后台经常有粉丝问：汕头某楼盘值得购买吗？
说实话，这问题其实很难直接回答你，因为买房这件事因人而异，每个项目都能让购房者们的态度不同，对此，我更喜欢跟大家分享如何去判断和选择楼盘。
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那么在举棋不定的情况下，有没有什么比较简单的选房窍门？那就是优先考虑涨价板块的楼盘，俗话说，买房就像炒股票，不怕买贵，就怕买跌。
而价格涨幅，代表着市场的认可，那么在目前的汕头楼市里，有哪些板块是“潜力股”，又有哪些板块是“吞金坑”？
为此，我也整理出汕头六个区域的涨幅情况，具体数据如下表所示：
说实话，这个答案，连我都觉得有点吃惊，接下来我们就来逐个分析。
龙湖区
龙湖区作为汕头房价的老大，经历多轮“风吹雨打”，热点已经从潜力新区转移至成熟板块。
台商投资区和新一城商圈这两个板块的城市界面已经基本完成更新，各类配套也已经落地，但因去年楼市行情下行且板块内多数楼盘处于清货状态了，所以拉低了片区价格，但整体跌幅不大。
而片区内板块跌幅比较大的，则是东海岸新城和珠港新城，其实这两个板块位置都不差，而这两个板块涨幅表现差强人意的关键原因在于：新盘供应跟不上，且配套多数也未跟上，从自住角度出发还不是特别方便。
东海岸新城和珠港新城从去年至今新盘面世的不多，开发商主要以去库存为主，没怎么新增供应，自然无法吸引购房者的目光，再加上去年的楼市波动，所以有所降价也是情理之中。
金平区
作为配套完善，烟火十足的汕头代表，金平一直都是很多汕头人置业的首选。
全年中，四大主力板块都有不同的表现，但涨、跌幅都不大。
相比龙湖，金平从去年至今面世的新盘不少，例如雍颐湾二期、双悦湾二期、瑞禧园等齐齐上阵，为板块增加不少热度，相比之前板块“静悄悄”，在推新速度上也有了一定的拉升。
牛田洋片区（含金凤半岛）的表现让我有点意外，毕竟它是金平区唯一涨幅的板块，不过究其原因，主要还是其价格有一定的优势，比如双悦湾二期和雍颐湾二期都是在8字头左右，被不少刚需客看上，而且现在8字头的价格对比2019年的万万声，可谓是潮水退去才知道谁在裸泳。
而广厦片区这位老大哥更不要说了，得益于北区的成熟配套优势，房价表现一直不俗，而且板块推出的新盘处于供不应求的状态，例如主打改善的云睿台在首次开盘的时候，就引发“219人抢122套房”的大战。（回顾戳：云睿台开盘现场：219人抢122套房？具体价格表曝光！）
濠江区
濠江区这三大板块基本都是依靠 “靓景” 崛起，像2020年起步的南滨片区，海景房价曾突破1.8万大关，成为新的投资客聚集地。
但区域内依然有价格分层，比如南山湾片区，价格在8字头左右，被不少一二线投资客看上，比如中海黄金海岸的产品就颇受青睐。
南滨板块也因抱着金平区和龙湖区的“大腿”，房价表现一直不俗，但片区同比去年出现了-2.9%降幅，降价不大，部分原因是寰宇天下、平吉上苑等楼盘清尾打折，价格下降拉动了片区的均价。
马滘雨伞塭片区内唯一在售的新盘润濠江湾前段时间刚交付（交房回顾），该片区利好刺激较少，关注度不高，整体涨幅也不明显。
澄海区
澄海区这两年的房价可以说是全线飘红。
去年有关注汕头房管局后台成交项目排行榜的朋友，成交套数TOP10里面有三分之一是澄海片区的。
整个片区下半年的供应量非常少，也可以说是“0”，所以片区上涨动力就比较强。
下半年值得关注的就是塔岗围片区内的中交项目。目前该项目还没有新的动静，估计得等中交新津那边楼盘销售得差不多了，这边才会有新的动静。
潮阳区、潮南区
作为小透明的潮阳与潮南，因与市中心物理距离遥远，注定成为汕头楼市容易忽视的板块。
目前，潮阳区内整体房价接近8-9字头左右，像城西大道、新华路等板块，生活、教育比较成熟，依然是不少本地人的选择。
而潮南区以本地买家为主，近两年城市规划刺激较少，城镇的容貌、配套等没有进一步的提升，房价一直滞后。
但潮南区论产业，可以说是第一！从橄榄台了解到，在全汕头市统筹谋划推进的重点项目中，潮南区的重点项目数量86个，全市排名第一。
这个片区未来人口会逐渐增减，未来房价还是有看头的。
以上就是今年各板块的成交数据。
南澳片区由于投资公寓项目居多，一手新盘少，所以就没单独拆开分析。
其中有不少令我感到意外的板块，比如金平区牛田洋片区和澄海奥飞广场等区域全线飘红，完全扛住了政策带来的冲击。
当然，涨跌虽然重要，但它也不是买房时唯一需要看重的条件，还要与自己的钱包、通勤匹配，能够满足自住需求，就可以入手。
在这里，我们不妨也来大胆预测一下：
你觉得，明年涨幅TOP3榜单上，会出现哪些板块的名字？
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