯班规模越来越壮大。

2019-20年度,布里斯班人口增长1.9%,是澳洲所有首府城市中增长速度最快的。

而布里斯班人口增长的最大因素是自然增长。

此外由于此前疫情因素,使得澳洲的人口变化更依赖于州际移民和出生率。

联邦预算显示,在接下来的四年里, 超过86000名澳大利亚人将搬到昆州,实际上创建了一个几乎和Bundaberg一样大的新城市。

澳大利亚人正在用脚想也想住在昆州,无论是在东南部还是在其他地区。

人口增长推动了经济增长,但也带来了挑战。

基建加持

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相较新州和维州,昆州乃至布里斯班的基础设施建设严重不足。

为此,2021年5月,昆州获得一笔16亿元拨款,旨在升级从黄金海岸到北部的凯恩斯的公路和铁道网络。

这是昆州最全面性的基础建设计划。布鲁斯高速公路的升级、黄金海岸和阳光海岸的公路、铁道项目将创造大量工作职位。这项预算案将继续为我们1,100亿元的基础设施项目提供资金,支持继续研发新科技,包括解决护理人员短缺的问题。

基建完备,房市起飞。

房价起飞

报告研究显示,澳大利亚三个首府城市在强劲的内城价格增长方面处于领先地位。

达尔文、布里斯班和阿德莱德的内城房价增长最为强劲——如今想要进入布里斯班房市没有100万澳元,恐怕很难找到合适的。

根据房地产分析公司CoreLogic的最新数据,目前整个昆州共有78个百万澳元郊区。

Elite Lifestyle Properties的所有者隆德(Jordan Lund)表示,他对Bokarina加入百万澳元俱乐部并不感到惊讶。

“当你看看悉尼和墨尔本等首府城市房产的价格时,你却可以花100多万澳元在Bokarina买一套拥有通往海滩的私人人行道的独立屋,这绝对是不可思议的。”

不仅如此,一位经济学家还预测, 到 2032 年奥运会举办时,布里斯班的房价可能会翻一番以上,使房价中值超过 140 万澳元。

从某种意义上说,布里斯班有很大的机会成为更大的首都城市。

然而,昆州当地的物价并非想象中的那样。

布里斯班生活成本低?

昆州生活成本低仅仅只是一厢情愿的假想。

上月,布里斯班和黄金海岸的无铅汽油平均价格创下历史新高,昆州东南部的燃油价格可能会继续飙升。

同时,RACQ 的月度燃油报告显示,布里斯班是澳大利亚上个月燃油价格最高的首府城市。

所以,昆州生活成本并非你想的那般低。

结语

布里斯班真有机会,但也真不好捡漏。但这座城市绝对有价值,且布里斯班优质房产绝对值得长期持有。

各位关于这座城市还有什么想说的,请在留言区畅所欲言,讲讲你们眼里的布里斯班吧。

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