昨天的推文《 城南，神仙打架！ 》中我们提到，长安区今年有多个纯新盘将会亮相、入市销售，其中包括 大悦城控股在西部大道板块的项目、陕西交控在长安公园旁的项目。
就在昨天，长安区举行的2023年一季度重点项目集中开工仪式相关报道中，这两个项目的规划效果图曝光！
并且当日的集中开工仪式，就在陕西交控长安公园旁项目丝路锦礼项目建设现场举行！
丝路锦礼
2022年6月份，陕西交控旗下的陕西鸿业房地产开发有限公司以6.2亿元摘得长安区常宁新区CA01-56-6宗地。
拿地之后， 陕西鸿业房地产开发有限公司注册成立了全资子公司 陕西悦鑫置业有限责任公司，成为该地块的开发主体。
该地块位于长安区常宁新区城南大道以西、南北六号路以东、东西一号路以南、东西二号楼以北，土地面积73.948亩（住宅44.098亩、商服29.850亩），住宅容积率不大于1.8、商服容积率不大于1.5，地上规划建面为82770㎡（住宅52920㎡、商服29850㎡）。
按照6.2亿元的成交价计算，陕西交控摘得该地块的地价为838万元/亩，楼面地价7491元/㎡。
去年下半年开始，该地块设计资格等招标的同时，项目案名也陆续流出，案名为丝路锦礼。
随着2023年1月29日开工仪式的据悉，标志着该项目正式开工，这个项目也是陕西交控产业开发公司2023年重点项目。
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从该项目所处的位置来看，位于今年长安区新盘扎堆的长安公园周边，绿城清水湾、泰发祥·江山雅境、长安云缦玫瑰园等纯新盘均位于这个板块，融创江山宸院也距离长安公园不远。
占地约2640亩的长安公园，是这个板块最大的亮点所在。教育资源也是这个板块的一个亮点，湖滨学校、雅居乐湖居笔记小学、西安电子科技大学长安绿地城小学均位于这个板块。
而从这个区域的新项目来看，容积率普遍比较低，其中占据公园一线资源的 绿城清水湾、长安云缦玫瑰园预计将会成为今年西安千万级豪宅代表项目， 泰发祥·江山雅境、丝路锦礼的楼面地价也在7500元/㎡左右，预计也将是改善产品。
从丝路锦礼的效果图可以看出，该项目的商业部分主要沿着北侧、东侧主干道分布，住宅部分将以小高层、洋房为主。
当然，关于项目详细的产品信息，还需要等待项目正式亮相之后才能够陆续揭晓。
大悦未来城臻悦府
与丝路锦礼项目位于常宁新区长安公园旁不同的是，大悦未来城臻悦府则位于西部大道板块，刚好处于雁塔区、长安区交汇处。
2019年的时候，长安区政府和中粮集团签订了总投资250亿元的“城市综合体——中粮千禧国际区”项目，也就是上塔坡村城改项目。
根据当时的公开信息，“中粮千禧国际区”项目用地面积990亩，总投资约250亿元！主要建设商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅等。
2022年10月份，该项目的开发用地迎来首次供地，陕西鼎安置业有限公司（大悦城控股&金源）以9.1亿元的底价摘得CA01-5-35宗地。
除了9.1亿元的土地款之外，根据大悦城控股发布的公告：项目公司承担楼宇拆除及居民搬迁的相关费用共计10.19亿元，亦将负责建设村民安置住宅用房，若干村民经济发展用房以及中小学用房等配套公建用房。
摘地之后，该项目的相关招标、施工等推进工作已经开始。
从大悦未来城臻悦府的效果图来看，采用的是高低配规划设计。
这种规划在西安比较常见，周边一圈高层、中间是洋房/叠拼类产品。这种规划的好处是高层实现了更佳的采光通风、景观视野，同时实现了更为丰富的产品，用足容积率的同时，高层一般贡献现金流，洋房/叠拼类产品贡献利润率。
与丝路锦礼所处的长安公园板块相比， 大悦未来城臻悦府所处的西部大道板块相对来说更为成熟一些。除了已经兑现的清凉山森林公园、西北大学附属小学橡树湾分校、西安工会医院、在建的宜家荟聚等之外，项目本身后期也规划有大量的商业配套等。
大悦未来城臻悦府所处的西部大道板块，是今年西安楼市热点板块之一，泰发祥、陕建地产、金地集团等在该板块也有项目开发。另外，西部大道向东的航天大道沿线，保利、碧桂园今年也有项目开发。
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本篇作者 |王 涛 | 当值编辑 | 方 逊
图片来源 | 地产房剑 | 主编 |王 涛
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