1、经济危机之后，必是货币宽松，各种救市，从而推动资产价格上涨。危机之中，人们的信心不足，恰恰是聪明人应该出手买房的时候，等到经济恢复，优质资产价格自然会涨上来。掌握了周期和买卖技术，赚钱是水到渠成的事情。人们往往只看到短期的危机，而忽略了中国经济持续增长的生命力。买核心城市优质住宅其实就是跟着核心城市成长，不必过于在乎波动，只要长期趋势良好，最终一定会超额回报。因为当全球经济危机全面来临的时候，房地产是经济稳定发展最后的安全阀。
2、楼市里入门级的新手，基本上是买涨不买跌的，一旦大家都认为要继续跌了，再便宜也没人买，一旦大家都觉得还要涨，再贵也会疯抢，这种人往往吃到的也只是鱼尾行情，说人话就是韭菜。有形之手的作用就是要打破这种一致性的预期。但是我还想奉劝大家的是，可以预测楼市政策，可以为此而做好准备，但是千万别在政策出台前行动，碰准了是侥幸，碰壁了是活该。一定要记住：不要在预测的政策下行动，而要在政策落地后第一时间出手！也就是时机才是利润的大头，太早太晚都不行。真正的核心优质资产，大家都不是睁眼瞎，都看得懂。在经济不好的情况下，部分持有者，有现金流危机的时候，才会抛出来，这是为什么要逆向思维去买房的原因。
3、当经济进入增速再也无力保持之前的势头，出现不断往下走时，最先沉沦的，恰恰是中产阶级。低保家庭，有政府救助；高净值家庭，靠手中的优质资产，继续过得很开心。但是，广大的依赖工资的中产，由于就业艰难、薪酬锐减、生意难做等原因，面临着掉价的风险。因此，他们所去买的资产，往往承受着巨大的压力。毕竟，这个群体的购买力不可逆的下降，其所对应的资产价格也就很难有起色了。具体到楼市，工薪阶层的刚需房、改善房，其未来的成长性必然会受限。尽管后面全球新的经济危机中，中国必然放水救市。届时，全国楼市优质住宅自然会大涨。但中产长期的往下沉沦，则必然使得工薪层的房子越来越难拉升，也就逐步面临被淘汰的厄运。
5、我们都知道，房产有个好处，就是既有金融属性，也有实体属性。我们把地产当做理财工具就像老美配置股票当做家庭资产一样，股票涨了老美的家庭才能吃香喝辣，地产涨了老百姓才能有充足的购买力，因此，在实体经济危机的当口，地产投资的稳健上行，是可以产生大量实体经济企业的订单，从而维稳就业、企业盈利。这个逻辑在我国是这样，在其它地方也是如此。所谓的夜壶，现在也是全球主要经济体们的“共识”。总是有人说房价再涨中国就完了，其实中国房价已经涨了30多年，我们国家却发展得越来越好。为什么？因为地方政府只有卖了地，发展房地产，才能不断筹集资金来搞城市建设，城市建设搞好了企业才愿意进来，普通老百姓才有收入更高的工作。
6、如果现在还不去努力上车，那么，一旦货币政策趋紧，一旦经济转向放缓的趋势，大多数人买房的难度并不会因为房价的阶段性微跌而获益的。事实上，他会更加没法买房！现如今，全国的各地品质房早已与收入是完全脱节了。大多数还能买房的人，要么是公司上市IPO里获得的购买力，要么就是以房换房、以房买房获得购买力。靠打工人的工资，靠小老板艰辛的净利润，难度正在全面放大，甚至越来越不可能了。这就像新加坡的打工人住组屋，可是新加坡的好房子，却是外来强势购买力不断增持并获益。如果你还不去买优质住宅，以后这个城市的发展红利，这个国家的发展红利，跟你没有半毛钱关系。如果你还不去买优质住宅，你这辈子也就不需要买商品房了，有限产权和交易的新地产等着你去租去买，可以参考新加坡的组屋。
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7、个别人哗众取宠，故意反着说。其实是拿你的痛苦开玩笑呢。有些专家副高，无视普通人的切身利益，为了出风头，语不惊人死不休。她或他已经有了好几套房子，却嬉皮笑脸地安慰你：不要买房子，经济不好了，以后可以捡便宜之类的。这种人内心并不善良。所以对于普通人，在经济不好，楼市下行期，最适合做的事就是，选择一个优质城市开始缴社保，在下一次楼市启动前获得这个城市的房票或者开始留意优质笋盘了。对真正的投资人来说，熊市牛市都是上天的恩赐，一个蓄力一个发力！买房，不是认为它一年半载会涨，捕捉什么短期收益，而是认为中国的经济虽然遇到了一些困难，但是只要国运还在，长期持有优质住宅是没问题的，看好的是优质住宅长期增长的价值。
8、从我国税制本身来看，土地出让金等是地方城市融资的重要手段之一，而且土地本身也是地方城市融资平台最为重要的银行借款抵押物。每当经济遇到重大的内外不确定性时，地方城市一定会通过房地产这个工具来征集更多的税收，从而为后面的发展先募集资金。因为，中国的房地产，其实就是地方城市的发展基金。因为买房就是把自己的六个钱包投给地方城市，让地方城市替你去进行投资，与地方城市共成长。购房者本质上是看准了政策底线，看准了短周期内，也没有更先进的工具可以替代，老百姓也没有更好的投资渠道。就是认定地方城市不敢让房地产崩盘，不敢放弃这个先进的低成本筹钱工具，否则大家日子都不好过，首先是银行和地方财政就会压力山大，然后是企业，百姓日子不好过，这个压力最终也会传导到有形之手。
9、在房产投资中大获成功的人，都有着是反人性的操作：在危机中，用自己的筹码，小心谨慎地直面风险，管理债务。因为时机是最大的笋盘。我常常说：人生需要一场大胜。很多时候人们愿意几十年一大早坐车去上班，也不愿意花一两年时间来潜心研究房产投资，追求一次大胜。我们缺的不是升职加3000元工资，而是缺1000万，毕竟多加3000元，对于彻底改善生活是收效甚微的。当然，富贵险中求谁都知道，却经常忽略了上一句“成功细中取”。而这细，是要考虑历史的进程，考虑到真实情况的风险。穷人回避风险，富人主动管理风险，所有的投资都是用风险置换收益，从来不管理风险的人，只会埋头死干的人，是很难赚到钱改善家庭的。
博主：陈蓦然
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