出品｜氢地产
作者｜Aiden
头图｜氢地产
日前，成都锦城创展置业有限公司（简称锦城创展）获得规划许可，涉及成都东三环31亩住宅用地。
这宗土地之所以引起氢地产关注，原因有二。第一，这宗土地位于东三环旁，且主要打造“低密花园洋房”；第二，这宗土地的51%股权由“日方创展”控制，日方创展是创立于2020年的一家全新地产品牌，东三环地块也是日方创展在成都主城操盘的首个项目！
01
占位东三环
打造1.5容积率纯洋房
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从成都市规划和自然资源局获悉，锦城创展项目获得建筑工程规划许可证，项目位于成都市成华区龙潭街道保平社区6组，建设规模约4.71万方。
打开地图则发现，项目所在龙瑞一路，邻近东三环路一段，地块实际占位主城东三环内，这让这宗土地具有很强的主城属性。
| 项目资料图，占位东三环内
项目邻近成都石室中学北湖校区，步出东三环外，即是北湖生态公园。这两个与项目邻近的资源，为地块加分不少。
从周边新建项目来看，东三环外侧有多个知名项目，包括中国铁建北湖国际城、首钢蓉城里、华宇旭辉锦绣广场等。
| 总平图局部，楼栋排布
| 总平图局部，6F洋房规划
其中，贝壳二手房数据显示，中国铁建北湖国际城目前均价超过1.7万元/平米，首钢蓉城里均价则超过1.8万元/平米。综合来看，地块周边有一定居住氛围，北湖国际、星悦广场、天九广场、富润生活广场等多个商业能够为项目提供便利。
总平图则显示，这宗土地净用地面积约2.08万方，折合约31.22亩，地上计容建筑面积约3.12万方，按此计算，地块容积率1.5。除此之外，地块含住宅约3.11万方，占比99.68%（其余为物管用房）。因此，这是一宗容积率1.5的纯住宅用地。
匹配拿地信息发现，这宗土地于2022年第二批次集中供地之中拍出，起拍楼面价10800元/平米，为底价成交，最高清水限价23900元/平米，要求成品住宅100%。
具体到产品，氢地产查阅项目总平图表现，东三环31亩规划了10余栋“纯洋房”产品，层高主要为6F，部分楼栋层高为7-8F。
02
全新地产品牌：日方创展
首个主城操盘项目已至
经氢地产查证，锦城创展由两家公司持有股权，其中，成都日方创展地产有限公司（简称成都日方创展）持股51%，成都华创星空城建筑工程有限公司（简称华创星空城）持股49%。
股权穿透之后发现，成都日方创展的100%控股股东为深圳市日方创展地产有限公司（简称日方创展），华创星空城的控股股东为成都市成华发展集团，即成华区国资平台。
据了解，日方创展为一家私营房企，工商信息显示，日方创展由鲁志刚持有90%股权、刘小娜持有10%股权。
| 资料图，日方创展代建项目（山东潍坊）
氢地产了解到，日方创展于2020年创立，核心管理人员来自于国内知名房企及商业运营公司，专注于综合住区开发、商业不动产运营。
| 资料图，日方创展代建项目（成都彭州）
日方创展坚持“以用户为中心”的产品与服务核心价值观，通过居住空间、社区商业配套、家装家居零售和内容运营，为用户打造居住、消费和社交三景融合的复合生活场景，提供更加综合的不动产运营服务，致力于成为真正的生活方式提供商。
目前，日方创展主自投资开发项目1个，即成都东三环31亩，代建项目2个，分别为成都彭州100亩及山东潍坊125亩。
综上，日方创展为一家全新地产品牌，随着其在成都主城的首个操盘项目的问世，以及其代建项目的陆续打造，相信将有更多人对这个品牌有所认知。从目前来看，其在成都操盘的首个项目，地块禀赋优越，主城、低容积率、“纯粹洋房”等特点，在一定程度上，将为日方创展的市场拓展带来加分。
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