烟台楼市春节成交回暖
4天成交新房351套！
昨天，我们提到今年春节期间，旅游、电影、餐饮等各方面市场异常火爆，消费复苏之势渐起。开年首月便创下新纪录：2023年1月份，中国电影票房破100亿。（2023年，第一波行情来了！）
与此同时，房产市场如何？是否也在春节呈现出火爆的局面？
说“火爆”当然太夸张了，毕竟看电影、旅游可以有N次，买房却是人生少有的大事之一。不过春节期间烟台楼市的蠢蠢欲动，许多人都感受到了。
首先是新房市场，本应是传统淡季的1-2月份，今年却呈现出明显不同。自正月初四起，多个项目的售楼处便开始人头攒动，看房量显著提升。
据统计，1月份烟台六区(芝罘、莱山、福山、牟平、开发区、高新区)新建商品房成交1181套，其中有351套成交于1月28日-31日（年初七至初十）这短短4天。
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怎么看这351套房子？
据了解，与往年看房多为本地市民不同，今年“新市民”和回乡置业人群比例显著提升，带动一部分返乡置业需求的落地。对这一部分人群来说，购房的需求相比于改善型置业更为必要和迫切。
其次，成交量提升与房企展开的优惠力度大小也有一定关系。且自去年开始，各大楼盘营销动作频繁，套路少了，实惠多了，对吸引买家入市也起到了积极作用。
这些因素都致使成交周期缩短，最终令春节楼市整体成交率得以提高。
不光是新楼盘售楼部热闹，二手房市场的升温也开始显性化。
据市不动产登记中心统计，1月最后4天，烟台六区二手房成交205套。
另58安居客研究院数据显示，春节期间全国70城中有56城二手房日均需求热度出现明显上涨，其中仅9个二线城市和5个三线城市需求热度出现下跌。
为什么这么多人会现在出手买房？
为什么这么多人会现在出手买房？原因是综合性的，但最重要的一点是：信心回升。
这里面叠加了三重因素：疫情放开、春节假期、全国抓经济。
例如最近市场看房人变多，其中有大家都「阳康」的因素。
年前大部分人都阳了，大街上人流稀疏，售楼处和中介门店更是门可罗雀。
等到「阳康」之后，此前被疫情积压的看房需求，也就回来了。
另外，这个春节假期也给全社会增添了不少信心和喜气，那种热烈的氛围和充满希望的感觉又回来了。朋友圈里充斥着点燃烟火的喜悦，和自由游历四方风景的欢乐。
还有一点，就是昨天提到过的，从国家至地方，抓生产抓经济的势头也很猛。刚开年就有许多城市召开2023年稳经济会议或发布相关文件，着力发展经济。
且在2022年底，中央经济工作会议就指出，要着力扩大国内需求，要把恢复和扩大消费摆在优先位置，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。
总之，新的一年每个人都怀揣着一种希望，心潮澎湃，有一种巴不得现在就开春，冲进草地里打滚的心情。
即便现在整个社会经济面和楼市的复苏，还未轰轰烈烈完全呈现，但这样的情绪、信心和氛围，势必会影响很多人的购房决策。
今年烟台住房促消费
系列活动将贯穿全年！
据烟台市房地产业协会介绍，自今年1月14日“乐居港城 幸福安家”商品房促消费活动启动以来，春节假期前后看房市民和成交量均较去年同期显著上升，刚需住宅和改善型住宅需求两旺，线上团购会日均浏览量达7万人次。
2023年，烟台市住房促消费系列活动将贯穿全年：
4月28日-29日
针对驻烟高校及大学生群体供需精准对接，进行“人才定制房”项目介绍；
5月26日-27日
针对我市倍增计划双百企业群体供需精准对接，开展2023年需求摸底情况，加快去化降库存；
6月23日-26日
举办“2023中国（烟台）国际住宅产业博览会暨中国（烟台）宜居城市建设博览会”，打造全国性烟台购房节；
4-9月
芝罘区、福山区、蓬莱区、莱州市将分别举办地方性区域购房节；
9月22日-12月12日
针对国庆节、双11、双12等重要消费节日，利用烟台置业之窗等平台，在全国范围内开展“宜居烟台”推介行动，重点宣传我市宜居环境和城市建设成果，推介我市精品房地产项目，开展企业让利团购促销活动。
力争通过上述活动实现全年商品房销售89000套、企业让利83亿元，助推我市房地产市场平稳健康发展。
除了上述优惠促销活动，2023年购房还将享受一波政策大礼包。例如，在房贷利率方面，首套房将执行LPR浮动减20个基点；住房公积金方面，二三孩家庭提取额度 金额贷款额度双提升，不再“认房又认贷”；不动产登记更加便捷，不仅可以“带押过户”，还能就近办理；人才置业还能享受不同层级的补贴，最高可获得一次性购房补贴26万等等。
「复苏」，将是今年全社会的关键词，经济复苏、电影业复苏、旅游业复苏、楼市复苏……现在，已经开始了。
在城市、经济慢慢变好的态势之下，2023或许将是房地产重启的一年，在政策的支持下楼市将重回正常的运行轨道。
也许短期来看，烟台楼市修复还需要一定的时间，但在这个开年我们已经看到了希望。
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