好消息！
重庆二手房过户便民新举措
“带押过户”来了
办理二手房过户手续更便捷！
近日，大渡口区不动产登记中心成功办理了大渡口区首例二手房双预告“带押过户”不动产登记业务，实现了从过户登记到发放新按揭款仅用90分钟，进一步助推营商环境创新试点改革举措落地见效，不断提升办事群众的获得感、幸福感。
市民陈女士（买方）、赵先生（卖方）在达成居间交易协议、建设银行贷款审批后，双方共同向大渡口区不动产登记中心申请“双预告”——存量房买卖预告登记和存量房抵押权预告登记，大渡口区不动产登记中心在核对申请资料后，10分钟办结了双预告登记，全程网办，零费用，零跑腿。
3月2日，买卖双方来到区不动产登记中心线下办理二手房“带押过户”，仅20分钟就拿到不动产权证。过户后仅1个小时，贷款银行就发放了新按揭款，赵先生（卖方）收到了购房款并结清了原抵押贷款。
过去，二手房卖方需要先向银行申请提前还贷、银行审批同意提前还款、卖方自行寻找“过桥资金”或买方支付一定金额首付款将原贷款还清、卖方办理原抵押注销登记。同时，买方需申请按揭贷款、银行审批通过、买卖双方办理过户、买方申请抵押设立登记、银行基于抵押登记放款。流程复杂，环节多，交易周期较长。买卖双方需要往返跑，多次办。
目前，办理二手房双预告“带押过户”业务全程只需要三个步骤。第一步，买卖双方线上办理转移预告和抵押预告;第二步，买卖双方现场办理转移登记(过户同时，系统自动将抵押预告登记转为抵押登记);第三步，抵押登记登簿后登记机构推送信息至金融机构，实现购房款结算。
据了解，早在2021年底，市规划自然资源局就针对无抵押二手房推出“双预告”登记保障群众交易安全。本次针对有抵押二手房交易，进一步优化流程，拓展银行贷款与不动产登记的业务协同范围，深化二手房“双预告”登记保障交易安全、防范金融风险、保障资金安全等重要作用，通过“双预告”法律手段，便利二手房“带押过户”，实现群众在不归还原房贷的前提下，完成过户、抵押、新贷款的发放，进一步提升了二手房交易安全性，助推营商环境进一步优化。
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那么，大渡口区哪些 银行可以办理二手房双预告“带押过户”？办理二手房双预告“带押过户” 具体流程是什么？
快和小编一起来了解一下吧~
办理银行
具体地址、咨询电话如下：
① 中国建设银行 大渡口支行
地址：重庆市大渡口区钢花路428号
②重庆三峡银行 大渡口支行
地址：重庆市大渡口区松青路1011号国瑞城二期负一楼
③ 重庆农村商业银行 大渡口支行
地址：重庆市大渡口区松青路天辰华府1栋2楼
办理流程
双预告“带押过户” 仅需3个步骤：
①网上办理双预告登记；
②买卖双方到不动产登记中心现场办理过户，同时预告抵押权转正式抵押权自动完成；
③银行按约完成放款、还款、尾款支付等房款结算，网上办理原来的抵押权注销。
需要注意的是， 近期“带押过户”仅限买卖双方贷款银行是同一银行的情形。
具体操作
分为2种不同的办事场景
大家可以按下面情形对应照做哦
情形一：房屋有抵押，买方需贷款
1
买卖双方线上申办“双预告”登记
买卖双方共同申报转移预告登记+抵押预告登记。
1.1 双方共同申报
网上申报平台：重庆市政府APP（“渝快办”平台）
办理方式：通过“渝快办”平台 自行申报、 授权/委托银行代为申报或 授权/委托中介代为申报。
①自行申报
卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“业务申请”，填写申请材料，买卖双方签字确认。
②委托申报
卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，授权/委托银行或中介机构申报，买卖双方签字确认。
1.2登记机构办理
申报后，登记机构办理转移预告登记和抵押预告登记。“双预告”登记完成后， 买方通过“渝快办”获取不动产登记证明（电子版）， 银行通过抵押专网系统获取不动产登记证明（电子版）。
2
买卖双方线下办理房屋过户
具备房屋过户条件后， 买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记。
·买卖双方现场申请转移登记，买方领取不动产权证书。
·转移登记办结后，抵押预告登记同步转为正式抵押登记。
3
结清资金
买方贷款银行获取不动产登记证明（电子版）后，买卖双方银行按照约定完成放款、划款、结清原贷款、剩余资金清算、注销原抵押登记等工作。
情形二：房屋有抵押，买方不贷款
1
买卖双方线上申办“双预告”登记
买卖双方共同申报转移预告登记。
1.1 双方共同申报
与上一种情形申报流程相同。
1.2登记机构办理
申报后，登记机构办理转移预告登记。预告登记完成后， 买方通过“渝快办”获取不动产登记证明（电子版）。
2
买卖双方线下办理房屋过户
·具备房屋过户条件后，买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记。
·买卖双方现场申请转移登记，买方领取不动产权证书。
3
结清资金
卖方银行按照约定完成划款、结清原贷款、剩余资金清算、注销原抵押登记等工作。
大渡口发布
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来 源：大渡口发布
记 者：李润梅
编 辑：李心语
校 对： 杨蓉
责 编：张书源
值 班：冯勇
总编辑：王涛
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