随着城市化发展，现在常住人口突破百万的县级城市特别多，但主要集中在东部沿海的发达省份。
江苏省如皋市是江苏南通一座普通的县级市，根据南通最新的常住人口统计数据，目前如皋市的常住人口已接近123万人。
对于城市楼市而言，人口基数预示着未来楼市的需求量有多大，毕竟随着城市化发展，80%的人口都要进城购房安家。
当然在过去10年时间，如皋的城市建设日新月异，而如皋这座城市的房价也越来越高，对于一部分年轻人来说，如皋的楼市则面临一定的危机。
现在如皋市的新房平均房价大约为1.19万，而二手房的平均房价大约为1.2万。
从如皋房价的数字上看，这座县级城市的房价不便宜，毕竟全国还有很多省会城市核心区域的房价也就1万多一点。这样比较，县级城市的如皋也的确房价处于高位。
不然城市房价的高低，或许只有当地的刚需群体，才能够真正体会，对于如皋这座城市的房价在南通地区而言并不算高。
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现在南通这座城市的房价，应该说是江苏长江以北区域最高的区域。其中南通中心城区崇川区更是超过了2万元，启东市达到了1.54万，海门区达到了1.63万，海安市也超过了1.34万。
如皋城市房价与这些城市相比算是低廉的房价，在一部分在如皋已经购房的年轻群体当中，或许如皋的楼市房价处于价格洼地的区域。
南通靠近上海，素有上海北翼之城的城市。对于南通而言，未来的发展空间要远远超过全国绝大多数地级城市。
如皋市作为南通重要的县级城市之一，本身综合实力也在全国处于前列。以2021年数据为例，如皋市共完成经济总量1,432亿，在南通各大区县当中名列第4位。
可以说如皋市是全国百强县市的佼佼者，在全国百强县市处于中等偏上的位置。对于这个区域，房价之所以突破万元，或许也有它存在的理由。
目前如皋市的城镇化率大约为64%，而每年基本以1%的速度持续攀升。按照如皋市的人口基数为1%的城市化率推进度，也就预示着，如皋每年要加速1.22万人前往如皋城区购房安家。
这应该是一个相当庞大的数据，较为明显的城市化率也为如皋楼市添的把火，应该说，如皋接下来的楼市开发有着巨量的刚性需求支撑。
对于如皋而言，地处江苏长江以北区域。在很多人的眼里，这片区域远没有苏南地区发达，但对于如皋来说，城市建设日新月异，经济更是突飞猛进，现在的如皋与苏南基本没有太大的差别。
如皋作为南通重要的经济中心之一，其工业发展一直走在南通地区的前列一年，所产生的规上工业营收可以达到2,000亿左右。
对于如皋而言，这几年大力发展高新技术产业，促进整个城市的工业转型与科技创新。
现在的如皋在橡胶轮胎外胎、民用钢制钢船、钢球、新能源汽车等领域都有着自己的一席之地。
另外这几年如皋大力推进半导体产业建设，推进高压电器产业建设，可以说现在的如皋不再是以传统产业为核心，而是向更尖端的高科技产业转型。
如皋市也是江苏省重要的全国建筑之乡，这个区域每年创造的建筑业总产值能接近1,500亿。
对于如皋市而言从事建筑业领域的人员接近30万人，其中技术类的人员超过1.4万人。
这是一个造民富的行业领域，正是如皋的建筑业，更是带动了整片如皋人的富裕。
当然过去的成绩已经只是过去时，而未来如皋市面临的挑战巨大。
挑战的是如皋作为县级市，现在的城市房价早已突破万元，而未来的如皋城市房价很可能会到达2万元水平，那么又会有多少年轻人更愿意把房子买在如皋市。
挑战的是县级城市的如皋，在城市能级上远不及南通中心城区，而且周边更是有上海，苏州，无锡，常州，南京等多个中心城区，如皋市如何留住本地的年轻人，如何吸引外来的年轻人待在如皋。
当然科技创新是如皋这些年科技立市的根本，也是如皋快速发展的根本，另外如皋大力推进城市化，促进当地的房地产开发。
现在如皋市一年的房地产新房销量可以超过200万平方米，如果以每套住宅100平方米计算，那么如皋一年的新房成交量可以接近2万套，甚至超过2万套。
可以说，如皋的房地产开发是极具前途的，对于当地的居民而言，城市化带来的城市蝶变，让更多的家庭愿意把房子买在城区。
当然也不是所有人看好县级市如皋，在城市化发展的进程中，也的确存在一定的不足。
比如现在南通城区已经有了地铁交通，自然能够吸引大量的外来人口，吸引周边县市人口到南通城区地铁站点附近购房安家。而地铁制式这样的轨道交通对于如皋而言，或许在很短的时间很难实现。
所以说，未来是极具挑战，而且是要积极应对挑战的重要时间。如皋作为江苏沿海重要的县级城市之一，工业底子相当雄厚，当地的基础设施和医疗设施还有教育设施都还不错。
随着城市能级不断提升，未来南通相关的配套设施，如果能够外溢到周边的县市，那么对于如皋而言，未来的发展空间仍然很大很大。
现在如皋市的城镇居民人均可支配收入大约为5.5万元，而农村居民人均可支配收入大约为2.8万元。
总体来说，如皋这座城市不穷，当地人也不穷。只要未来的如皋能够保持积极向上的心态，促进城市的蝶变，相信如皋的楼市仍然具有很的发展空间。
现在的如皋房价与南通城区相比，是相当低廉的，未来的如皋房价能否追上南通城区，这或许也值得想象。期待如皋市的明天会更好。
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