3月17日，2023年无锡首批涉宅地块挂牌，共6宗地块，梁溪区供应2宗商品住宅用地及1宗定销房用地。其中，惠山古镇三期A地块容积率仅1.05，是主城区近年来少有的低密宅地，可谓看点十足。
地块信息
地块位于梁溪区盛岸路与通惠西路交叉口东南侧，可建设用地面积31843㎡，为居住、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于39%，不大于40%），容积率＞1且≤1.05。地块起拍总价5.09亿元，起拍楼面价15225元/㎡（其中住宅部分起始楼面价20113元/㎡），最高限价5.39亿元，最高楼面限价16112元/㎡（住宅部分限价21000元/㎡）。
规划要点
1、建筑形式：地块内以坡屋顶建筑为主，体现江南水乡建筑风貌。
2、建筑限高：住宅建筑高度≥3层且檐口高度≤12m，屋脊高度≤15m；沿河水街低层控制区内建筑≤9m，沿河第一界面以1层为主，原则上不超过2层；非住宅建筑高度≤12m；满足机场净空、雷达站净空要求。
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3、需配建养老设施、物业管理设施、文化活动设施等。
4、新建住宅中成品住房比例100%。
周边配套
交通配套：地块东侧紧邻盛岸路，周边还有运河西路、通惠西路等城市主干道，快速内环凤翔路与地块直线距离约1公里，路网通达；公共交通方面，地块紧邻地铁4号线 惠山古镇站，地铁3、4号线换乘站点 盛岸站距地块仅 900m左右，出行便捷 。
商业休闲：地块与中心城区三阳广场商圈直线距离仅2.3公里左右。3月23日，地块周边又挂牌一宗商业用地，位于通惠西路与古华山路交叉口东北侧，占地面积16127.9㎡，与惠山古镇三期A地块仅一路之隔，未来商业地块加上该地块自身近40%的商业部分，将有效满足周边居民的购物需求。
此外，地块处于无锡江南古运河旅游度假区范围，面朝京杭大运河，紧邻5A级景区惠山古镇和锡惠公园，还有吟苑公园、运河公园等休闲资源环绕，生态景观资源丰富。
教育配套：周边现有外国语学校通惠西路校区、无锡市第一中学等优质教育资源环绕。
医疗配套：中国人民解放军联勤保障部队第904医院（原101医院）距离地块直线距离仅1.4公里左右，无锡市第二人民医院（北院）也在地块周边2公里范围内。
01
打造城市新地标
在2月19日下午举行的 “双湾融合 共创未来”2023无锡城市推介会上，推介会现场举行的签约仪式上， 梁溪文旅集团与仁恒置地签订了关于惠山古镇高品质住宅项目合作协议。
无论是当下还是未来， 梁溪的中心城区都根植着无锡的商业、交通、文化、历史脉搏。 作为“两山一湾”重大文旅项目其中的“一山”，开发建设惠山片区文商旅综合项目，打造无锡城市新地标，提升无锡文旅消费品质，增加文化软实力和城市竞争力，将成为推动国际消费中心城市建设的重要举措。该地块所在的惠山古镇片区，拥有丰厚的文旅资源、闲静的水乡环境、工巧的建筑规制，是无锡的一张黄金名片。惠山古镇三期，将深度挖掘历史文化底蕴打造文旅综合项目，精心描绘大运河文化带建设的“梁溪画卷”。
目前，梁溪大运河文化带建设的保护格局基本形成。下一步，梁溪将对各类资源进行全方位优化提升实现资源有机整合，加快推进城市更新，着眼塑造运河品牌，通过崇安寺一期、二期的升级改造，崇安寺三期、惠山古镇三期、小娄巷二期等重大项目的建设，打造高品质全域都市运河文化旅游目的地。
02
中心城区稀缺低密地块
近年来，无锡主城区的土地稀缺性越发明显。此次挂牌的惠山古镇三期A地块，容积率仅1.05，可以说是近年来梁溪区供应的容积率最低的地块。且地块就位于惠山脚下，南面运河，南侧、西侧均临河，与中心城区“龟背城”也相去不远，稀缺性不言而喻。
按正常去化节奏，待惠山古镇三期地块上市时，周边几乎无竞品，且从地块规划条件来看，住宅产品总高基本在3-4层，未来项目大概率将打造 墅类产品，这样的产品与定位也和目前板块内绝大部分新房二手房有较大差异。
（2021年至今周边宅地成交情况）
从地块楼面价来看，与周边近年来招拍挂地块相比，15225元/㎡的综合楼面价并不算高，但仅看住宅部分，“2”字头的起始楼面价已是整个原北塘区域的新高度。地块将于4月11日9时开启报名， 4月21日9时30分进入限时竞价，届时该地块会吸引多少房企报名，成交情况如何，土拍网将持续关注。
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